Выдавать заем работнику лучше до оплаты квартиры

684
<О взимании НДФЛ с материальной выгоды>
Письмо Минфина России от 21.12.07 № 03-04-06-01/446

Чтобы компания могла удерживать по пониженной ставке НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах по займу, который компания бесплатно выдала работнику для покупки жилья, важно соблюсти два условия.

Во-первых, в договоре займа нужно обязательно указать, на какие цели он выдан.

Во-вторых, дата заключения договора займа должна предшествовать непосредственному расчету за купленную квартиру. В противном случае компания должна будет удерживать с работника НДФЛ, рассчитанный с материальной выгоды по ставке 35 процентов.

Такие выводы следуют из письма Минфина России от 21.12.07 № 03-04-06-01/446 (ответ на частный запрос). Относятся они к ситуации 2007 года и ранее, когда по Налоговому кодексу при соблюдении названных условий материальная выгода от экономии на процентах по займам облагалась по ставке 13, а не 35 процентов. Однако эти разъяснения финансового министерства вполне применимы и сейчас - к отношениям, возникшим с 1 января 2008 года. С этого дня материальная выгода не облагается НДФЛ (подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ). Если в договоре займа будет обозначено его целевое назначение, а оплата по договору купли-продажи пройдет позже, чем получен заем, компания вправе будет не удерживать НДФЛ с экономии на процентах.

Очевидно, что налоговики при проверках НДФЛ (в том числе прошлых трех лет) обязательно потребуют у компании не только сам договор займа, но и договор купли-продажи квартиры (доли, комнаты), а также документы об оплате по нему. Это нужно для подтверждения того, что покупка состоялась и что оплата по договору прошла позднее, чем выдан заем. В противном случае инспекторы сочтут, что компания необоснованно не удержала с сотрудника НДФЛ. Поэтому на случай проверки финансовой службе компании стоит сразу после кредитования работника взять у него копию договора купли-продажи и попросить принести копии платежных документов о перечислении продавцу денег за купленное жилье.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль