Можно списать расходы до регистрации договора аренды недвижимости

1529
Компания вправе уменьшить облагаемую прибыль на внесенную арендную плату по договору, который еще не передан на госрегистрацию. Судебная практика в подобных спорах складывается в пользу компаний.

Мнение налоговиков. Договор аренды недвижимости, заключенный не менее чем на год, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Ссылаясь на это, отдельные проверяющие отказываются признавать затраты на внесение арендной платы по договору, который не передан на госрегистрацию. Кроме того, отказывают в вычете «входного» НДС. Подобные действия налоговиков соответствуют ведомственным указаниям (письма Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18 и УФНС России по г. Москве от 23.11.09 № 16-15/122370).

Аргументы суда. Суд не поддерживает чиновников. Договор аренды заключен на пять лет. Его госрегистрация не проводилась, но инспекцией не оспаривается использование арендованного имущества для предпринимательской деятельности. Значит, платежи надо относить к арендным расходам, предусмотренным в подпункте 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. В нем не сказано, что на затраты списываются только платежи по зарегистрированным договорам (постановление ФАС Московского округа от 26.08.10 № КА-А41/9668-10).

Правомерность уменьшения облагаемой прибыли признавалась и в других округах. Это, в частности, видно из постановлений ФАС Северо-Западного округа от 07.03.08 № А56-19124/2007 и ФАС Уральского округа от 25.01.07 № Ф09-12242/06-С2. Также в пользу налогоплательщика издано определение ВАС РФ от 15.10.07 № 12342/07.

Когда чиновники разрешают учесть расходы. Возможна и такая ситуация: госрегистрация еще не проведена, но договор аренды уже передан в регистрационную палату. Тогда с законностью уменьшения облагаемой прибыли соглашаются и чиновники. Пример - письмо Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18. Еще они ссылаются на право компании использовать пункт 2 статьи 425 ГК РФ. То есть указать в договоре, что он считается заключенным с момента госрегистрации, но его условия применяются к правоотношениям, возникшим со дня подписания контракта. Тогда госслужащие признают арендную плату, проведенную до регистрации (письмо УФНС России по г. Москве от 29.02.08 № 20-12/019088 и др.).

Распространена ситуация, когда договор аренды заключается на срок менее года с последующим продлением. Срок каждой пролонгации также менее года. В совокупности контракт действует несколько лет, но его госрегистрации не требуется (п. 10 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Значит, не будет споров, связанных с признанием арендных расходов по незарегистрированным соглашениям.

Еще на эту тему:

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль