Тонкости договора аренды, которые защитят интересы арендатора

426
Если договор аренды признан недействительным, арендодатель все равно имеет право взыскать с арендатора деньги - пользование помещением судьи признают «неосновательным обогащением». О подобных тенденциях судебной практики рассказала на семинаре, где побывал наш эксперт, Снежана Ливена - директор ООО «Консалтинговая компания "Стратегия"». Публикуем наиболее ценные советы лектора, которые помогут финансовой службе арендатора защитить интересы своей компании.
Не жалеем слов, описывая арендованное помещение

Отсутствие описания объекта аренды офиса или склада влечет за собой недействительность договора (ст. 607 ГК РФ). Поэтому стоит внести в договор:

1) точный адрес здания, в котором находится помещение;

2) описание местоположения помещения в здании (этаж, номер комнаты и т. д.);

3) площадь помещения в соответствии с техническим паспортом БТИ;

4) назначение помещения (например, под офис, склад, под образовательную деятельность и т. д.).

В подкрепление пользы подробностей лектор привел такой пример из своей практики. Компания арендовала помещение под автомастерские. Но через месяц после подписания договора из-за ремонта подземных коммуникаций был полностью закрыт автомобильный проезд к зданию. Два месяца арендатор не мог использовать снятое помещение для оказания авторемонтных услуг. Арендатор обратился к арендодателю с просьбой об уменьшении арендной платы на 50 процентов за период ремонтных работ. Получив отказ, обратился в арбитражный суд и выиграл его благодаря тому, что договором аренды было предусмотрено наличие подъездных путей к зданию.

В идеале лучше всего для арендатора добиться включения в договор условия о возможности уменьшить арендную плату, если возникнут обстоятельства, мешающие использовать помещение в соответствии с заявленными целями (п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса РФ).

К договору аренды также нужно приложить технический паспорт здания или экспликацию, которая содержит все данные о передаваемом помещении. Если есть основные и дополнительные помещения, это нужно указать и описать их назначение. Если к зданию прилагается земельный участок, принадлежащий арендодателю, то в договоре также оговаривается, кто и как будет его использовать.

Обеспечиваем подписи на всех приложениях об арендной плате

Сумма арендной платы, периодичность и порядок ее внесения также должны быть прописаны в договоре максимально подробным образом. Если стороны не согласовали условие о размере арендной платы, договор считается незаключенным.

Как уверяет Снежана Ливена, на практике часто встречаются случаи, когда в договоре написано: «Размер арендной платы устанавливается приложением № 1 (сметой, расчетом) к настоящему договору». Но такого приложения стороны не оформили вообще либо оформили, но не подписали. В таком случае у суда будут все основания признать арендную сделку недействительной.

Предупреждаем внезапный капитальный ремонт

Статья 616 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что арендодатель обязан за свой счет проводить капитальный ремонт своего имущества, если иное не предусмотрено договором. Обычно договором как раз ничего и не предусмотрено. И случается, что арендодатель затевает крупномасштабный капитальный ремонт офиса, не спрашивая мнения арендатора.

Поэтому лучше всего в договоре аренды предусмотреть период времени, в который могут выполняться ремонтные работы. Тогда внеурочный ремонт может случиться только из-за неотложной необходимости.

А если арендодатель, наоборот, не производит ремонт, который помещению явно требуется? На этот случай договор должен предоставлять арендатору право выбора:

- самостоятельно произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором аренды или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы;

- потребовать уменьшения арендной платы;

- потребовать расторжения договора аренды и возмещения убытков.

Лектор также посоветовал следить, чтобы обязанность производить капремонт по условиям договора не оказалась обременением арендатора.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль