Приватизация в Ленобласти: подтверждаем переход права собственности

434
Вовлечь приватизированные объекты недвижимости в хозяйственный оборот невозможно без регистрации права собственности на них. А этот процесс осуществляется в особом порядке. Не так давно КУГИ Ленинградской области выпустил документ – приказ от 24.08.07 № 114, утвердивший порядок подтверждения перехода права собственности на объекты недвижимости в процессе приватизации. Прокомментировать этот документ мы попросили юриста.

Новый приказ – для приватизированного имущества

Утвержденный порядок действует для объектов недвижимого имущества, ранее находившихся в собственности Ленинградской области, в случаях, когда из иных правоустанавливающих документов невозможно установить переход права собственности, а следовательно, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к новому собственнику. А в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством зарегистрированного права.

Приказ № 114 – не новелла законодательства. Этим документом администрация Ленобласти продолжила ряд нормативных актов, устанавливающих порядок подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости. Так, например, ранее было издано распоряжение КУГИ Ленобласти от 16.12.99 № 234 «О порядке подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости» (утратил силу с 24.08.07).

В Санкт-Петербурге есть аналогичный нормативный акт – распоряжение КУГИ от 30.03.04 № 215-р. В других субъектах Федерации также приняты акты, регулирующие правоотношения

в процессе регистрации приватизированного имущества.

Чем вызвано издание таких актов? – Прежде всего необходимо вовлечь приватизированные объекты недвижимости в хозяйственный оборот. А это в соответствии с действующим законодательством невозможно без государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Документы для регистрации прав

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ установлен перечень документов, предоставляемых в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Для регистрации прав на приватизируемое имущество в качестве правоустанавливающего документа необходимо представить:

– план приватизации (со всеми изменениями, дополнениями и приложениями) при преобразовании унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

– договор купли-продажи (выкупа) государственного имущества;

– договор аренды государственного имущества с правом выкупа.

Поможет уведомление

Не всегда представленные документы дают возможность установить переход права собственности на объекты недвижимости. Мы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с вопросом: что означает понятие «невозможность установить переход права собственности»? Как нам объяснили, это понятие включает в себя невозможность идентифицировать объект недвижимости, переданный в процессе приватизации, с объектом недвижимости, права на который заявлены.

В таких случаях дополнительно нужно предоставить уведомление Фонда имущества Ленинградской области о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости. Уведомление должно быть согласовано с областным КУГИ.

При регистрации в соответствии со статьей 12 закона № 122-ФЗ объекты недвижимости идентифицируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним своим кадастровым номером. Таким образом, уведомление Фонда имущества, подтверждающее переход права собственности, требуется в основном для регистрации прав на объекты, которые при приватизации не идентифицировались своим кадастровым номером.

Как подтвердить переход права собственности

Приказ КУГИ Ленобласти от 24.08.07 № 114 установил, что подтверждение перехода права собственности на объекты недвижимости в процессе приватизации осуществляется по типовому порядку:

Шаг 1. Заявитель отправляет письменный запрос в Фонд имущества Ленобласти.

Шаг 2. Фонд имущества в течение месяца осуществляет экспертизу документов, находящихся в архиве Фонда, а также представленных заявителем.

Шаг 3. По результатам экспертизы Фонд имущества представляет в КУГИ Ленобласти для согласования пакет документов:

1) уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости;

2) мотивированное заключение о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимого имущества;

3) документы, на основании которых дано заключение;

4) аудиторское заключение, представляемое заявителем, подготовленное по специальному аудиторскому заданию: проведение экспертизы документов с целью получения уведомления о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости.

Шаг 4. Отдел финансового оздоровления и анализа, управления активами и приватизации КУГИ Ленобласти рассматривает представленные документы и в двухнедельный срок направляет в Фонд имущества согласованное уведомление о подтверждении перехода права собственности либо мотивированный отказ.

Шаг 5. Фонд имущества в трехдневный срок направляет согласованное КУГИ уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимого имущества заявителю и в КУГИ либо мотивированный отказ заявителю.

Отметим, что действовавший ранее порядок (был утвержден распоряжением № 234) отличался от вновь утвержденного. По сравнению с распоряжением № 234 приказ № 114 установил дополнительное требование к заявителю – предоставлять в Фонд имущества аудиторское заключение, подготовленное по специальному аудиторскому заданию – проведение экспертизы документов с целью получения уведомления о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости. Кроме того, приказ содержит ряд незначительных изменений в порядке выдачи Фондом имущества уведомления о подтверждении перехода права собственности.

Рассмотренный порядок подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости будет сохранять свою актуальность и после того, как в соответствии с законом № 122-ФЗ будет зарегистрирован переход права собственности на все объекты недвижимости, приватизированные до вступления данного закона в силу. Ведь нельзя исключить и в будущем возможность возникновения ошибок в приватизационных документах, что потребует подтверждения перехода права собственности в порядке, описанном в настоящей статье.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль