Налоговикам трудно доказать доходы от сдачи квартиры внаем

433
Владельцев двух квартир - в «черный» список...

«Вычисляют» арендодателей несколькими методами. Прежде всего при помощи Федеральной регистрационной службы инспекторы составляют списки тех, кто имеет в собственности более двух квартир. Логика понятна: если есть лишнее жилье, оно редко простаивает. Информацию о квартирантах предоставляют также товарищества собственников жилья, а еще соседи арендодателей, которые «закладывают» постояльцев по телефону доверия.

По мнению тамбовских налоговиков, неплохой способ уличить арендодателей - это штудирование объявлений в газетах и на остановках. Однако коллеги из других регионов считают это бесполезным занятием. «Мы тоже изучали объявления, звонили владельцам квартир, они называли арендную плату... а когда мы им пытались предъявить претензии, отвечали, что сдавать квартиру уже передумали», - говорят в УФНС по Липецкой области.

На основе полученных сведений инспекции отправляют владельцу квартиры уведомление с рекомендацией задекларировать свой доход.

...и на «ковер» в инспекцию

Тех, кто на рекомендацию не отреагировал, приглашают на разговор. «Они приходят, слушают нас, но декларацию не сдают. Ссылаются на то, что квартирантов пустили пожить по доброте душевной либо это родственники», - жалуются в налоговом управлении по Приморскому краю.

А вот рейды, которые инспекторы предпринимают совместно с милицией, - средство более действенное. В УФНС по Липецкой области сообщили, что из тысячи граждан, в квартиры которых в этом году нагрянули с проверкой, 40 процентов представили декларацию. В Приморском крае после аналогичных акций о доходах отчитались 30 процентов граждан. Но и тут налоговики сетуют, что не столь внушительны, как ожидалось: «Многие просто не открывают нам. Мы слышим, что кто-то в помещении есть, но ничего поделать не можем».

Рискуют самые осмотрительные

«Сигналы» соседей, объявления и пр. - все это лишь косвенные доказательства, на основании которых ни один суд требования налоговиков не удовлетворит. И они это знают. А вот если в руки ревизорам попадет договор аренды, тут уж не отвертеться.

«При камеральных и выездных проверках юридических лиц мы зачастую находим договоры, по которым компании снимают квартиры у физических лиц. Договоры аренды нам представляют также риэлторские фирмы», - рассказали нам в УФНС по Приморскому краю. Заметим, что на самом деле риэлторы не обязаны сообщать данные о договорах аренды. Но, как признаются инспекторы, в случае отказа сотрудничать в ход идет проверенное средство - обещание внеплановых выездных проверок.

Правда, по оценкам самих инспекторов, риэлторы показывают лишь малую часть от того, что у них есть, - «хорошо, если десятую часть». Из регистрационной службы сведений о квартиросъемщиках также поступает немного по той причине, что большинство договоров аренды заключаются на срок менее года, а в этом случае регистрировать их в Федеральной регистрационной службе не нужно.

Тем не менее больше всего рискуют попасть под санкции за неуплату налога именно те, кто официально оформляет договор найма квартиры. Но совета обходиться без такого договора не даст ни один юрист - убытки от действий недобросовестных нанимателей могут обойтись дорого.

Для тех, кто не хочет рисковать

Адвокат компании «Пепеляев, Гольцблат и партнеры» Юрий Воробьев советует владельцам квартир зарегистрироваться в качестве индивидуальных предпринимателей. В этом случае размер налога составит не 13, а 6 процентов от дохода. Опрошенные нами инспекторы считают такой вариант вполне законным.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Все изменения с 2018 года

    Налоговые и бухгалтерские изменения с 2018 года

    Предельная величина базы для начисления страховых взносов в 2018 году

    МРОТ в России с 1 января 2018 года

    Производственный календарь 2018 при шестидневной рабочей неделе

    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам.Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль