Документы, которые уберегут арендатора от двойной платы

322
Арендатор в любой момент может узнать от арендодателя, что теперь у занимаемого помещения другой собственник и именно на его счет нужно перечислять арендную плату. Но прежде чем рассчитываться с новым хозяином, арендатору стоит получить от нового арендодателя подтверждение его слов.

Для этого достаточно трех документов.

Письменное уведомление

До тех пор пока от нового арендодателя компания не получит уведомление о том, кто является новым собственником имущества, с какого момента и по каким реквизитам перечислять теперь арендную плату, рассчитываться за аренду лучше в прежнем порядке. Тогда, если впоследствии у нового арендодателя возникнут претензии к нанимателю по поводу задолженности за аренду, они будут необоснованными. Такие претензии новый собственник вправе предъявить исключительно прежнему хозяину имущества (п. 3 ст. 382 Гражданского кодекса) и требовать возврата неосновательно полученной арендной платы (ст. 1107 ГК РФ).

Договор и свидетельство

Письменное уведомление - это еще не все. Арендатору стоит проверить документы, свидетельствующие о моменте перехода права собственности на арендованный объект. Ведь именно с этой даты новый собственник автоматически становится арендодателем, а прежний перестает им быть (ст. 617 ГК РФ). Как правило, к таким документам относятся договор купли-продажи и акт приема-передачи имущества. По недвижимости еще и свидетельство о госрегистрации перехода права собственности. Если есть возможность, то арендатору надо оставить у себя копии таких бумаг на случай возможного спора по оплате этой аренды.

Прежний арендодатель обязан представить все эти подтверждающие документы. Если названных документов нет, то деньги безопаснее перечислять старому хозяину имущества (п. 1 ст. 385 ГК РФ). Иначе может оказаться, что право собственности вовсе не перешло, а тогда старый арендодатель получит возможность отсудить плату за пользование помещением именно у арендатора (постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 19.09.06 № А19-6430/06-46-Ф02-4503/06-С2).

КСТАТИ. Многие арендаторы полагают, что уведомления и документов о переходе права собственности недостаточно, чтобы платить за аренду новому собственнику. Они ждут, когда в договор аренды будут внесены изменения в части арендодателя, а до тех пор перечисляют деньги прежнему собственнику. Но это ошибка. Арендную плату должен получать новый хозяин независимо от исправлений в договоре аренды (п. 23 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66, постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 27.05.05 № А56-7723/04). Именно таких правил лучше придерживаться, чтобы не пришлось дважды расплачиваться за аренду.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль