Можно списать расходы до регистрации договора аренды недвижимости

1535
Компания вправе уменьшить облагаемую прибыль на внесенную арендную плату по договору, который еще не передан на госрегистрацию. Судебная практика в подобных спорах складывается в пользу компаний.

Мнение налоговиков. Договор аренды недвижимости, заключенный не менее чем на год, подлежит госрегистрации (п. 2 ст. 651 ГК РФ). Ссылаясь на это, отдельные проверяющие отказываются признавать затраты на внесение арендной платы по договору, который не передан на госрегистрацию. Кроме того, отказывают в вычете «входного» НДС. Подобные действия налоговиков соответствуют ведомственным указаниям (письма Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18 и УФНС России по г. Москве от 23.11.09 № 16-15/122370).

Аргументы суда. Суд не поддерживает чиновников. Договор аренды заключен на пять лет. Его госрегистрация не проводилась, но инспекцией не оспаривается использование арендованного имущества для предпринимательской деятельности. Значит, платежи надо относить к арендным расходам, предусмотренным в подпункте 10 пункта 1 статьи 264 НК РФ. В нем не сказано, что на затраты списываются только платежи по зарегистрированным договорам (постановление ФАС Московского округа от 26.08.10 № КА-А41/9668-10).

Правомерность уменьшения облагаемой прибыли признавалась и в других округах. Это, в частности, видно из постановлений ФАС Северо-Западного округа от 07.03.08 № А56-19124/2007 и ФАС Уральского округа от 25.01.07 № Ф09-12242/06-С2. Также в пользу налогоплательщика издано определение ВАС РФ от 15.10.07 № 12342/07.

Когда чиновники разрешают учесть расходы. Возможна и такая ситуация: госрегистрация еще не проведена, но договор аренды уже передан в регистрационную палату. Тогда с законностью уменьшения облагаемой прибыли соглашаются и чиновники. Пример - письмо Минфина России от 05.03.11 № 03-03-06/4/18. Еще они ссылаются на право компании использовать пункт 2 статьи 425 ГК РФ. То есть указать в договоре, что он считается заключенным с момента госрегистрации, но его условия применяются к правоотношениям, возникшим со дня подписания контракта. Тогда госслужащие признают арендную плату, проведенную до регистрации (письмо УФНС России по г. Москве от 29.02.08 № 20-12/019088 и др.).

Распространена ситуация, когда договор аренды заключается на срок менее года с последующим продлением. Срок каждой пролонгации также менее года. В совокупности контракт действует несколько лет, но его госрегистрации не требуется (п. 10 приложения к информационному письму Президиума ВАС РФ от 16.02.01 № 59). Значит, не будет споров, связанных с признанием арендных расходов по незарегистрированным соглашениям.

Еще на эту тему:

 

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль