Торговля в холле офиса обернется «вмененкой» для арендодателя

523
Если компания сдает в аренду холлы, фойе, коридоры и т. п., а арендатор использует их для розничной торговли, то собст­веннику помещения придется платить ЕНВД. Разумеется, если в регионе передача в аренду торговых мест в принципе переводится на «вмененку». Такие разъяснения дал Минфин России в письме от 18.02.08 № 03-11-04/3/79 (ответ на частный запрос).

Если компания сдает в аренду холлы, фойе, коридоры и т. п., а арендатор использует их для розничной торговли, то собст­веннику помещения придется платить ЕНВД. Разумеется, если в регионе передача в аренду торговых мест в принципе переводится на «вмененку». Такие разъяснения дал Минфин России в письме от 18.02.08 № 03-11-04/3/79 (ответ на частный запрос).

Если арендатор занимается торговлей, не важно, что написано в договоре

Итак, компания сдает в аренду площади, изначально не предназначенные для торговли. В договоре просто названо количество переданных во временное владение квадратных метров.

Между тем в статье 346.29 Налогового кодекса установлено, что на ЕНВД переводится деятельность по передаче во временное владение и (или) пользование именно торговых мест, расположенных в объектах стационарной торговой сети. Или же объектов нестационарной торговой сети (прилавков, палаток, ларьков).

Однако, по мнению специалистов Минфина, раз арендатор занялся розничной торговлей на предоставленных по договору метрах (установил витрину, киоск и т. п.), то передача этой площади в аренду переводится на «вмененку». Решающий фактор здесь – цель, для которой арендатор использует полученное помещение. И не важно, отмечена эта цель в договоре или нет. Если инспекторы установят фактическое использование помещения для розничной торговли в ходе проверки, у них будут основания пересчитать начисленные и уплаченные налоги.

В ДЕТАЛЯХ. В комментируемом письме Минфин отвечал на запрос о неторговых помещениях, расположенных в здании торгового цент­ра. Но тот же принцип специалисты министерства распространяют на помещения любых компаний. В отделе имущественных и прочих налогов департамента налоговой политики Минфина России «УНП» пояснили, что на ЕНВД нужно переходить и тем арендодателям, которые предоставляют для ведения торговли «метры» в обычных офисах. Тогда считается, что в аренду передано не торговое место стационарной торговой сети, а объект нестационарной торговой сети.

Как определить площадь торгового места для расчета ЕНВД

Для расчета ЕНВД по арендным доходам используются два физических показателя (п. 3 ст. 346.29 НК РФ). Первый: площадь переданных в аренду торговых мест или объектов нестационарной торговой сети. Второй: количество этих объектов (торговых мест). Выбор показателя зависит от размера площади каждого переданного в аренду торгового места или объекта нестационарной торговой сети. Специалисты отдела имущественных и прочих налогов департамента налоговой политики Минфина пояснили «УНП», что этот размер определяется исходя из содержания договора аренды. То есть того количества квадратных метров, которое предоставили арендатору. А сколько из них занимает само торговое место, не важно – подтвердить его точную площадь документально арендодатель не сможет.

Если арендатору передано меньше пяти квадратных метров, то арендодатель применяет физический показатель «количество торговых мест». Для удобства арендодателя в таком случае это количество тоже стоит отметить в самом договоре. Если же арендатор получил по договору больше пяти квадратных метров, ЕНВД нужно рассчитывать по указанной в договоре площади. Даже когда, повторим, фактически торговое место арендатора занимает меньше места. По крайней мере так считают в Минфине.

«Раз арендатор занялся розничной торговлей, то передача этой площади в аренду переводится на ЕНВД»

Правило на случай изменения арендованной площади

В течение налогового периода по ЕНВД (квартала) количество арендаторов может меняться. Кроме того, может увеличиваться или уменьшаться размер площади, арендуемой одним и тем же временным владельцем. Все это приводит к изменению величины физического показателя, на основании которого компания-арендодатель рассчитывает ЕНВД. С того месяца, когда произошло увеличение или уменьшение метров, надо рассчитывать налог по измененному показателю (п. 9 ст. 346.29 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль