text
Газета

Можно списать расходы до регистрации договора аренды недвижимости

  • 16 июля 2014
  • 1535

Компания вправе уменьшить облагаемую прибыль на внесенную арендную плату по договору, который еще не передан на госрегистрацию. Судебная практика в подобных спорах складывается в пользу компаний.

Мнение налоговиков. Договор аренды недвижимости, заключенный не менее чем на год, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Ссылаясь на это, отдельные проверяющие отказываются признавать затраты на внесение арендной платы по договору, который не передан на госрегистрацию. Кроме того, отказывают в вычете «входного» НДС. Подобные действия налоговиков соответствуют ведомственным указаниям (письма Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18 и УФНС России по г. Москве от 23.11.09 № 16-15/122370).

Аргументы суда. Суд не поддерживает чиновников. Договор аренды заключен на пять лет. Его госрегистрация не проводилась, но инспекцией не оспаривается использование арендованного имущества для предпринимательской деятельности. Значит, платежи надо относить к арендным расходам, предусмотренным в подпункте 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. В нем не сказано, что на затраты списываются только платежи по зарегистрированным договорам (постановление ФАС Московского округа от 26.08.10 № КА-А41/9668-10).

Правомерность уменьшения облагаемой прибыли признавалась и в других округах. Это, в частности, видно из постановлений ФАС Северо-Западного округа от 07.03.08 № А56-19124/2007 и ФАС Уральского округа от 25.01.07 № Ф09-12242/06-С2. Также в пользу налогоплательщика издано определение ВАС РФ от 15.10.07 № 12342/07.

Когда чиновники разрешают учесть расходы. Возможна и такая ситуация: госрегистрация еще не проведена, но договор аренды уже передан в регистрационную палату. Тогда с законностью уменьшения облагаемой прибыли соглашаются и чиновники. Пример - письмо Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18. Еще они ссылаются на право компании использовать пункт 2 статьи 425 ГК РФ. То есть указать в договоре, что он считается заключенным с момента госрегистрации, но его условия применяются к правоотношениям, возникшим со дня подписания контракта. Тогда госслужащие признают арендную плату, проведенную до регистрации (письмо УФНС России по г. Москве от 29.02.08 № 20-12/019088 и др.).

Распространена ситуация, когда договор аренды заключается на срок менее года с последующим продлением. Срок каждой пролонгации также менее года. В совокупности контракт действует несколько лет, но его госрегистрации не требуется (п. 10 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Значит, не будет споров, связанных с признанием арендных расходов по незарегистрированным соглашениям.

Еще на эту тему:

 

Подписка на статьи

Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно, и не займёт много времени, а вы будете в курсе полезной информации, которая нужна Вам для работы.

Рекомендации по теме

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Мы в соцсетях
А еще:
×
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
И получить доступ на сайт Займет минуту!

Внимание!
Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Мы заботимся о качестве материалов на сайте и чтобы защитить авторские права редакции, мы вынуждены размещать лучшие статьи и сервисы в закрытом доступе.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
Я тут впервые
.... чтобы ознакомиться со сведениями
Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Посещая страницы сайта и предоставляя свои данные, вы позволяете нам предоставлять их сторонним партнерам. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.