Выдавать заем работнику лучше до оплаты квартиры

688
<О взимании НДФЛ с материальной выгоды>
Письмо Минфина России от 21.12.07 № 03-04-06-01/446

Чтобы компания могла удерживать по пониженной ставке НДФЛ с материальной выгоды от экономии на процентах по займу, который компания бесплатно выдала работнику для покупки жилья, важно соблюсти два условия.

Во-первых, в договоре займа нужно обязательно указать, на какие цели он выдан.

Во-вторых, дата заключения договора займа должна предшествовать непосредственному расчету за купленную квартиру. В противном случае компания должна будет удерживать с работника НДФЛ, рассчитанный с материальной выгоды по ставке 35 процентов.

Такие выводы следуют из письма Минфина России от 21.12.07 № 03-04-06-01/446 (ответ на частный запрос). Относятся они к ситуации 2007 года и ранее, когда по Налоговому кодексу при соблюдении названных условий материальная выгода от экономии на процентах по займам облагалась по ставке 13, а не 35 процентов. Однако эти разъяснения финансового министерства вполне применимы и сейчас - к отношениям, возникшим с 1 января 2008 года. С этого дня материальная выгода не облагается НДФЛ (подп. 1 п. 1 ст. 212 НК РФ). Если в договоре займа будет обозначено его целевое назначение, а оплата по договору купли-продажи пройдет позже, чем получен заем, компания вправе будет не удерживать НДФЛ с экономии на процентах.

Очевидно, что налоговики при проверках НДФЛ (в том числе прошлых трех лет) обязательно потребуют у компании не только сам договор займа, но и договор купли-продажи квартиры (доли, комнаты), а также документы об оплате по нему. Это нужно для подтверждения того, что покупка состоялась и что оплата по договору прошла позднее, чем выдан заем. В противном случае инспекторы сочтут, что компания необоснованно не удержала с сотрудника НДФЛ. Поэтому на случай проверки финансовой службе компании стоит сразу после кредитования работника взять у него копию договора купли-продажи и попросить принести копии платежных документов о перечислении продавцу денег за купленное жилье.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль