🎉 Оформите подписку по праздничной цене - 22 308 13 990 руб.! >> | ☎ 8 (800) 550-07-98
Газета

Арендодателям не стоит игнорировать счет 98 при учете неотделимых улучшений

  • 19 июня 2007
  • 342

Проверьте себя: на каком счете арендодатель учитывает стоимость неотделимых улучшений имущества, которые произвел арендатор и которые владелец помещения не компенсирует? Опрос, проведенный экспертом «УНП», показал, что многие главбухи выбирают счет 91. Однако правильнее сначала отнести эту сумму на доходы будущих периодов.

Если арендодатель не компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, то по окончании срока действия договора такие капвложения принимаются в бухучете в качестве безвозмездно полученного имущества.

Действительно, согласно пункту 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации», стоимость безвозмездно полученного имущества признается прочим доходом, то есть отражается по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы». Однако для арендодателя неотделимые улучшения в арендованные объекты основных средств, произведенные арендатором, являются капвложениями в это имущество. А такие расходы увеличивают первоначальную стоимость основного средства. Поэтому правильнее сначала отразить всю стоимость безвозмездно полученных активов по кредиту счета 98 «Доходы будущих периодов». А затем по мере начисления амортизации суммы, учтенные на счете 98, будут постепенно списываться в кредит счета 91.

НА ЦИФРАХ. С согласия собственника арендатор установил систему вентиляции. Арендодатель отказался компенсировать стоимость произведенных работ. На дату окончания договора аренды оставшийся срок эксплуатации здания составляет 200 месяцев. Предположим, что остаточная стоимость здания на эту дату составила 2 500 000 руб., а рыночная стоимость неотделимых улучшений оценена в 100 000 руб. В итоге ежемесячная сумма начисленной в бухучете амортизации по зданию составит 13 000 руб. (2 600 000 руб. : 200 мес.).

В бухучете арендодателя будут отражены следующие проводки:

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 98-2

- 100 000 руб. - учтена стоимость неотделимых улучшений;

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08

- 100 000 руб. - увеличена стоимость здания;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02

- 13 000 руб. - начислена ежемесячная сумма амортизации;

ДЕБЕТ 99 КРЕДИТ 68

- 120 руб. (100 000 руб. : 200 мес. x 24%) - отражено постоянное налоговое обязательство в части амортизации, относящейся к неотделимым улучшениям;

ДЕБЕТ 98-2 КРЕДИТ 91-1

- 500 руб. (100 000 руб. : 200 мес.) - признан ежемесячный прочий доход;

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 99

- 120 руб. (500 руб. x 24%) - отражен постоянный налоговый актив.

Не забудем и о том, что активы, полученные безвозмездно, принимаются к бухучету по рыночной стоимости (п. 10.3 ПБУ 9/99).

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.