Что делать арендатору, если новый собственник повышает арендную плату

1441

Арендатор, заключая договор аренды, рискует попасть в положение, когда арендованное имущество будет приватизировано, а собственник имущества сменится. Новый собственник недвижимого имущества может поднять арендную плату. Такая ситуация не редкость. Новый хозяин помещения выставляет условия: либо арендная плата повышается, либо арендатор освобождает помещение. Для определения правомерности действий нового собственника необходимо обратиться к действующему гражданскому законодательству и условиям договора аренды.

Переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды (п. 1 ст. 617 ГК РФ). Таким образом, новый собственник приобретает права и обязанности арендодателя, вытекающие из договора аренды.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год, если иное не установлено договором (п. 3 ст. 614 ГК РФ). Из данной нормы следуют два очень важных правила:

– если, например, в договоре аренды не установлено, что арендодатель вправе изменять размер арендной платы в одностороннем порядке, то арендная плата может быть повышена только путем заключения дополнительного соглашения между арендатором и арендодателем.
– арендная плата может повышаться не чаще одного раза в год. Даже если стороны предусмотрят в договоре аренды условие о том, что арендная плата может пересматриваться более одного раза в год, такое условие будет считаться ничтожным как противоречащее императивным (обязательным) правилам Гражданского кодекса (ст. 168, 180 ГК РФ).

Таким образом, если договор аренды не предусматривает возможности арендодателя изменить размер арендной платы в одностороннем порядке, то арендатор вправе отказать новому собственнику в заключении соглашения об увеличении арендной платы и уплате арендной платы в повышенном размере. В таком случае, если иное не предусмотрено договором аренды, арендодатель не вправе расторгнуть договор аренды и выселить арендатора из занимаемых помещений.

Советуем изложить свой отказ от оплаты повышенной арендной платы (со ссылкой на нормативную базу в обоснование вашего отказа) и направить этот отказ в письменной форме арендодателю – либо лично под роспись должностного лица арендодателя, либо через почту письмом с уведомлением о вручении и описью вложения. Отказываясь от повышения арендной платы, не давайте новому собственнику оснований для одностороннего расторжения договора в судебном порядке или для отказа от исполнения договора. Для этого следует оплачивать арендные платежи в прежнем размере и неукоснительно соблюдать все условия договора аренды.

В случае если новый собственник будет в нарушение условий договора и положений Гражданского кодекса чинить препятствия во владении и пользовании арендованным имуществом, придется отстаивать свои права в судебных органах. В подобных спорах суды обычно встают на сторону арендатора (постановления Федерального арбитражного суда Волго-Вятского округа от 10.10.05 № А79-10625/2004-СК2-9987, Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 01.08.05 № Ф04-4851/2005 (13466-А27-24)).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль