Учетно-правовой словарь. Предварительный договор и отступное

470
Предварительный договор - соглашение, на условиях которого стороны в будущем обязуются заключить основной договор; Отступное - способ прекращения обязательства по сделке, при котором первоначальное обязательство должника заменяется другим

п

Предварительный договор - соглашение, на условиях которого стороны в будущем обязуются заключить основной договор.

Предварительный договор сам по себе не обязывает стороны выполнять какие-либо действия, допустим поставлять или оплачивать товар. Он всего лишь гарантирует тот факт, что сделка будет заключена в будущем и стороны непременно подпишут основной договор. Причем именно на тех условиях и в те сроки, которые оговорены в предварительном соглашении. Если одна из сторон в дальнейшем отказывается от заключения основного договора, контрагент может принудить ее к заключению договора через суд (п. 5 ст. 429 Гражданского кодекса). Важный момент: предварительный договор должен быть в той же форме, в какой будет основной. То есть если стороны планируют заключить договор аренды помещения, то предварительное соглашение должно быть письменным. Иначе оно будет ничтожно (п. 2 ст. 429 ГК РФ). Однако регистрировать его не нужно даже если основной договор нуждается в государственной регистрации (п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59).

Может ли предварительный договор защитить расходы, которые понес, к примеру, будущий владелец или арендатор имущества, не дожидаясь заключения основного договора (на ремонт и пр.)? Для инспекторов один только предварительный договор, к сожалению, вряд ли станет железным аргументом. Однако если в основном договоре прописать, что его положения распространяются на отношения сторон до его заключения, то вкупе с предварительным соглашением обоснование будет достаточным (письмо Минфина России от 12.07.06 № 03-03-04/2/172) *.

На практике еще встречается такая ситуация: арендодатель недвижимости еще не оформил на нее право собственности, но уже передал арендатору на основании предварительного договора. Тот начал перечислять арендные платежи. Налоговики считают такие затраты необоснованными (письмо УФНС России по г. Москве от 05.10.06 № 20-12/87641). Однако есть арбитражная практика в пользу компаний (постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25)).

Учет доходов от реализации продавец или арендодатель должен вести исходя из цены сделки, которая установлена в основном договоре, но не в предварительном (письмо Минфина России от 08.02.07 № 03-04-06-01/30).

O

Отступное - способ прекращения обязательства по сделке, при котором первоначальное обязательство должника заменяется другим.

Отступное, по сути, заменяет собой исполнение договора. Его применяют, когда кредитор считает, что проще получить с должника хоть и меньше, но гарантированно и без проволочек, чем тратить время и силы на судебные разбирательства.

Отступным может быть уплата денег (в том числе и в меньшей сумме, чем предполагалось по договору), передача кредитору другого имущества, прав, оказание ему услуг и др. Главное, чтобы размер, сроки и порядок предоставления были согласованы обеими сторонами в соглашении об отступном (ст. 409 ГК РФ). В Гражданском кодексе не сказано, в какой форме нужно оформлять это соглашение. Поэтому, если основной договор, к примеру, заверен нотариусом, это не значит, что соглашение об отступном надо тоже обязательно заверять нотариально (постановление Президиума ВАС РФ от 25.09.07 № 7134/07).

Если в соглашении об отступном не сказано иного, то с предоставлением отступного прекращаются все обязательства должника по договору, включая уплату неустойки за просрочку исполнения (п. 3 информационного письма Президиума Высшего арбитражного суда РФ от 21.12.05 № 102). Еще один важный момент: обязательства по сделке прекращаются только после реального предоставления отступного, а не с момента заключения соглашения (п. 1 информационного письма № 102). То есть списать задолженность по основному договору можно будет только после фактического исполнения своих обязательств по соглашению об отступном.

Передача товаров, работ или услуг по соглашению об отступном признается реализацией, поэтому должник обязан заплатить с их стоимости НДС (п. 1 ст. 146 Налогового кодекса) и налог на прибыль (подп. 1 п. 1 ст. 248 Налогового кодекса).

* См. «УНП» № 39, 2007 «Расходы на аренду защитит статья 425 Гражданского кодекса».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль