Фонд имущества считает, что ждать разрешения на целевой выкуп не стоит

397

Процедура формирования объектов недвижимости на продажу

Аукционы по продаже помещений проводит Фонд имущества Санкт-Петербурга. Для этого районные агентства КУГИ выявляют помещения, подлежащие продаже, и формируют на каждый объект недвижимости пакет документов, перечень которых четко прописан в распоряжении КУГИ от 03.08.06 № 233-р. Далее этот пакет документов передается в городской Фонд имущества. Он добавляет к нему свои документы и заказывает оценку помещения, которую проводят аккредитованные при Фонде организации (всего их 18). Пока готовится отчет об оценке, полный пакет документов направляется в КУГИ. Комитет проверяет документы и издает распоряжение о приватизации (продаже) помещения. Распоряжение с пакетом документов возвращается в Фонд.

В это же время специальная комиссия Фонда утверждает отчет оценщиков и назначает начальную цену на помещение, после чего публикуется сообщение о выставлении помещения на торги.

Как сообщил Антон Бучнев, конкретного плана, в соответствии с которым помещения выставляются на торги, нет, но есть общая цифра объектов недвижимости, которые должны быть выставлены на торги в этом году. Сообщения о продаже помещений публикуются в газете «Вестник Фонда имущества Санкт-Петербурга» за месяц до проведения торгов. В самом «Вестнике» указываются сроки приема заявок – не менее 30 дней. Там же говорится, в какой срок должен поступить задаток для участия в торгах – он составляет 20% от начальной цены помещения. Кроме того, в информационном сообщении указываются характеристики объекта (адрес, площадь, обременения и даже план).

Продление арендных договоров

Чиновники решили продлевать договоры аренды на 10 лет только добросовестным арендаторам. Факт добросовестности определяет КУГИ.

В частности, имеет значение, как долго арендатор занимает помещение. Если больше пяти лет – он может участвовать в программе. Причем речь может идти не только об одном договоре – их может быть и несколько. К примеру, арендатор заключил договор аренды в 2000 году сроком на три года, а по истечении этого срока он снова заключил договор на то же помещение. Вот и получается, что по совокупности действия всех договоров аренды он занимает помещение не менее пяти лет – так тоже можно.

Необходимым условием является отсутствие у арендатора просрочек или задолженностей по арендным платежам за последние три года аренды. Также не должно быть официально оформленных претензий со стороны КУГИ по выполнению условий арендного договора.

В идеале само агентство должно выявлять добросовестных арендаторов помещений, выставляемых на торги, и направлять им уведомления с бланком заявления арендатора на продление договора. Если арендатор хочет продлить договор, то он просто подписывает уведомление и отправляет его обратно в агентство, после чего с ним заключается дополнительное соглашение. Однако идеальный вариант не всегда исполним. Поэтому, не дожидаясь официального уведомления, арендатор может сам его распечатать (см. приложение к распоряжению КУГИ № 233-р), вписать туда свои данные, указав адрес помещения, и отправить его в районное агентство. КУГИ эту заявку должен рассмотреть и дать официальный ответ. Если по помещению уже издано распоряжение о приватизации (продаже), то чиновники ответят, что пролонгация договора невозможна. Если распоряжения нет и арендатор является добросовестным, то его пригласят на заключение дополнительного соглашения о продлении договора. После этого, в течение месяца, это дополнительное соглашение арендатор должен подписать и зарегистрировать.

«Узнать наверняка, есть ли на помещение распоряжение о приватизации (продаже), можно, только написав заявление о продлении договора в районное агентство или пообщавшись с инспектором агентства, который может созвониться с Фондом и КУГИ», – считает Антон Бучнев. Эти распоряжения публикуются в прессе, однако найти решение по конкретному помещению довольно трудно, если учесть, что выставляемые на торги объекты исчисляются сотнями.

Поправки механизма не изменят

Механизм, разработанный в Петербурге, дает возможность предпринимателям, много лет арендующим помещения, выставленные на торги, выкупить их у города. Если у помещения, выставляемого на торги, есть обременение в виде договора аренды на 10 лет, то это, как правило, снижает активность на торгах.

На вопрос, стоит ли арендаторам, чьи помещения еще не выставлены на торги, самим инициировать их продажу или лучше подождать изменений федерального законодательства о приватизации, Антон Бучнев ответил так: «Поправки, которые сейчас готовятся в Федеральный закон о приватизации, лишь относительно учитывают интересы малого бизнеса. Никакого целевого выкупа они не предусматривают. Сегодня правительством это даже не обсуждается. Единственное, что уже внесено в поправки к Закону, – это норма о том, что субъекты малого предпринимательства, которые арендуют помещения не менее трех лет, могут получить рассрочку до трех лет на оплату помещения, выигранного ими на торгах. В действующей редакции Закона такая рассрочка может предоставляться сроком на год. Но для того чтобы эта норма применялась у нас в городе, нужно соответствующее решение петербургского правительства, которого сейчас как раз и нет».

* Закон Санкт-Петербурга от 14.07.04 № 387-58 «О Методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль