Как из-за просрочки арендной платы не оказаться без офиса

300
Компания, которая периодически задерживает арендную плату, рискует оказаться «на улице» - арендодатель в этом случае может потребовать не только самой платы и неустойки, но и досрочного расторжения договора. Но если арендатор перечислил хотя бы маленькую часть платы, у него есть шанс убедить собственника помещения повременить с выселением. Для этого в переговорах с ним можно использовать два аргумента.

АРГУМЕНТ № 1

ПОБЕДА В СУДЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ НЕ ГАРАНТИРОВАНА

В пункте 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса сказано, что арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, когда арендатор более двух раз подряд опаздывает с арендной платой. Суды безоговорочно расторгают договоры, если арендатор вообще не рассчитывался больше двух месяцев. А вот когда он часть платежей перечислил в срок, а часть - задолжал, судьи не всегда соглашаются с его выселением. Случается, что они не считают такое нарушение подпадающим под пункт 3 части первой статьи 619 ГК РФ и отказываются лишить арендатора помещения (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.03.07 № КГ-А40/ 1697-07-П-1,2). Поэтому со ссылкой на арбитражную практику можно пояснить арендодателю, что в случае обращения в суд у него нет стопроцентной гарантии выигрыша - есть вероятность, что он лишь зря потратит время, а также деньги на госпошлину и услуги юриста.

Но подчеркнем: этот аргумент точно не пройдет, если в договоре аренды неполное внесение платы прямо названо как основание досрочного расторжения договора.

АРГУМЕНТ № 2

АРЕНДАТОР ПРИЗНАЕТ ДОЛГ И ОБЕЩАЕТ ЕГО ПОГАСИТЬ

На претензию арендодателя о погашении задолженности и досрочном расторжении договора нужно обязательно ответить. Причем заказным письмом с уведомлением о вручении - подтверждение доставки пригодится на случай, если все-таки дело дойдет до суда. Для пущей убедительности в ответе на претензию стоит пояснить арендодателю причины задержки платежей и попросить о рассрочке. Для него в этом тоже есть свой резон: если должник согласен погасить долг и так, то стоит ли идти в суд? Тем более что со дня подачи иска до даты взыскания долга судебным приставом-исполнителем может пройти гораздо больше времени, чем до предполагаемой добровольной уплаты.

В ответе арендодателю можно привести еще один довод против судебного разбирательства. А именно: в ситуации, когда арендатор все-таки погашает задолженность, в том числе уже в ходе процесса, судьи однозначно отказывают в расторжении договора. На этот счет арбитражная практика единообразна (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров*, постановление федеральных арбитражных судов Дальневосточного округа от 12.09.06 № Ф03-А59/06-1/2408, Западно-Сибирского округа от 15.12.05 № Ф04-8984/2005). Мало того, бывает, что для отказа в расторжении договора арендатору достаточно подтвердить в суде, что он письменно признал долг по арендной плате (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.10.06 № Ф09-8984/06-С4).

Отметим, что отмалчиваться в ответ на претензию арендодателя опасно. Если признание долга в ответе на претензию плюс в глазах судей, то оставление претензии без ответа, наоборот, большой минус. В таком случае они расторгают договор даже при частичном погашении долга (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.07.07 № Ф09-4948/07-С6).

* Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль