Переводим земельный участок из одной категории в другую

358
Земельные участки сельскохозяйственного назначения стоят существенно дешевле, чем земли, отведенные под постройку коттеджей и иных объектов. Поэтому сейчас многие организации приобретают сельскохозяйственные земли на территории Ленинградской области для последующей коммерческой застройки. Применяя такую схему, необходимо перевести приобретенный земельный участок в категорию земель поселений. Рассмотрим процедуру перевода, ее правовые и налоговые особенности.

Пакет документов для перевода

Перевод земельных участков из одной категории в другую производится в соответствии с Земельным кодексом РФ, а также Федеральным законом от 21.12.04 № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую». На основании пункта 1 статьи 2 закона для перевода сельскохозяйственной земли в земли поселений нужно представить в исполнительный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления (в администрацию района по месту расположения участка) комплект документов:

1) ходатайство, в котором обязательно должны быть указаны: а) кадастровый номер участка; б) категория земель, в состав которых входит участок, и категория земель, куда предполагается перевести купленную землю; в) обоснование перевода земли из одной категории в другую; г) права на земельный участок;

2) выписку из Государственного земельного кадастра со сведениями об участке;

3) копии документов, удостоверяющих личность заявителя – физического лица, либо выписку из ЕГРИП или ЕГРЮЛ;

4) выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельный участок;

5) заключение государственной экологической экспертизы в случае, если ее проведение предусмотрено федеральными законами;

6) согласие правообладателя земельного участка на перевод земельного участка из одной категории в другую;

7) расчеты потерь сельскохозяйственного производства.

Ходатайство рассмотрено – получите акт

Решение о переводе земли из одной категории в другую или отказе должно быть принято в течение двух месяцев со дня подачи документов. Собственник получает акт (решение, постановление) о переводе либо акт об отказе. Если вы не изъявили желание получить документ лично, любой из этих актов должен быть направлен ходатайствующему лицу в течение 14 дней со дня их принятия.

Изменения в кадастр и реестр

Допустим, свой экземпляр акта с положительным заключением вы получили. Начинается процесс внесения изменений в регистрационные документы: Государственный земельный кадастр и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество.

В течение десяти дней со дня принятия акта (почти одновременно с вручением собственнику) его копию направляют в орган, осуществляющий ведение Государственного земельного кадастра, – территориальный (районный) отдел Управления Роснедвижимости. Там не позднее семи дней с момента получения акта внесут соответствующие изменения в кадастр и уведомят правообладателей земельного участка о переводе земли из одной категории в другую.

Одновременно о переводе уведомляется орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (соответствующие обособленные подразделения Управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области), который не позднее семи дней должен внести изменения в записи Единого госреестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с переводом земель из одной категории в другую.

Сроки – по закону и в жизни

Исходя из вышеизложенного порядка перевода земельного участка из одной категории в другую, срок такого перевода составляет 3–4 месяца. На самом деле приготовьтесь к более длительной процедуре, потому что на практике уполномоченные органы затягивают процесс перевода. Самая распространенная причина – в представленном комплекте документов: их состав, форма или содержание не соответствуют требованиям земельного законодательства. Это является основанием для отказа в ходатайстве, документы приходится подавать повторно.

На практике перевод земельного участка из одной категории в другую зачастую длится в течение календарного года – налогового периода по земельному налогу. Каким образом в данном случае рассчитывать налоговую базу по земельному налогу?

С какой стоимости земли платить налог

Налоговая база определяется в отношении каждого земельного участка как его кадастровая стоимость по состоянию на 1 января года, являющегося налоговым периодом (п. 1 ст. 391 НК РФ). С учетом этого, а также в соответствии с разъяснениями Минфина России (см. письма от 18.12.06 № 03-06-02-04/172 и от 05.09.06 № 03-06-02-02/120) налоговая база, размер которой зависит от стоимостной оценки земельного участка, определяется на конкретную дату (1 января года, являющегося налоговым периодом) и не может для целей налогообложения изменяться в течение налогового периода. Исключение может быть сделано, только если результаты государственной кадастровой оценки земли изменились вследствие исправления технических ошибок, судебного решения и т. п., внесенных обратным числом на указанную дату.

Следовательно, такие изменения, как перевод земель из одной категории в другую, влияющие на величину кадастровой стоимости участка и произошедшие в течение налогового периода, учитываются при определении налоговой базы только в следующем налоговом периоде.

Итак, если в 2007 году организация перевела земельный участок сельскохозяйственного назначения в категорию земель поселений, то платить земельный налог по новым (более высоким) ставкам, установленным для земель поселений, придется только с 2008 года.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль