Арендодателям не стоит игнорировать счет 98 при учете неотделимых улучшений

331
Проверьте себя: на каком счете арендодатель учитывает стоимость неотделимых улучшений имущества, которые произвел арендатор и которые владелец помещения не компенсирует? Опрос, проведенный экспертом «УНП», показал, что многие главбухи выбирают счет 91. Однако правильнее сначала отнести эту сумму на доходы будущих периодов.

Если арендодатель не компенсирует стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором, то по окончании срока действия договора такие капвложения принимаются в бухучете в качестве безвозмездно полученного имущества.

Действительно, согласно пункту 7 ПБУ 9/99 «Доходы организации», стоимость безвозмездно полученного имущества признается прочим доходом, то есть отражается по кредиту счета 91 «Прочие доходы и расходы». Однако для арендодателя неотделимые улучшения в арендованные объекты основных средств, произведенные арендатором, являются капвложениями в это имущество. А такие расходы увеличивают первоначальную стоимость основного средства. Поэтому правильнее сначала отразить всю стоимость безвозмездно полученных активов по кредиту счета 98 «Доходы будущих периодов». А затем по мере начисления амортизации суммы, учтенные на счете 98, будут постепенно списываться в кредит счета 91.

НА ЦИФРАХ. С согласия собственника арендатор установил систему вентиляции. Арендодатель отказался компенсировать стоимость произведенных работ. На дату окончания договора аренды оставшийся срок эксплуатации здания составляет 200 месяцев. Предположим, что остаточная стоимость здания на эту дату составила 2 500 000 руб., а рыночная стоимость неотделимых улучшений оценена в 100 000 руб. В итоге ежемесячная сумма начисленной в бухучете амортизации по зданию составит 13 000 руб. (2 600 000 руб. : 200 мес.).

В бухучете арендодателя будут отражены следующие проводки:

ДЕБЕТ 08 КРЕДИТ 98-2

- 100 000 руб. - учтена стоимость неотделимых улучшений;

ДЕБЕТ 01 КРЕДИТ 08

- 100 000 руб. - увеличена стоимость здания;

ДЕБЕТ 20 КРЕДИТ 02

- 13 000 руб. - начислена ежемесячная сумма амортизации;

ДЕБЕТ 99 КРЕДИТ 68

- 120 руб. (100 000 руб. : 200 мес. x 24%) - отражено постоянное налоговое обязательство в части амортизации, относящейся к неотделимым улучшениям;

ДЕБЕТ 98-2 КРЕДИТ 91-1

- 500 руб. (100 000 руб. : 200 мес.) - признан ежемесячный прочий доход;

ДЕБЕТ 68 КРЕДИТ 99

- 120 руб. (500 руб. x 24%) - отражен постоянный налоговый актив.

Не забудем и о том, что активы, полученные безвозмездно, принимаются к бухучету по рыночной стоимости (п. 10.3 ПБУ 9/99).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль