Газета

Разрешение на перепланировку. Какова процедура и чем грозит ее нарушение

  • 25 марта 2008
  • 285

Сейчас уже ни для кого не диковинка квартира с индивидуальной планировкой. Новые хозяева переделывают свое жилье вплоть до переноса стен и установки балконов. При этом многие пренебрегают обязательным согласованием такой «модернизации» с различными инстанциями, руководствуясь понятным желанием сэкономить время и деньги. Однако в дальнейшем при продаже квартиры все равно придется получать необходимые бумаги, но уже с дополнительными затратами.

Разрешение на перепланировку квартиры выдают органы местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса). В каждом городе они свои – куда нужно обращаться, вам подскажут в префектуре, районной управе или администрации района. Например, в Москве вопросами перепланировок жилых помещений занимается Мосжилинспекция.

В уполномоченный орган собственник должен подать заявление о перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.05 № 266. К этому заявлению прилагается комплект документов. В любом случае точно понадобятся документы, подтверждающие права на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации), и технический паспорт квартиры (его выдает БТИ). Если квартира предоставлена по договору социального найма, то надо будет получить от членов семьи нанимателя их письменное согласие на проведение квартирных реформ.

Вместе с тем может потребоваться проект перепланировки. Если она несложная, достаточно будет просто эскиза, выполненного своими силами. Для серьезных переустройств (перенос несущих стен и т. п.) нужен полноценный проект, который составляют специализированные проектные организации. Могут также понадобиться технические заключения о допустимости и безопасности планируемых ремонтно-строи­тельных работ от надзорных органов – Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора. Конкретный перечень документов, который потребуется, собственник квартиры может предварительно выяснить в том органе, который занимается согласованием перепланировок в том или ином городе.

За перепланировку, проведенную без пред­вари­тельного разрешения, грозит штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Конечно, если об этом станет известно государственной жилищной инспекции, например, от соседей, недовольных шумом ремонта. Несмотря на уплату штрафа, нужно будет либо вернуть помещению первоначальный вид, либо получать согласование перепланировки уже постфактум (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Иначе могут возникнуть сложности с продажей квартиры или при ее наследовании. В обоих случаях для регистрации права собственности необходим план БТИ, который сотрудники бюро составляют только при визуальном осмотре квартиры. Если при этом они обнаружат перепланировку, то выдадут план с красными линиями, который в органах Росрегистрации не примут.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.