Суд оградил от многомиллионных потерь по сделкам с землей

268
Многие компании, приобретшие до 2005 года земельные участки для перепродажи и принявшие к вычету НДС по ним, были вынуждены при последующей сделке восстановить налог. Суммы потерь исчислялись миллионами. Теперь появилась возможность вернуть этот НДС в судебном порядке, так как арбитры стали принимать решения в пользу налогоплательщиков.

С 2005 года реализация земельных участков не облагается налогом на добавленную стоимость (подп. 6 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса РФ). Поэтому налоговики сделали вывод, что все компании, которые продали после 1 января 2005 года купленные до этой даты участки или только планируют их реализовать, должны восстановить по ним НДС, ранее принятый к вычету. Причем сделать это необходимо в первом квартале 2005 года (письма ФНС России от 23.03.05 № 03-1-03/410/8@, от 17.05.05 ММ-6-03/404@).

Заявляя такую позицию, налоговые органы основывались на положениях подпункта 4 пункта 2 статьи 170 Налогового кодекса. В нем указано: сумма НДС должна учитываться в стоимости товаров, работ, услуг, если их последующая реализация не облагается НДС. Восстановленная сумма налога должна увеличить первоначальную стоимость земельного участка.

Специалисты отдела косвенных налогов Минфина России в беседе с экспертом «УНП» подтвердили, что компания обязана восстановить налог, если решит продать, например, в 2007 году земельный участок, приобретенный до 2005 года. Причем сделать это нужно даже в том случае, когда земельные участки использовались для операций, облагаемых НДС.

Однако суды с этим не согласны. Компании, как восстановившие налог, так и только что столкнувшиеся с требованиями налоговиков, могут отстоять вычеты НДС по реализуемым участкам. Предлагаем воспользоваться судебной практикой.

Суд против восстановления НДС по земле, приобретенной до 2005 года

Проанализировав ситуацию, арбитры сразу двух округов - Поволжского и Западно-Сибирского - встали на сторону налогоплательщика.

Поволжский суд пришел к выводу, что компания, приобретая землю до 2005 года, правомерно предъявила налог на добавленную стоимость к вычету. Дальнейшее изменение законодательства не может повлиять на уже свершившийся факт. Арбитр подчеркнул, что «налог восстанавливается лишь тогда, когда предприятием изначально ошибочно отнесен к вычету НДС вместо того, чтобы включить его в первоначальную стоимость ценностей» (постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 21.09.06 № А65-2441/2006-СА2-99).

К аналогичному выводу пришли судьи в постановлении Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 13.02.07 № Ф04-176/2007 (31031-А27-31). Арбитры указали, что «перечень случаев восстановления налога на добавленную стоимость является исчерпывающим» и не включает в себя обязанность восстановить налог в случае изменения законодательства.

Дополнительные доводы

Вдобавок, компании могут воспользоваться и такой аргументацией. Налоговики требуют включить восстановленный налог в первоначальную стоимость земельных участков. А это прямо запрещено Налоговым кодексом. Стоимость основных средств может меняться только в случаях, перечисленных в пункте 2 статьи 257 Налогового кодекса, и рассматриваемая ситуация там не перечислена. А посему требования налоговиков неправомерны вдвойне.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль