Как вернуть проданное имущество, если покупатель отказалсяза него платить

357
Когда получить с недобросовестного покупателя все деньги невозможно, продавцу часто выгоднее вернуть свое имущество обратно. Особенно это актуально, когда речь идет о недвижимости.

По закону продавец при расторжении договора может потребовать проданную недвижимость назад только в одном случае – если товар был продан с рассрочкой платежа и покупатель, оплатив меньше половины цены товара, прекратил расчеты (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса). Для любых других случаев возможность расторжения договора с возвратом товара надо прямо указывать в тексте договора. Тогда вернуть недвижимость получится, даже если право собственности уже зарегистрировано на покупателя (п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 25.02.98 № 8).

Если в договоре подобной оговорки не будет, то по общему правилу стороны не смогут требовать вернуть им то, что было ими исполнено до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса). А значит, продавец может требовать с покупателя только деньги – в качестве убытков, вызванных нарушением обязательства. В возврате товара суд откажет (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.10.06 № А19-39955/05-22-Ф02-4686/06-С2).

КСТАТИ. Чтобы помешать недобросовестному покупателю быстро «избавиться» от спорной недвижимости, до начала судебного разбирательства или в ходе него можно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер. Компания вправе просить суд запретить покупателю совершать со спорным имуществом любые сделки, а регистрационной службе – регистрировать права на него (ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.12.07 № Ф04-91/2007(103-А45-10)).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль