Арендатор сделал капремонт. Когда арендодатель вправе не платить за него

423
Иногда после окончания договора арендодателя застают врасплох требования арендатора возместить расходы, потраченные на неотделимые улучшения. Вроде бы арендодатель и так снизил арендную плату из-за того, что арендатор делал капремонт, а то и вовсе засчитал его полную стоимость в счет оплаты аренды. Однако Гражданский кодекс действительно позволяет арендатору предъявлять подобные требования.

Обезопасить себя от подобных притязаний арендодатель сможет, если в договоре аренды прямо пропишет, что стоимость неотделимых улучшений, пусть и произведенных с согласия арендодателя, он возмещать не должен. При такой оговорке арендатор точно не сможет требовать никакой компенсации. Это следует из пункта 2 статьи 623 ГК РФ, который разрешает сторонам предусматривать в договоре иные условия, чем те, которые установлены Гражданским кодексом. А также из сложившейся судебной практики (см. постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 16.07.07 № Ф09-5388/07-С6, Северо-Западного округа от 26.10.06 № А13-950/2006-04).

По-другому нужно будет сформулировать условия, если стороны решили, что затраты арендатора на капитальный ремонт пойдут в счет арендной платы. В этом случае в договоре так и надо будет написать: стоимость капремонта засчитывается в счет арендной платы, а все любые другие неотделимые улучшения, произведенные арендатором, ему не возмещаются, в том числе и по окончании аренды. Иначе арендатор сможет потребовать компенсации других форм неотделимых улучшений – реконструкции, модернизации, достройки. Например, если в ходе ремонта арендатор захочет провести перепланировку помещения и арендодатель даст на это согласие, то такая перепланировка будет считаться неотделимым улучшением, но не результатом капитального ремонта. Суд при решении вопроса о компенсации обязательно оценит характер неотделимых улучшений – относятся они к капитальному ремонту или нет (например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.10.07 № Ф08-6307/2007).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль