В счетах арендодателя на коммунальные платежи не должно быть НДС

394
В своем выступлении Ирина Муравьева уделила внимание вопросу начисления и принятия к вычету НДС по компенсациям, связанным с содержанием арендованного имущества, которые арендатор перечисляет арендодателю. По этому вопросу есть разъяснения Минфина России от 03.03.06 № 03-04-15/52, доведенные до региональных налоговых органов сопроводительным письмом ФНС России от 27.10.06 № ШТ-6-03/1040. В нем говорится о случаях, когда компенсация не является частью арендной платы.

В своем выступлении Ирина Муравьева уделила внимание вопросу начисления и принятия к вычету НДС по компенсациям, связанным с содержанием арендованного имущества, которые арендатор перечисляет арендодателю. По этому вопросу есть разъяснения Минфина России от 03.03.06 № 03-04-15/52, доведенные до региональных налоговых органов сопроводительным письмом ФНС России от 27.10.06 № ШТ-6-03/1040. В нем говорится о случаях, когда компенсация не является частью арендной платы.

Следуя разъяснениям, у арендодателя получаемые компенсационные выплаты не увеличивают налоговую базу по НДС. Это связано с тем, что относить компенсационную выплату к реализации товаров (работ, услуг) для целей НДС оснований нет. Поэтому компенсация не относится к числу объектов обложения НДС. Следовательно, арендодатель не должен выставлять счета-фактуры на такие платежи в адрес арендатора. Для компенсации коммунальных платежей выписывается счет (но не счет-фактура!) на всю сумму компенсации без выделения налога. НДС, уплаченный коммунальной организации, арендодатель не может принять к вычету. Входной налог на коммунальные услуги компенсирует арендатор.

Но и арендатор, несмотря на то, что компенсирует расходы, связанные с коммунальными услугами, не может зачесть входной НДС по этим расходам. На основании того, что взимание компенсационных выплат не является объектом обложения НДС. У арендатора не может быть счета-фактуры по тем расходам, которые он компенсирует арендодателю. Более того, выделять отдельной строкой НДС не имеет смысла и в платежном поручении. «В противном случае ему придется определяться с источником покрытия данных сумм налога», - предупредила Ирина Муравьева.

Что произойдет, если арендодатель получит платежный документ на компенсацию, в котором НДС выделен отдельной строкой, и вопреки всему выставит счет-фактуру на компенсацию коммунальных платежей также с выделенной суммой налога? У него возникнет обязанность перечислить налог в бюджет. А у арендатора все равно не появится право на налоговый вычет.

Избежать проблем поможет только включение коммунальных платежей в состав арендной платы.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль