Газета

Разрешение конфликта. Как из-за просрочки арендной платы не оказаться без офиса

  • 12 февраля 2007
  • 292

Компания, которая периодически задерживает арендную плату, рискует оказаться «на улице» - арендодатель в этом случае может потребовать не только самой платы и неустойки, но и досрочного расторжения договора. Но если арендатор перечислил хотя бы маленькую часть платы, у него есть шанс убедить собственника помещения повременить с выселением. Для этого в переговорах с ним можно использовать два аргумента.

АРГУМЕНТ № 1

ПОБЕДА В СУДЕ АРЕНДОДАТЕЛЮ НЕ ГАРАНТИРОВАНА

В пункте 3 части первой статьи 619 Гражданского кодекса сказано, что арендодатель может требовать досрочного расторжения договора, когда арендатор более двух раз подряд опаздывает с арендной платой. Суды безоговорочно расторгают договоры, если арендатор вообще не рассчитывался больше двух месяцев. А вот когда он часть платежей перечислил в срок, а часть - задолжал, судьи не всегда соглашаются с его выселением. Случается, что они не считают такое нарушение подпадающим под пункт 3 части первой статьи 619 ГК РФ и отказываются лишить арендатора помещения (постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 19.03.07 № КГ-А40/ 1697-07-П-1,2). Поэтому со ссылкой на арбитражную практику можно пояснить арендодателю, что в случае обращения в суд у него нет стопроцентной гарантии выигрыша - есть вероятность, что он лишь зря потратит время, а также деньги на госпошлину и услуги юриста.

Но подчеркнем: этот аргумент точно не пройдет, если в договоре аренды неполное внесение платы прямо названо как основание досрочного расторжения договора.

АРГУМЕНТ № 2

АРЕНДАТОР ПРИЗНАЕТ ДОЛГ И ОБЕЩАЕТ ЕГО ПОГАСИТЬ

На претензию арендодателя о погашении задолженности и досрочном расторжении договора нужно обязательно ответить. Причем заказным письмом с уведомлением о вручении - подтверждение доставки пригодится на случай, если все-таки дело дойдет до суда. Для пущей убедительности в ответе на претензию стоит пояснить арендодателю причины задержки платежей и попросить о рассрочке. Для него в этом тоже есть свой резон: если должник согласен погасить долг и так, то стоит ли идти в суд? Тем более что со дня подачи иска до даты взыскания долга судебным приставом-исполнителем может пройти гораздо больше времени, чем до предполагаемой добровольной уплаты.

В ответе арендодателю можно привести еще один довод против судебного разбирательства. А именно: в ситуации, когда арендатор все-таки погашает задолженность, в том числе уже в ходе процесса, судьи однозначно отказывают в расторжении договора. На этот счет арбитражная практика единообразна (п. 8 Обзора практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров*, постановление федеральных арбитражных судов Дальневосточного округа от 12.09.06 № Ф03-А59/06-1/2408, Западно-Сибирского округа от 15.12.05 № Ф04-8984/2005). Мало того, бывает, что для отказа в расторжении договора арендатору достаточно подтвердить в суде, что он письменно признал долг по арендной плате (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 10.10.06 № Ф09-8984/06-С4).

Отметим, что отмалчиваться в ответ на претензию арендодателя опасно. Если признание долга в ответе на претензию плюс в глазах судей, то оставление претензии без ответа, наоборот, большой минус. В таком случае они расторгают договор даже при частичном погашении долга (постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 02.07.07 № Ф09-4948/07-С6).

* Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 05.05.97 № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров».

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
Пожалуйста, войдите на сайт

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Зарегистрируйтесь или войдите на сайт:

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
... и продолжить чтение
Зарегистрироваться
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!
Зарегистрироваться

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Зарегистрироваться
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.