В счетах арендодателя на коммунальные платежи не должно быть НДС

393
В своем выступлении Ирина Муравьева уделила внимание вопросу начисления и принятия к вычету НДС по компенсациям, связанным с содержанием арендованного имущества, которые арендатор перечисляет арендодателю. По этому вопросу есть разъяснения Минфина России от 03.03.06 № 03-04-15/52, доведенные до региональных налоговых органов сопроводительным письмом ФНС России от 27.10.06 № ШТ-6-03/1040. В нем говорится о случаях, когда компенсация не является частью арендной платы.

В своем выступлении Ирина Муравьева уделила внимание вопросу начисления и принятия к вычету НДС по компенсациям, связанным с содержанием арендованного имущества, которые арендатор перечисляет арендодателю. По этому вопросу есть разъяснения Минфина России от 03.03.06 № 03-04-15/52, доведенные до региональных налоговых органов сопроводительным письмом ФНС России от 27.10.06 № ШТ-6-03/1040. В нем говорится о случаях, когда компенсация не является частью арендной платы.

Следуя разъяснениям, у арендодателя получаемые компенсационные выплаты не увеличивают налоговую базу по НДС. Это связано с тем, что относить компенсационную выплату к реализации товаров (работ, услуг) для целей НДС оснований нет. Поэтому компенсация не относится к числу объектов обложения НДС. Следовательно, арендодатель не должен выставлять счета-фактуры на такие платежи в адрес арендатора. Для компенсации коммунальных платежей выписывается счет (но не счет-фактура!) на всю сумму компенсации без выделения налога. НДС, уплаченный коммунальной организации, арендодатель не может принять к вычету. Входной налог на коммунальные услуги компенсирует арендатор.

Но и арендатор, несмотря на то, что компенсирует расходы, связанные с коммунальными услугами, не может зачесть входной НДС по этим расходам. На основании того, что взимание компенсационных выплат не является объектом обложения НДС. У арендатора не может быть счета-фактуры по тем расходам, которые он компенсирует арендодателю. Более того, выделять отдельной строкой НДС не имеет смысла и в платежном поручении. «В противном случае ему придется определяться с источником покрытия данных сумм налога», - предупредила Ирина Муравьева.

Что произойдет, если арендодатель получит платежный документ на компенсацию, в котором НДС выделен отдельной строкой, и вопреки всему выставит счет-фактуру на компенсацию коммунальных платежей также с выделенной суммой налога? У него возникнет обязанность перечислить налог в бюджет. А у арендатора все равно не появится право на налоговый вычет.

Избежать проблем поможет только включение коммунальных платежей в состав арендной платы.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль