Личный интерес. Родителям невыгодно оформлять квартиру на ребенка

1047
письмо Минфина России от 14.11.07 № 03-04-05-01/364

Покупка жилья на имя несовершеннолетнего ребенка может обернуться для родителей двумя негативными налоговыми последствиями. Если собственником квартиры будет записан ребенок, то родители не смогут получить имущественный вычет по НДФЛ. Но должны будут платить за квартиру налог на имущество. К таким выводам пришел Минфин России в письме от 14.11.07 № 03-04-05-01/364.

Выгоднее оформить квартиру на родителей, а потом подарить

Чиновники аргументируют свою позицию так. С заявлением о предоставлении имущественного вычета по НДФЛ налогоплательщик должен предъявить документы о праве собственности на квартиру. Следовательно, за вычетом может обратиться только ее собственник. Родители в данном случае являются законными представителями ребенка, а не собственниками жилья. Поэтому не имеют права на получение имущественного вычета.

Правда, если квартиру оформить в долевую собственность на ребенка и на родителей, то все получают право вычета исходя из своей доли права собственности - это эксперту «УНП» подтвердил Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Он также добавил, что несовершеннолетний может и сам обратиться в налоговую за вычетом, если, конечно, он работает и имеет доход, с которого удерживается НДФЛ.

Получается, что родителям, покупающим квартиру несовершеннолетнему, лучше сначала оформить ее на себя. Тогда они получат вычет в полном объеме. А после этого можно подарить ее ребенку. Право на вычет в такой ситуации они не потеряют. Минфин в письме от 14.12.05 № 03-05-01-05/209 разъяснил, что вычет можно переносить на следующие налоговые периоды, даже если в эти периоды квартира уже не находится в собственности налогоплательщика. А доходы от дарения недвижимости между членами семьи НДФЛ не облагаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Чиновники требуют с родителей налог на имущество

Но в любом случае налоговики потребуют от родителей заплатить налог на имущество за своего ребенка, не имеющего доходов. По мнению чиновников, родители, являясь законными представителями своего чада, должны исполнять за него обязанности по уплате налогов. Вообще-то такие требования противоречат статье 45 НК РФ. Она гласит, что налогоплательщик должен перечислять налоги самостоятельно и за свой счет. Это подтвердил и Конституционный суд в определении от 22.01.04 № 41-О. А поскольку ребенок доходов не имеет и налоговое законодательство прямо не говорит, как в таком случае он должен рассчитаться с бюджетом, налог на имущество можно не платить (п. 7 ст. 3 НК РФ). Но такую позицию скорее всего надо будет доказывать в суде. Отметим, что налог на имущество сейчас не слишком высокий, поскольку пока что рассчитывается не из рыночной, а из инвентаризационной стоимости имущества (по данным БТИ). Поэтому, вероятно, проще заплатить налог за ребенка, чем судиться.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль