Оформляете перепланировку постфактум? Готовьтесь к обоснованию расходов

377
Компания, решив узаконить уже проведенную перепланировку помещения, непременно столкнется с проблемой налогового учета расходов. Если реконструированное помещение не соответствует техническим нормам, организации придется за свой счет устранить нарушения, и не факт, что налоговики признают эти затраты. В то же время неизбежно возникнет вопрос об обоснованности расходов на изначальные ремонтно-строительные работы.
AUTH: Елена Юдевич, налоговый консультант АКГ «СВ-Аудит», Анастасия Лерина, эксперт «УНП»

Если организация самовольно произвела перепланировку, не получив на то разрешения Бюро технической инвентаризации (далее - БТИ), то дальнейшие сделки с помещением невозможны. Такой вывод следует из статьи 222 Гражданского кодекса и судебной практики (к примеру, постановление Федерального арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 03.08.05 № А74-5138/04-Ф02-3541/05-С2).

Порядок получения документов для проведения перепланировки регулируется на местном уровне. К примеру, в столице действует постановление правительства Москвы от 16.08.05 № 621-ПП, которое называет перепланировкой изменение конфигурации помещения (при сохранении функционального назначения), требующее корректировок в техническом паспорте.

Для оформления самоуправных строительно-монтажных работ компании придется перечислить госпошлину, оплатить услуги БТИ и штрафы. Сумму госпошлины и затраты на БТИ организация может учесть для налога на прибыль в отличие от суммы штрафов (подп. 1, 40 п. 1 ст. 264, п. 2 ст. 270 НК РФ).

Дополнительные затраты: Минфин их не признает

Чтобы узаконить перепланировку, БТИ может потребовать от компании провести дополнительные строительные работы. Если эти работы сводятся к тому, чтобы вернуть помещение в исходное состояние (например, восстановить несущую стену), то у организации могут возникнуть проблемы с налоговым учетом затрат на такой «обратный» ремонт. Специалисты отдела налогообложения прибыли (дохода) организаций Минфина России в беседе с экспертом «УНП» заявили, что затраты на устранение нарушений не соответствуют критериям пункта 1 статьи 252 Налогового кодекса, поскольку не могут быть признаны экономически обоснованными: «Если бы компания своевременно обратилась за необходимыми разрешительными документами, подобных расходов она могла бы избежать».

Мы считаем, что отстоять расходы в такой ситуации практически невозможно. Разве что остается теоретическая возможность следующего сценария. Компания, не нарушившая перепланировкой строительные нормы, при налоговой проверке представит расчет экономической выгоды. Доходы или экономия за то время, что организация согласовывала бы перепланировку, перекрыли все возможные дальнейшие затраты на законное оформление результатов работ.

Изначальные затраты: налоговый учет зависит от БТИ

Если для узаконивания перепланировки БТИ потребует от компании провести дополнительные работы, то у налоговиков могут возникнуть сомнения по поводу экономической обоснованности затрат и на изначальную перепланировку. На это особое внимание обратили специалисты Минфина России в беседе с экспертом «УНП».

Вполне возможна ситуация, когда реконструкция офиса будет одобрена БТИ без переделок. В этом случае компания может не опасаться за правомерность признания расходов для налога на прибыль.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль