🎉 Оформите подписку по праздничной цене - 22 308 13 990 руб.! >> | ☎ 8 (800) 550-07-98
Газета

Идеальный документ. Заявление арендатора, которое поможет зачесть расходы на ремонт в счет арендной платы

  • 4 декабря 2007
  • 2034

По общему правилу капитальный ремонт должен делать арендодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 Гражданского кодекса). Но часто арендатору приходится брать эту обязанность на себя просто потому, что ремонт жизненно необходим, а арендодатель своими обязанностями пренебрегает. Закон дает арендатору возможность зачесть свои расходы в одностороннем порядке, без согласия арендодателя. Но обилие арбитражной практики свидетельствует, что не все арендодатели так легко сдаются. Поэтому важно безукоризненно оформить документы.

Во-первых, у арендатора должно быть документальное подтверждение того, что возникла неотложная необходимость ремонта (постановления федеральных арбитражных судов Центрального округа от 26.09.07 № А64-3459/06-9, Северо-Западного округа от 17.08.06 № А05-19092/2005-30, Дальневосточного округа от 01.11.05 № Ф03-А51/05-1/ 3001). Это может быть акт, подписанный обеими сторонами, заключение эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз и т. п. Во-вторых, нужны доказательства, что арендодателя просили сделать капитальный ремонт, но он отказался или просто не ответил (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.08.06 № А05-19092/2005-30).

Заявление о зачете (см. образец) лучше послать заказным письмом с уведомлением о вручении. Это можно сделать еще до фактической оплаты ремонтных работ подрядчику (п. 15 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 29.12.01 № 65). А вот включить в зачетную сумму будущую арендную плату нельзя. По мнению Президиума ВАС РФ, зачет возможен только в отношении тех платежей, срок уплаты которых уже наступил (п. 18 информационного письма № 65). Но когда придет срок следующего платежа по аренде, компания вправе направить новое заявление о зачете на оставшуюся часть затрат на ремонт.

Идеальный документ. Заявление арендатора, которое поможет зачесть расходы на ремонт в счет арендной платы

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.