Сделки с недвижимостью считаются заключенными с момента регистрации

471

Регистрация прав и сделок

Процедура государственной регистрации прав на недвижимое имущество* за 6,5 лет претерпела много изменений. Последние поправки вступили в силу 1 сентября текущего года – даты введения в действие закона о дачной амнистии**.

Итак, регистрации подлежат право собственности и другие вещные права (включая права хозяйственного ведения и оперативного управления) на недвижимое имущество. Что касается земли, то здесь, помимо собственности, регистрируются право постоянного бессрочного пользования и право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Кроме того, регистрации подлежат ипотека и аренда. Еще регистрируется такое вещное право, как сервитут – право ограниченного пользования чужим имуществом (земельным участком или зданием).

Помимо прав, регистрации подлежат сделки с недвижимым имуществом. При этом все сделки (договоры), предметом которых является недвижимое имущество, обязательно должны быть заключены в письменной форме. «Договор дарения недвижимого имущества, договор купли-продажи жилых помещений (жилого дома, квартиры, части жилого дома – статья 558 ГК РФ), договор ренты и брачный договор – это те сделки, которые считаются заключенными с момента регистрации, а не с момента подписания договора. В этом случае ФРС регистрирует саму сделку и переход права. Только после регистрации перехода права покупатель становится собственником недвижимого имущества», – подчеркнула Наталья Зенкевич.

Не подлежат регистрации договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и помещений, заключенные на срок менее одного года. Договоры аренды, заключенные на срок с 1 января по 31 декабря, считаются заключенными на год и должны регистрироваться.

Ранее возникшие права

Это права, которые были зарегистрированы в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона о регистрации, то есть до 1 января 1998 года. Регистрация ранее возникших прав требуется только в случае регистрации их перехода или ограничения (обременения) либо по желанию правообладателя. Регистрации ранее возникшего права в связи с его переходом или сделки по отчуждению осуществляются бесплатно. Регистрация по желанию правообладателя возможна только за плату. При этом владельцам недвижимости следует знать, что если старый порядок регистрации права не был соблюден, то ранее возникшего права нет.

«Например, право собственности на квартиру, приобретенную в 1996 году и не зарегистрированную в БТИ, будет считаться невозникшим, поскольку по действовавшему тогда порядку такая регистрация требовалась. Если говорить о приватизации предприятий, то право, возникшее в результате приватизации, которая была проведена до введения в действие Закона № 122-ФЗ, признается как ранее возникшее право, и регистрировать его нужно только в случае перехода или обременения», – пояснила Наталья Зенкевич.

Действующий порядок

Процедура регистрации начинается с подачи заявления и документов, необходимых для регистрации. Затем ФРС проводит правовую экспертизу документов, представленных на регистрацию, проверяет законность сделки, а также соответствие заявленных прав уже зарегистрированным правам. После этого принимается решение о проведении регистрации или отказе, либо о приостановлении.

Представление документов на регистрацию регулируются статьей 16 Закона № 122-ФЗ. Документы на регистрацию могут подавать правообладатель, стороны сделки либо их представители. Правообладатель подает заявление, когда право возникает на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления. Когда право возникает на основании сделки, в любом случае заявление подают обе стороны сделки независимо от ее формы (простая или нотариально удостоверенная).

Новое в законе с 1 сентября 2006: если сделка нотариально заверена, то подавать документы на регистрацию может нотариус, который удостоверил эту сделку. Но передоверие со стороны нотариуса уже неприемлемо – в регистрирующий орган он должен явиться лично.

При регистрации ранее возникших прав заявление подает правообладатель. В этом случае можно без проведения регистрации заключать сделку и подавать одновременно документы на регистрацию ранее возникшего права, сделки и перехода права (или только перехода права, если сделка не подлежит регистрации).

Государственная регистрация ограничения (обременения) права собственности и иных вещных прав может производиться как по заявлению правообладателя, так и лица, в отношении которого ограничение (обременение) установлено. «Если заявление подает не правообладатель, то ФРС обязана в течение пяти рабочих дней уведомить об этом правообладателя. Госрегистрация ограничений (обременений), установленных органами государственной власти, например сервитута, проводится по инициативе этих органов с обязательным уведомлением собственника», – разъяснила Наталья Зенкевич.

Регистрация договора аренды проводится по заявлению одной из сторон – арендодателя или арендатора. Вместе с заявлением и документами на регистрацию подается документ, подтверждающий оплату госпошлины (платежные документы). Платить за регистрацию – независимо от того, кто обращается в регистрационный орган, само ли юрлицо или его представитель по доверенности – должно юрлицо, причем обязательно по безналичному расчету (письмо Минфина России от 06.06.06 № 03-06-03-04/60).

К документам на регистрацию нужно приложить кадастровый план земельного участка или план объекта недвижимого имущества. С 1 сентября 2006 года ФРС прекращает требовать повторно планы объектов недвижимости при регистрации, если этот план уже находится в правоустанавливающих документах, за исключением случаев плановой инвентаризации. До инвентаризации, которая проводится раз в пять лет, план или техпаспорт на объект недвижимости остается в силе.

* Утверждена Федеральным законом от 21.07.97 № 122-ФЗ.
** Федеральный закон от 30.06.06 № 93-ФЗ.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль