Помещение без налоговых довесков

298
Письмо Минфина России от 25.05.06 № 03-03-04/1/476(опубликовано в приложении «Официальные документы» № 22, 2006)

Финансовое ведомство избавило компании, владеющие помещениями в многоквартирных жилых домах, от дополнительных налоговых расходов. Такие компании могли получить доначисления налога на прибыль на стоимость бесплатно полученного земельного участка, на котором расположено здание. Однако с выходом письма Минфина России от 25.05.06 № 03-03-04/1/476 такая опасность отпала.

Кому грозили доначисления

Проблемы могли возникнуть из за того, что право собственности на долю земельного участка, на котором расположен дом, переходит автоматически при приобретении в собственность помещения в многоквартирном жилом доме (ст. 38 Жилищного кодекса).

Если компания владеет помещением в жилом доме, который расположен на земельном участке, сформированном до 1 марта 2005 года (то есть до введения в действие Жилищного кодекса), то с этой даты доля в праве общей собственности на участок переходит к собственнику помещения бесплатно. Напомним, что сформированным земельный участок считается, если по нему проведен кадастровый учет. То есть проведено межевание, индивидуализирующие сведения об участке внесены в реестр земель земельных участков и ему присвоен кадастровый номер (ст. 1 и п. 2 ст. 17 Федерального закона от 02.01.2000 № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре».

В то же время безвозмездно полученное имущество необходимо включить во внереализационный доход (п. 8 ст. 250 НК РФ). На этом основании компании могли бы доначислить налог исходя из рыночной стоимости доли земельного участка (ст. 40 НК РФ).

Минфин: облагаемого дохода не возникает

К счастью, в финансовом министерстве посчитали иначе. Авторы письма рассуждали так.

Право на землю не нуждается в отдельной государственной регистрации. И возникает тогда, когда организация получила свидетельство о праве собственности на помещение в доме (п. 2 ст. 23 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Поэтому доля в праве собственности на общее имущество - это неотъемлемая часть помещения в доме.

В связи с этим лицо, приобретающее в собственность помещение в многоквартирном доме, одновременно приобретает долю в праве общей собственности на земельный участок. Поэтому Минфин России считает, что права на землю в описанной ситуации нельзя считать полученными безвозмездно. Это разъяснение в пользу компаний. И оно полностью соответствует тексту Налогового кодекса. Редакция «УНП» с ним согласна.

Надо ли уменьшать расходы?

В связи с таким разъяснением может возникнуть следующий вопрос. Значит ли это, что из стоимости приобретения помещения в жилом доме нужно «вычленить» стоимость приобретения доли в праве на землю? Ведь ранее финансовое ведомство запретило учитывать в расходах по прибыли суммы, истраченные на покупку земли (письма Минфина России от 28.12.05 № 03-03-04/1/461, от 05.04.05 № 03-03-01-04/1/158, от 19.05.03 № 04-02-05/3/50).

Редакция «УНП» считает, что этого делать не нужно. Включенную в стоимость помещения цену земли можно учесть в расходах. Ведь помещение нельзя приобрести без права на земельный участок. Разделить два этих объекта невозможно. Это следует из пункта 1 статьи 130 ГК РФ. А значит, стоимость доли в праве собственности на земельный участок является экономически оправданным расходом. Учесть его при налогообложении прибыли позволяет пункт 1 статьи 252 НК РФ.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль