Срок аренды не влияет на признание расходов по ремонту

465

Компании часто арендуют нежилые помещения на 11 месяцев потому, что договоры аренды, заключенные на срок менее одного года, не требуют госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ).

Минфин России: расходы на ремонт можно признать даже по краткосрочному договору аренды

Григорий Лалаев, консультант отдела налогообложения прибыли (дохода) организаций Минфина России, заявил, что расходы на ремонт признаются независимо от срока аренды:

- Налоговым кодексом не предусмотрена возможность оценивать обоснованность затрат по ремонту арендованных средств в зависимости от срока заключенного договора аренды. Если ремонтируемое имущество используется арендатором в деятельности, направленной на получение дохода, то расходы на ремонт являются экономически обоснованными.

Налоговики: расходы оправданы, если ремонт не был нужен еще до начала аренды

Специалисты управления администрирования налога на прибыль ФНС России считают, что обоснованность расходов на ремонт зависит от того, в каком виде было передано помещение при заключении договора:

- В первую очередь нужно определить, в каком состоянии помещение было передано арендатору при заключении договора аренды. Если уже на тот момент было понятно, что имущество не может эксплуатироваться без проведения ремонта, то затраты на устранение неисправностей должен нести арендодатель (п. 1 ст. 611 ГК РФ). В таком случае расходы на ремонт, которые понес арендатор, нельзя назвать обоснованными.

Если же необходимость ремонта возникла после передачи имущества в аренду (например, протекла крыша после сильного урагана), то расходы на исправление недостатков могут уменьшать налогооблагаемую прибыль арендатора.

Независимый эксперт: следует обосновать причины ремонта

Алексей Гришин, ведущий аудитор ЗАО «Консалтинговая группа "Зеркало"», согласен с Минфином в том, что срок договора аренды не может влиять на обоснованность расходов:

- В этой ситуации инспекторы не правы, срок договора не может служить причиной для отказа в признании расходов. Но все же стоит объяснить проверяющим причину проведения капитального ремонта. При этом можно подчеркнуть, что работы не были направлены на устранение недостатков, которые изначально препятствовали эксплуатации помещения.

Наше мнение: защищайте свою позицию

На наш взгляд, компания имеет право уменьшить налогооблагаемую прибыль на расходы по ремонту помещения, арендованного на 11 месяцев. Но, вполне вероятно, свое право вам придется отстаивать в суде. О том, что подобные претензии распространены в практике налоговиков, свидетельствует постановление Федерального арбитражного суда Северо-Западного округа. Представители инспекции из Твери дошли до кассации и доказали, что «с учетом срока аренды (с 01.01.04 по 26.12.04) капитальный ремонт произведен с целью поддержания основных фондов в исправном состоянии не только в период аренды». Так как договор аренды не был пролонгирован, суд признал расходы арендатора необоснованными (постановление от 27.04.07 № А66-7963/2006).

Аргументом в вашу пользу будет дальнейшее продление договора аренды. Также рекомендуем вам сделать расчет, подтверждающий, что ваша компания получила доход в результате проведения ремонта, к примеру, увеличилось число клиентов.

«Обоснованность расходов на ремонт зависит от того, в каком состоянии было передано помещение при заключении договора»

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль