Газета

Как вернуть проданное имущество, если покупатель отказалсяза него платить

  • 27 мая 2008
  • 372

Когда получить с недобросовестного покупателя все деньги невозможно, продавцу часто выгоднее вернуть свое имущество обратно. Особенно это актуально, когда речь идет о недвижимости.

По закону продавец при расторжении договора может потребовать проданную недвижимость назад только в одном случае – если товар был продан с рассрочкой платежа и покупатель, оплатив меньше половины цены товара, прекратил расчеты (п. 2 ст. 489 Гражданского кодекса). Для любых других случаев возможность расторжения договора с возвратом товара надо прямо указывать в тексте договора. Тогда вернуть недвижимость получится, даже если право собственности уже зарегистрировано на покупателя (п. 15 постановления Пленума Высшего арбитражного суда от 25.02.98 № 8).

Если в договоре подобной оговорки не будет, то по общему правилу стороны не смогут требовать вернуть им то, что было ими исполнено до момента расторжения договора (п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса). А значит, продавец может требовать с покупателя только деньги – в качестве убытков, вызванных нарушением обязательства. В возврате товара суд откажет (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 10.10.06 № А19-39955/05-22-Ф02-4686/06-С2).

КСТАТИ. Чтобы помешать недобросовестному покупателю быстро «избавиться» от спорной недвижимости, до начала судебного разбирательства или в ходе него можно заявить ходатайство о принятии обеспечительных мер. Компания вправе просить суд запретить покупателю совершать со спорным имуществом любые сделки, а регистрационной службе – регистрировать права на него (ст. 91 Арбитражного процессуального кодекса, постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 18.12.07 № Ф04-91/2007(103-А45-10)).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.