Газета

Личный интерес. Родителям невыгодно оформлять квартиру на ребенка

  • 11 декабря 2007
  • 1047

письмо Минфина России от 14.11.07 № 03-04-05-01/364

Покупка жилья на имя несовершеннолетнего ребенка может обернуться для родителей двумя негативными налоговыми последствиями. Если собственником квартиры будет записан ребенок, то родители не смогут получить имущественный вычет по НДФЛ. Но должны будут платить за квартиру налог на имущество. К таким выводам пришел Минфин России в письме от 14.11.07 № 03-04-05-01/364.

Выгоднее оформить квартиру на родителей, а потом подарить

Чиновники аргументируют свою позицию так. С заявлением о предоставлении имущественного вычета по НДФЛ налогоплательщик должен предъявить документы о праве собственности на квартиру. Следовательно, за вычетом может обратиться только ее собственник. Родители в данном случае являются законными представителями ребенка, а не собственниками жилья. Поэтому не имеют права на получение имущественного вычета.

Правда, если квартиру оформить в долевую собственность на ребенка и на родителей, то все получают право вычета исходя из своей доли права собственности - это эксперту «УНП» подтвердил Алексей Сорокин, начальник отдела имущественных и прочих налогов департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина России. Он также добавил, что несовершеннолетний может и сам обратиться в налоговую за вычетом, если, конечно, он работает и имеет доход, с которого удерживается НДФЛ.

Получается, что родителям, покупающим квартиру несовершеннолетнему, лучше сначала оформить ее на себя. Тогда они получат вычет в полном объеме. А после этого можно подарить ее ребенку. Право на вычет в такой ситуации они не потеряют. Минфин в письме от 14.12.05 № 03-05-01-05/209 разъяснил, что вычет можно переносить на следующие налоговые периоды, даже если в эти периоды квартира уже не находится в собственности налогоплательщика. А доходы от дарения недвижимости между членами семьи НДФЛ не облагаются (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Чиновники требуют с родителей налог на имущество

Но в любом случае налоговики потребуют от родителей заплатить налог на имущество за своего ребенка, не имеющего доходов. По мнению чиновников, родители, являясь законными представителями своего чада, должны исполнять за него обязанности по уплате налогов. Вообще-то такие требования противоречат статье 45 НК РФ. Она гласит, что налогоплательщик должен перечислять налоги самостоятельно и за свой счет. Это подтвердил и Конституционный суд в определении от 22.01.04 № 41-О. А поскольку ребенок доходов не имеет и налоговое законодательство прямо не говорит, как в таком случае он должен рассчитаться с бюджетом, налог на имущество можно не платить (п. 7 ст. 3 НК РФ). Но такую позицию скорее всего надо будет доказывать в суде. Отметим, что налог на имущество сейчас не слишком высокий, поскольку пока что рассчитывается не из рыночной, а из инвентаризационной стоимости имущества (по данным БТИ). Поэтому, вероятно, проще заплатить налог за ребенка, чем судиться.

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.