Оптимальные решения жилищных проблем. Покупка, ремонт, размен

323
С СОСЕДЕЙ, ЗАТОПИВШИХ КВАРТИРУ, МОЖНО ПОТРЕБОВАТЬ КОМПЕНСАЦИЮ РАСХОДОВ НА РЕМОНТ ЕЩЕ ДО ЕГО НАЧАЛА

Соседи сверху нас затопили. Какие документы нужно собрать, чтобы через суд потребовать от виновников возместить стоимость ремонта? И когда обращаться в суд – только после окончания ремонта, когда его стоимость будет известна?

Самый главный документ, который вам понадобится, – акт обследования места аварии или, проще говоря, акт о затоплении. Его составляют представители жилищно-эксплуатационной организации, которая обслуживает ваш дом (ЖЭК, ДЭЗ, ТСЖ). Утвержденной формы акта не существует. Главное, чтобы там был зафиксирован сам факт затопления, перечислены повреждения в квартире и испорченные вещи (их можно оформить и в отдельной описи, прилагаемой к акту), а также указаны возможные причины затопления.

Есть смысл попросить коммунальщиков, чтобы они отметили в акте возможность наличия скрытых повреждений квартиры. Это на тот случай, если в некоторых местах вода просочится не сразу, а спустя несколько дней после потопа. Такая оговорка в акте поможет доказать, что очередные повреждения вызваны все той же аварией, а не какими-то новыми причинами, не зависящими от соседей сверху.

Для оценки суммы ущерба и составления сметы требующегося ремонта придется за отдельную плату пригласить независимого оценщика, то есть сотрудника любой компании, имеющей лицензию на оценочную деятельность. Иначе в суде будет сложно доказать действительную стоимость поврежденного имущества и необходимого ремонта.

Кстати, сразу после оценки можно обращаться в суд, конечно, если не удалось заключить с соседями мировую. Для требования о возмещении ущерба не обязательно дожидаться окончания ремонта. Чтобы подтвердить его реальную стоимость, сметы оценщика будет вполне достаточно. Дело в том, что под убытками понимаются не только те расходы, которые вы уже реально произвели для восстановления нормального вида квартиры, но и те траты, которые для этого понадобятся в будущем (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

ДОГОВОР О ДОЛЕВОМ УЧАСТИИ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ КВАРТИРЫ РЕГИСТРИРОВАТЬ НЕ НУЖНО

Я покупаю квартиру у компании-застройщика по договору о долевом участии в строительстве. Нужно ли мне регистрировать этот договор?

По общему правилу договор о долевом участии в строительстве регистрировать обязательно. Это установлено в части 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Без регистрации договор будет считаться недействительным (п. 1 ст. 165 ГК РФ), следовательно, на основании него вы потом не сможете зарегистрировать свое право собственности на квартиру.

Правда, такой порядок действует исключительно в отношении тех домов, разрешение на строительство которых получено не ранее 1 апреля 2005 года (ч. 2 ст. 27 закона № 214-ФЗ). Поэтому, чтобы решить вопрос о необходимости регистрации договора, нужно узнать, когда компания-застройщик получила разрешение на строи­тельство дома, в котором вы приобретаете квартиру. Вполне возможно, что разрешение было получено до 1 апреля 2005 года. Тогда регистрировать договор вам не придется. В дальнейшем при регистрации права собственности на квартиру проблем быть не должно.

Кстати, если у вас возникнет необходимость продать квартиру до того, как дом будет достроен, вы сможете сделать это через уступку права требования (ст. 11 закона № 214-ФЗ). Если разрешение на строительство этого дома было выдано не ранее 1 апреля 2005 года, договор об уступке прав вам тоже придется регистрировать (п. 2 ст. 389 ГК РФ).

ДЕНЬГИ РОДСТВЕННИКУ ЗА ЕГО ДОЛЮ В КВАРТИРЕ МОЖНО ВЫПЛАЧИВАТЬ В РАССРОЧКУ

Два года назад мы с братом получили в наследство от родителей однокомнатную квартиру. Брат хочет поменять это жилье на две «однушки», но в нашем случае это возможно только с большой доплатой. У меня таких денег нет, а брат платить не хочет. Что делать?

Ваш брат действительно вправе требовать от вас разменять квартиру или выплатить деньгами стоимость принадлежащей ему доли. Дело в том, что вы с братом получили квартиру в долевую собственность. А на основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса дольщик вправе требовать выдела своей доли в натуре из общего имущест­ва. Так как в вашем случае это невозможно, ваш брат вправе претендовать на выплату стои­мости его доли деньгами.

Если сейчас вы не можете единовременно выплатить брату всю сумму компенсации, стоит предложить ему заключить письменное соглашение о поэтапной выплате. Но если его это не устроит, он вправе обратиться в суд с иском о компенсации ему стоимости его доли. Скорее всего в суде вы сможете добиться рассрочки платежа, если документально докажете, что не имеете финансовой возможности единовременно выплатить брату всю сумму. Например, справкой работодателя о ваших доходах по форме № 2-НДФЛ.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль