Дело недели КУГИ коммунальные услуги не предоставляет

322

Комитет по управлению городским имуществом не имеет права штрафовать арендаторов за несвоевременную оплату услуг по договорам на водо-, тепло-, газо-, электроснабжение, даже если такое условие содержится в договоре аренды нежилого помещения. К такому выводу пришел Федеральный арбитражный суд Северо-Западного округа в постановлении от 19.05.06 по делу № А56-23273/2005.

Договором аренды нежилого помещения предусматривалась обязанность арендатора своевременно оплачивать услуги водо-, тепло-, газо-, электроснабжения этого помещения. В случае нарушения указанного условия арендатору грозил штраф в размере 30 процентов от суммы квартальной арендной платы вне зависимости от вины. Поэтому, когда у арендатора появилась задолженность по коммунальным услугам, КУГИ потребовал перечислить на его расчетный счет сумму штрафа. Кроме нормы заключенного договора аренды, КУГИ также апеллировал к нормам гражданского законодательства: обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (ст. 309 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойка (штраф, пени) – это определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения, ненадлежащего исполнения или просрочки исполнения обязательства. В данном случае ответственность за нарушение денежного обязательства ответчиком может возникнуть только из договора снабжения или из договора на оказание услуг.

Комитет является арендодателем и предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование помещение. По смыслу пункта 1 статьи 330 ГК РФ кредитором он быть не может, поскольку не является водо-, тепло-, газо-, электроснабжающей организацией и такие услуги не предоставляет. В соответствии со статьей 539 ГК РФ сторонами в договоре на электроснабжение являются энергоснабжающая организация и абонент (потребитель), имеющий энергопринимающее устройство, присоединенное к сетям энергоснабжающей организации. При таких обстоятельствах суд отказал КУГИ во взыскании с арендатора штрафа, предусмотренного условиями договора аренды нежилого помещения за несвоевременную оплату коммунальных услуг.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль