Минфин напутал с учетом капвложений в арендованное имущество

445
Арендатор может амортизировать неотделимые улучшения в арендованный объект, даже если по договору арендодатель возмещает ему затраты на ремонт. Именно такой вывод следует из письма Минфина России от 18.03.08 № 03-03-09/1/195 (ответ на частный запрос). Но на самом деле это удивительное заключение противоречит и Налоговому кодексу, и, что самое парадоксальное, официальной позиции собственно финансового ведомства.

Арендатор может амортизировать неотделимые улучшения в арендованный объект, даже если по договору арендодатель возмещает ему затраты на ремонт. Именно такой вывод следует из письма Минфина России от 18.03.08 № 03-03-09/1/195 (ответ на частный запрос). Но на самом деле это удивительное заключение противоречит и Налоговому кодексу, и, что самое парадоксальное, официальной позиции собственно финансового ведомства.

Какой порядок учета капвложений Минфин всегда считал правильным

Капитальные вложения в арендованный объект действительно признаются амортизируемым имуществом – если они произведены с согласия арендодателя (п. 1 ст. 256 Налогового кодекса). Однако в пункте 1 статьи 258 НК РФ есть еще одно условие, при котором арендатор может амортизировать стоимость неотделимых улучшений – если эти затраты ему не возмещает арендодатель. Затраты на обычный текущий ремонт арендованного имущества арендатор учитывает как прочие расходы в периоде осуществления ремонта при условии, что арендодатель не компенсирует ему такие траты (п. 2 ст. 260, подп. 48 п. 1 ст. 264 Налогового кодекса).

Если же арендодатель возмещает арендатору стоимость капвложений или текущего ремонта, то действует другой порядок. Правда, в Налоговом кодексе он прямо не прописан. Однако в Минфине всегда считали, что независимо от характера улучшений – капитальные вложения или текущий ремонт – считается, что эти расходы арендатор осуществляет в процессе выполнения работ или оказания услуг для арендодателя (письмо Минфина России от 29.05.07 № 03-03-06/1/334). А значит, они учитываются как расходы, связанные с реализацией (подп. 1 п. 1 ст. 253 Налогового кодекса). Такой подход представляется вполне логичным.

В новое письмо Минфина закралась ошибка

Но в комментируемом письме озвучена совсем другая позиция: арендатор наряду с арендодателем все-таки может начислять амортизацию по компенсируемым капитальным вложениям в объект аренды. А если речь идет о простом текущем ремонте, то арендатор учитывает такие расходы на основании статьи 260 Налогового кодекса. Впоследствии, когда арендодатель компенсирует ему затраты, арендатор включает их в состав выручки от реализации.

Однако, как нам пояснили в отделе налогообложения прибыли (доходов) организаций департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России, всерьез воспринимать это письмо не стоит – в документе допущена техническая ошибка. Арендатор действительно включает в доходы от реализации компенсацию арендодателя. Но вот все остальное в письме – «лишнее».

Поэтому не стоит применять этот документ на практике.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль