Разрешение на перепланировку. Какова процедура и чем грозит ее нарушение

285
Сейчас уже ни для кого не диковинка квартира с индивидуальной планировкой. Новые хозяева переделывают свое жилье вплоть до переноса стен и установки балконов. При этом многие пренебрегают обязательным согласованием такой «модернизации» с различными инстанциями, руководствуясь понятным желанием сэкономить время и деньги. Однако в дальнейшем при продаже квартиры все равно придется получать необходимые бумаги, но уже с дополнительными затратами.

Разрешение на перепланировку квартиры выдают органы местного самоуправления (ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса). В каждом городе они свои – куда нужно обращаться, вам подскажут в префектуре, районной управе или администрации района. Например, в Москве вопросами перепланировок жилых помещений занимается Мосжилинспекция.

В уполномоченный орган собственник должен подать заявление о перепланировке по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28.04.05 № 266. К этому заявлению прилагается комплект документов. В любом случае точно понадобятся документы, подтверждающие права на квартиру (например, свидетельство о праве собственности или договор о передаче квартиры в собственность в порядке приватизации), и технический паспорт квартиры (его выдает БТИ). Если квартира предоставлена по договору социального найма, то надо будет получить от членов семьи нанимателя их письменное согласие на проведение квартирных реформ.

Вместе с тем может потребоваться проект перепланировки. Если она несложная, достаточно будет просто эскиза, выполненного своими силами. Для серьезных переустройств (перенос несущих стен и т. п.) нужен полноценный проект, который составляют специализированные проектные организации. Могут также понадобиться технические заключения о допустимости и безопасности планируемых ремонтно-строи­тельных работ от надзорных органов – Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора. Конкретный перечень документов, который потребуется, собственник квартиры может предварительно выяснить в том органе, который занимается согласованием перепланировок в том или ином городе.

За перепланировку, проведенную без пред­вари­тельного разрешения, грозит штраф от 2 до 2,5 тыс. рублей (п. 2 ст. 7.21 КоАП РФ). Конечно, если об этом станет известно государственной жилищной инспекции, например, от соседей, недовольных шумом ремонта. Несмотря на уплату штрафа, нужно будет либо вернуть помещению первоначальный вид, либо получать согласование перепланировки уже постфактум (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ). Иначе могут возникнуть сложности с продажей квартиры или при ее наследовании. В обоих случаях для регистрации права собственности необходим план БТИ, который сотрудники бюро составляют только при визуальном осмотре квартиры. Если при этом они обнаружат перепланировку, то выдадут план с красными линиями, который в органах Росрегистрации не примут.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль