Газета

Арендатор сделал капремонт. Когда арендодатель вправе не платить за него

  • 22 апреля 2008
  • 436

Иногда после окончания договора арендодателя застают врасплох требования арендатора возместить расходы, потраченные на неотделимые улучшения. Вроде бы арендодатель и так снизил арендную плату из-за того, что арендатор делал капремонт, а то и вовсе засчитал его полную стоимость в счет оплаты аренды. Однако Гражданский кодекс действительно позволяет арендатору предъявлять подобные требования.

Обезопасить себя от подобных притязаний арендодатель сможет, если в договоре аренды прямо пропишет, что стоимость неотделимых улучшений, пусть и произведенных с согласия арендодателя, он возмещать не должен. При такой оговорке арендатор точно не сможет требовать никакой компенсации. Это следует из пункта 2 статьи 623 ГК РФ, который разрешает сторонам предусматривать в договоре иные условия, чем те, которые установлены Гражданским кодексом. А также из сложившейся судебной практики (см. постановления федеральных арбитражных судов Уральского округа от 16.07.07 № Ф09-5388/07-С6, Северо-Западного округа от 26.10.06 № А13-950/2006-04).

По-другому нужно будет сформулировать условия, если стороны решили, что затраты арендатора на капитальный ремонт пойдут в счет арендной платы. В этом случае в договоре так и надо будет написать: стоимость капремонта засчитывается в счет арендной платы, а все любые другие неотделимые улучшения, произведенные арендатором, ему не возмещаются, в том числе и по окончании аренды. Иначе арендатор сможет потребовать компенсации других форм неотделимых улучшений – реконструкции, модернизации, достройки. Например, если в ходе ремонта арендатор захочет провести перепланировку помещения и арендодатель даст на это согласие, то такая перепланировка будет считаться неотделимым улучшением, но не результатом капитального ремонта. Суд при решении вопроса о компенсации обязательно оценит характер неотделимых улучшений – относятся они к капитальному ремонту или нет (например, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.10.07 № Ф08-6307/2007).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.