Арендатор сделал капремонт. Когда арендодатель вправе не платить за него

432
Иногда после окончания договора арендодателя застают врасплох требования арендатора возместить расходы, потраченные на неотделимые улучшения. Вроде бы арендодатель и так снизил арендную плату из-за того, что арендатор делал капремонт, а то и вовсе засчитал его полную стоимость в счет оплаты аренды. Однако Гражданский кодекс действительно позволяет арендатору предъявлять подобные требования.

Обезопасить себя от подобных притязаний арендодатель сможет, если в договоре аренды прямо пропишет, что стоимость неотделимых улучшений, пусть и произведенных с согласия арендодателя, он возмещать не должен. При такой оговорке арендатор точно не сможет требовать никакой компенсации. Это следует из пункта 2 статьи 623 ГК РФ, который разрешает сторонам предусматривать в договоре иные условия, чем те, которые установлены Гражданским кодексом. А также из сложившейся судебной практики (см. постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 16.07.07 № Ф09-5388/07-С6, Северо-Западного округа от 26.10.06 № А13-950/2006-04).

По-другому нужно будет сформулировать условия, если стороны решили, что затраты арендатора на капитальный ремонт пойдут в счет арендной платы. В этом случае в договоре так и надо будет написать: стоимость капремонта засчитывается в счет арендной платы, а все любые другие неотделимые улучшения, произведенные арендатором, ему не возмещаются, в том числе и по окончании аренды. Иначе арендатор сможет потребовать компенсации других форм неотделимых улучшений – реконструкции, модернизации, достройки. Например, если в ходе ремонта арендатор захочет провести перепланировку помещения и арендодатель даст на это согласие, то такая перепланировка будет считаться неотделимым улучшением, но не результатом капитального ремонта. Суд при решении вопроса о компенсации обязательно оценит характер неотделимых улучшений – относятся они к капитальному ремонту или нет (например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.10.07 № Ф08-6307/2007).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль