Способы досрочно покинуть арендованное помещение без потерь

313
Арендатор подыскал себе новый офис и хочет досрочно расстаться со своим нынешним арендодателем. Но тот ни в какую не желает преждевременно расторгать договор. Гражданский кодекс в таком случае позволяет нанимателю отказаться от аренды в одностороннем порядке. Каким способом, будет зависеть от срока аренды.

Бессрочная аренда

Если договор аренды помещения заключен на неопределенный срок, то арендатор может в любое время расторгнуть соглашение. Правда, есть небольшое ограничение - нужно уведомить о своем решении арендодателя за три месяца (п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса).

На практике в таком случае некоторые арендаторы, которые не хотят ждать три месяца, прибегают к крайним мерам - покидают офис и перестают платить арендную плату. Однако такой способ может обойтись нанимателю гораздо дороже, чем арендная плата за период, отведенный на предупреждение о расторжении договора. Арендодатель может через суд взыскать и арендную плату за эти три месяца, и неустойку, и штрафы за нарушение условий договора (если они им предусмотрены). Решение суда будет не в пользу арендатора (п. 13 информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.02 № 66).

Аренда на конкретный срок

В случае с преждевременным расторжением срочной аренды Гражданский кодекс стоит на защите арендодателя. Арендатор не сможет отказаться от аренды так легко, как в предыдущем варианте.

Если возможность досрочного расторжения не предусмотрена договором, то наниматель офиса сможет расстаться со своим контрагентом только через суд (п. 2 ст. 450, п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса). Но не всегда судьи пойдут навстречу арендатору. Они расторгнут договор аренды, только если будет доказано, что арендодатель препятствует пользованию офисом, не проводит капитальный ремонт (хотя обязан), скрыл какие-либо недостатки арендованного имущества при совершении сделки (ст. 620 Гражданского кодекса).

Но все-таки у арендатора остается возможность досрочно расстаться с арендодателем без суда. Для этого можно предложить хозяину офиса такой вариант. Вы подыскиваете ему новых арендаторов, а он досрочно прекращает с вами договорные отношения и подписывает соглашение с новым клиентом. На тот случай, если этот вариант арендодателя не устроит, вы можете сдать офис в субаренду, а сами переехать на новое место (п. 2 ст. 615 ГК РФ). Вполне возможно, договор аренды вам позволяет пересдавать помещение другим лицам. При этом субарендную плату вы будете включать во внереализационные доходы, поскольку это доход не от основного вида деятельности (п. 4 ст. 250 НК РФ), а свои арендные платежи по основному договору списывать в прочих расходах (п. 10 ст. 264 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль