Приватизация в Ленобласти: подтверждаем переход права собственности

426
Вовлечь приватизированные объекты недвижимости в хозяйственный оборот невозможно без регистрации права собственности на них. А этот процесс осуществляется в особом порядке. Не так давно КУГИ Ленинградской области выпустил документ – приказ от 24.08.07 № 114, утвердивший порядок подтверждения перехода права собственности на объекты недвижимости в процессе приватизации. Прокомментировать этот документ мы попросили юриста.

Новый приказ – для приватизированного имущества

Утвержденный порядок действует для объектов недвижимого имущества, ранее находившихся в собственности Ленинградской области, в случаях, когда из иных правоустанавливающих документов невозможно установить переход права собственности, а следовательно, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности к новому собственнику. А в соответствии с Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» именно государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним является единственным доказательством зарегистрированного права.

Приказ № 114 – не новелла законодательства. Этим документом администрация Ленобласти продолжила ряд нормативных актов, устанавливающих порядок подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости. Так, например, ранее было издано распоряжение КУГИ Ленобласти от 16.12.99 № 234 «О порядке подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости» (утратил силу с 24.08.07).

В Санкт-Петербурге есть аналогичный нормативный акт – распоряжение КУГИ от 30.03.04 № 215-р. В других субъектах Федерации также приняты акты, регулирующие правоотношения

в процессе регистрации приватизированного имущества.

Чем вызвано издание таких актов? – Прежде всего необходимо вовлечь приватизированные объекты недвижимости в хозяйственный оборот. А это в соответствии с действующим законодательством невозможно без государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

Документы для регистрации прав

Статьей 17 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ установлен перечень документов, предоставляемых в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области. Для регистрации прав на приватизируемое имущество в качестве правоустанавливающего документа необходимо представить:

– план приватизации (со всеми изменениями, дополнениями и приложениями) при преобразовании унитарного предприятия в открытое акционерное общество;

– договор купли-продажи (выкупа) государственного имущества;

– договор аренды государственного имущества с правом выкупа.

Поможет уведомление

Не всегда представленные документы дают возможность установить переход права собственности на объекты недвижимости. Мы обратились в Управление Федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области с вопросом: что означает понятие «невозможность установить переход права собственности»? Как нам объяснили, это понятие включает в себя невозможность идентифицировать объект недвижимости, переданный в процессе приватизации, с объектом недвижимости, права на который заявлены.

В таких случаях дополнительно нужно предоставить уведомление Фонда имущества Ленинградской области о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости. Уведомление должно быть согласовано с областным КУГИ.

При регистрации в соответствии со статьей 12 закона № 122-ФЗ объекты недвижимости идентифицируются в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним своим кадастровым номером. Таким образом, уведомление Фонда имущества, подтверждающее переход права собственности, требуется в основном для регистрации прав на объекты, которые при приватизации не идентифицировались своим кадастровым номером.

Как подтвердить переход права собственности

Приказ КУГИ Ленобласти от 24.08.07 № 114 установил, что подтверждение перехода права собственности на объекты недвижимости в процессе приватизации осуществляется по типовому порядку:

Шаг 1. Заявитель отправляет письменный запрос в Фонд имущества Ленобласти.

Шаг 2. Фонд имущества в течение месяца осуществляет экспертизу документов, находящихся в архиве Фонда, а также представленных заявителем.

Шаг 3. По результатам экспертизы Фонд имущества представляет в КУГИ Ленобласти для согласования пакет документов:

1) уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости;

2) мотивированное заключение о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимого имущества;

3) документы, на основании которых дано заключение;

4) аудиторское заключение, представляемое заявителем, подготовленное по специальному аудиторскому заданию: проведение экспертизы документов с целью получения уведомления о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости.

Шаг 4. Отдел финансового оздоровления и анализа, управления активами и приватизации КУГИ Ленобласти рассматривает представленные документы и в двухнедельный срок направляет в Фонд имущества согласованное уведомление о подтверждении перехода права собственности либо мотивированный отказ.

Шаг 5. Фонд имущества в трехдневный срок направляет согласованное КУГИ уведомление о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимого имущества заявителю и в КУГИ либо мотивированный отказ заявителю.

Отметим, что действовавший ранее порядок (был утвержден распоряжением № 234) отличался от вновь утвержденного. По сравнению с распоряжением № 234 приказ № 114 установил дополнительное требование к заявителю – предоставлять в Фонд имущества аудиторское заключение, подготовленное по специальному аудиторскому заданию – проведение экспертизы документов с целью получения уведомления о подтверждении перехода права собственности на объект недвижимости. Кроме того, приказ содержит ряд незначительных изменений в порядке выдачи Фондом имущества уведомления о подтверждении перехода права собственности.

Рассмотренный порядок подтверждения перехода в процессе приватизации права собственности на объекты недвижимости будет сохранять свою актуальность и после того, как в соответствии с законом № 122-ФЗ будет зарегистрирован переход права собственности на все объекты недвижимости, приватизированные до вступления данного закона в силу. Ведь нельзя исключить и в будущем возможность возникновения ошибок в приватизационных документах, что потребует подтверждения перехода права собственности в порядке, описанном в настоящей статье.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль