Чиновники не признают расходы без регистрации договоров

320

Минфин в двух письмах (ответы на частные запросы) рассмотрел вопрос учета затрат по договорам, которые требуют государственной регистрации, но еще не зарегистрированы.

Почему отказывают в признании расходов

В письме от 06.03.08 № 03-03-06/1/152 чиновники высказались против списания арендной платы за земельный участок, если договор аренды не зарегистрирован. А в письме от 02.04.08 № 03-11-04/3/168 Минфин запретил учитывать затраты на неотделимые улучшения лизингового имущества до госрегистрации договора лизинга (она необходима, например, при лизинге недвижимости) или до момента подачи документов на нее.

По мнению чиновников, названные расходы обоснованны лишь по соглашениям, прошедшим государственную регистрацию, раз она согласно Гражданскому кодексу обязательна (п. 2 ст. 609).

КСТАТИ. Для признания арендной платы за землю регистрация договора аренды здания, расположенного на этом участке, не важна (письмо 03-03-06/1/152).

Как на это смотрят суды

С позицией министерства можно успешно поспорить. Суды всегда считали, что обязательные нормы гражданского законодательства нельзя перекладывать на налоговые отношения. И если договор не зарегистрирован, но арендатор фактически пользуется имуществом и исправно платит за него, то расходы на аренду он вправе учесть (постановление федеральных арбитражных судов Московского округа от 16.08.07 № КА-А40/7304-07, от 20.11.07 № КА-А40/11852-07, Северо-Западного округа от 07.03.08 № А56-19124/2007, Поволжского округа от 08.06.06 № А55-25816/2005). Ту же логику можно распространить и на договоры лизинга.

Что написать в договоре, чтобы избежать споров

Но есть способ вообще избежать споров с инспекторами – можно в договорах закреплять, что они распространяются на правоотношения, возникшие до государственной регистрации. Тогда проблем со списанием затрат не будет. Это нам подтвердили в Минфине, который и раньше так считал (письмо от 12.07.06 № 03-03-04/2/172).

Комментарий психотерапевта

Светлана Ильина, клинический психолог и психотерапевт, кандидат психологических наук

– Можно предположить, что автор текста чаще использует запретительные, чем поощрительные формы руководства другими людьми. Налаживать контакт с такими людьми – занятие непростое. Бесполезно пытаться их разжалобить. Иногда полезно себе представить, что вы общаетесь не с живым человеком, а с машиной – это позволяет снизить ожидания эмоционального отклика на ваши слова или поступки.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль