Расходы на аренду защитит статья 425 Гражданского кодекса

314
Договор аренды здания, который стороны заключили на срок больше года, требует обязательной государственной регистрации (п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса). Но процесс регистрации может затянуться, поэтому арендатор чаще всего начинает использовать здание сразу после заключения договора.

Соответственно расходы в виде арендной платы, коммунальных платежей, на ремонт и др. возникают у арендатора задолго до того, как договор пройдет обязательную регистрацию.

Между тем с признанием таких расходов в налоговом учете возникают проблемы. Дело в том, что по общему правилу договор аренды недвижимости считается заключенным только с момента его государственной регистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Из этого инспекторы делают вывод, что договор не может подтверждать расходы, которые произведены до его государственной регистрации (письмо Минфина России от 12.07.06 № 03-03-04/2/172). Правда, суды при решении подобных споров обычно занимают сторону компаний (постановления федеральных арбитражных судов Западно-Сибирского округа от 02.05.07 № Ф04-2578/2007 (33740-А75-25), Северо-Западного округа от 16.08.05 № А56-46400/04).

Однако конфликтов с проверяющими можно вовсе избежать - сам Минфин предложил, как выйти из такой ситуации (письмо от 12.07.06 № 03-03-04/ 2/172). А именно нужно воспользоваться пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса и придать договору обратную силу: распространить его действие на период с момента передачи здания потенциальному арендатору. Тогда договор, пусть и пока не зарегистрированный, станет документом, подтверждающим, что фактически аренда уже началась. Таким образом, требования статьи 252 Налогового кодекса о документальном подтверждении расходов будут выполнены.

Дополнительно необходимо запастись доказательствами того, что договор передан на госрегистрацию. Тогда претензий у проверяющих не будет.

Отметим, что, если изначально стороны не предусмотрели в договоре обратной силы, это условие можно установить в дополнительном соглашении. Правда, такое соглашение, как и основной договор, необходимо зарегистрировать. Но при условии, что допсоглашение передано на регистрацию, арендатор сможет признавать свои расходы в том периоде, когда он фактически начал пользоваться недвижимостью.

364 дня не требуют госрегистрации

Популярный способ избежать госрегистрации договора аренды - заключать его на срок менее года, а по истечении срока - пролонгировать.

Здесь надо учесть такую тонкость. Договор аренды недвижимости, срок действия которого обозначен с 1-го числа какого-либо месяца текущего года до последнего числа (30-го или 31-го) предыдущего месяца следующего года, признается в арбитражной практике заключенным на год. Поэтому договор аренды с таким сроком подлежит государственной регистрации (п. 3 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66). Так что, если требуется избежать госрегистрации, срок аренды должен быть максимум 364 дня (365 дней - если аренда попадает на високосный год). Например, с 1 января по 30 декабря 2007 года.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль