• Главная страница
  • » Статьи
  • » Идеальный документ. Заявление арендатора, которое поможет зачесть расходы на ремонт в счет арендной платы

Идеальный документ. Заявление арендатора, которое поможет зачесть расходы на ремонт в счет арендной платы

1434
По общему правилу капитальный ремонт должен делать арендодатель, если иное не предусмотрено договором (ст. 616 Гражданского кодекса). Но часто арендатору приходится брать эту обязанность на себя просто потому, что ремонт жизненно необходим, а арендодатель своими обязанностями пренебрегает. Закон дает арендатору возможность зачесть свои расходы в одностороннем порядке, без согласия арендодателя. Но обилие арбитражной практики свидетельствует, что не все арендодатели так легко сдаются. Поэтому важно безукоризненно оформить документы.

Во-первых, у арендатора должно быть документальное подтверждение того, что возникла неотложная необходимость ремонта (постановления федеральных арбитражных судов Центрального округа от 26.09.07 № А64-3459/06-9, Северо-Западного округа от 17.08.06 № А05-19092/2005-30, Дальневосточного округа от 01.11.05 № Ф03-А51/05-1/ 3001). Это может быть акт, подписанный обеими сторонами, заключение эксплуатационных организаций, независимых технических экспертиз и т. п. Во-вторых, нужны доказательства, что арендодателя просили сделать капитальный ремонт, но он отказался или просто не ответил (постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа от 17.08.06 № А05-19092/2005-30).

Заявление о зачете (см. образец) лучше послать заказным письмом с уведомлением о вручении. Это можно сделать еще до фактической оплаты ремонтных работ подрядчику (п. 15 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда от 29.12.01 № 65). А вот включить в зачетную сумму будущую арендную плату нельзя. По мнению Президиума ВАС РФ, зачет возможен только в отношении тех платежей, срок уплаты которых уже наступил (п. 18 информационного письма № 65). Но когда придет срок следующего платежа по аренде, компания вправе направить новое заявление о зачете на оставшуюся часть затрат на ремонт.

Идеальный документ. Заявление арендатора, которое поможет зачесть расходы на ремонт в счет арендной платы

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль