Как вернуть проданное имущество, если покупатель отказалсяза него платить

367
Когда получить с недобросовестного покупателя все деньги невозможно, продавцу часто выгоднее вернуть свое имущество обратно. Особенно это актуально, когда речь идет о недвижимости.

По закону продавец при расторжении договора может потребовать проданную недвижимость назад только в одном случае – если товар был продан с рассрочкой платежа и покупатель, оплатив меньше половины цены товара, прекратил расчеты (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса). Для любых других случаев возможность расторжения договора с возвратом товара надо прямо указывать в тексте договора. Тогда вернуть недвижимость получится, даже если право собственности уже зарегистрировано на покупателя (п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 25.02.98 № 8).

Если в договоре подобной оговорки не будет, то по общему правилу стороны не смогут требовать вернуть им то, что было ими исполнено до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса). А значит, продавец может требовать с покупателя только деньги – в качестве убытков, вызванных нарушением обязательства. В возврате товара суд откажет (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.10.06 № А19-39955/05-22-Ф02-4686/06-С2).

КСТАТИ. Чтобы помешать недобросовестному покупателю быстро «избавиться» от спорной недвижимости, до начала судебного разбирательства или в ходе него можно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер. Компания вправе просить суд запретить покупателю совершать со спорным имуществом любые сделки, а регистрационной службе – регистрировать права на него (ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.12.07 № Ф04-91/2007(103-А45-10)).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль