Земельный налог

534

Роснедвижимость по Пермскому краю бесплатно информирует о номере и стоимости участка

– Недавно устроилась главбухом в строительную компанию. Из документов, переданных моим преемником, выяснила, что компания владеет участком земли в поселке Кукуштан Пермского района. Но среди бумаг нет подтверждения кадастровой стоимости. В связи с этим вопрос: где я могу узнать точную цифру?
– Вы можете подать письменное заявление в Управление Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Пермскому краю. Там бесплатно предоставят сведения о кадастровой стоимости земельного участка. Такая обязанность с этого года возложена на территориальные органы кадастрового ведомства постановлением Правительства РФ от 07.02.08 № 52.

Существует и более простой путь – посмотреть постановлениеправительства Пермского края от 27.04.07 № 80-п. Им утверждены результаты кадастровой оценки земли, в том числе по поселку Кукуштан. Этот документ, а также другие постановления, действующие в отношении иных территорий, размещены на сайте www.r59.kadastr.ru в разделе «Документы и бланки», а также на сайте УФНС России по Пермскому краю.

Нужно платить земельный налог даже с незарегистрированных участков

– Я работаю в администрации одного из муниципальных образований края. У нас немало участков, которые не зарегистрированы, но фактически используются. Соответственно налог с них не платится. Какова ваша позиция по данному вопросу?
– Согласно статье 388 НК РФ, налогоплательщики – это лица, которые обладают участками земли на праве собственности, постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения. Эти права подлежат обязательной государственной регистрации. И она, хоть и является обязательной, носит заявительный характер. Следовательно, без соответствующего заявления нельзя зарегистрировать права на землю. Далее следует логическая цепочка: раз нет регистрации, то нет и налоговых обязательств. А у инспекции нет оснований взыскивать налог.

– Но ведь это в корне неверно. Компании пользуются участками и не платят за это.
– Безусловно, отсутствие регистрации не должно служить поводом для освобождения от земельного налога. С участков, права на которые компания длительное время не регистрирует, нужно платить земельный налог. Правомерность такой позиции подтвердил Высший арбитражный суд в решении от 17.10.07 № 8464/07. А Минфин России в письме от 29.12.07 № 03-05-05-02/82 разъяснил, что подобные факты следует рассматривать как уклонение от уплаты налогов. Налоговикам предписано штрафовать виновных лиц по статье 122 Налогового кодекса.

Налог перечисляют отдельно по каждой части участка, расположенного в разных муниципалитетах

– Добрый день, беспокоит бухгалтер торговой компании. Мы владеем участком, который расположен на территории двух муниципальных образований. Подскажите, пожалуйста, как правильно рассчитать земельный налог?
– С 1 января этого года вступила в действие новая редакция пунк­та 1 статьи 391 НК РФ. Теперь там четко сказано, что налоговая база в отношении земельного участка, расположенного на территориях нескольких муниципальных образований, определяется отдельно по каждому из них. Таким образом, в вашем случае необходимо рассчитать два значения базы. Для этого надо взять кадастровую стоимость всего участка и умножить на долю, которая приходится на конкретное муниципальное образование.

– К сожалению, мы не знаем точно, сколько процентов площади относится к одному и сколько – к другому муниципальному образованию.
– С такой проблемой сталкивается большинство налогоплательщиков, оказавшихся в аналогичной ситуации. Минфин России в письме от 28.04.06 № 03-06-02-04/64 рекомендует обращаться за такой информацией в территориальные органы Роснедвижимости. Там есть планово-картографические материалы, содержащие все необходимые данные. Исходя из них, сотрудники Роснедвижимости дадут заключение, которое послужит основой для расчета облагае­мой базы по земельному налогу. Есть и другой источник информации, одобренный финансовым ведомством, – это органы местного самоуправления. Они также располагают данными о площадях участков, расположенных в своем муниципальном образовании. После того как вы узнаете пропорцию, останется лишь умножить каждую долю кадастровой стоимости на налоговую ставку, утвержденную в соответствующем муниципальном образовании.

– Это значит, что и перечислять налог нужно отдельными платежками?
– Да, перечислять земельный налог надо отдельно в бюджеты каждого из двух образований.

Полугодие и девять месяцев больше не являются отчетными периодами

– Мой вопрос об авансовых платежах. Слышала, что есть какие-то изменения по срокам и порядку уплаты. Расскажите подробнее, что изменилось и как сейчас нужно платить авансы?
– Изменилось определение отчетного периода. С этого года им являются первый, второй и третий кварталы календарного года (п. 2 ст. 393 НК РФ. – Примеч. ред.). Поправка устранила несоответствие, которое существовало между разными нормами главы о земельном налоге. Так, в пункте 6 статьи 396 НК РФ речь идет о налогоплательщиках, в отношении которых отчетный период определяется как квартал. Но до внесения изменений формально таких налогоплательщиков не существовало, поскольку отчетными периодами признавались квартал, полугодие и девять месяцев. Теперь данная нестыковка ликвидирована.

Сам алгоритм расчета авансовых платежей остался прежним. В общем случае он выглядит так: по истечении первого, второго и третьего кварталов налогоплательщик рассчитывает фиксированную сумму авансового платежа. Она равна одной четвертой соответствующей налоговой ставки процентной доли кадастровой стоимости участка по состоянию на 1 января года, который является налоговым периодом. Если вы назовете ставку, установленную на вашей территории, и кадастровую стоимость, то мы посчитаем вместе.

– Налоговая ставка – 1,5 процента, кадастровая стоимость – 2 600 000 рублей.
– Итак, считаем. Авансовые платежи по итогам каждого квартала составят 9750 рублей ((2 600 000 руб. x 1,5%) x 1/4). – Примеч. ред.). Всего в течение налогового периода ваша компания заплатит авансов в сумме 29 250 рублей (9750 руб. + 9750 руб. + 9750 руб. – Примеч. ред.). Перечислить их нужно в сроки, утвержденные местными властями (п. 1 ст. 397 Налогового кодекса. – Примеч. ред.).

Кстати, обращаю ваше внимание, что, согласно пункту 3 статьи 58 НК РФ, в случае уплаты авансовых платежей в более поздние сроки начисляются пени. При этом порядок исчисления пеней не зависит от того, уплачиваются ли соответствующие авансовые платежи в течение или по итогам отчетного периода. А также от того, исчисляются ли они на основе налоговой базы, определяемой в соответствии со статьями 53 и 54 Налогового кодекса и отражаю­щей финансовые результаты деятельности налогоплательщика. При этом нарушение порядка исчисления и уплаты авансовых платежей не может служить основанием для привлечения к ответственности.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль