Частности. Доходы надо правильно распределить

252
В 2003 году я взяла в аренду земельный участок. В 2004 году зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и перешла на упрощенную систему налогообложения. Объект - «доходы минус расходы». Но реально предпринимательской деятельности я не вела. В данный момент идет работа по подписанию договора передачи права на аренду земли. Причем в оплату я получу вексель. В связи с этим два вопроса. В какой момент у меня возникнет доход: в момент подписания акта приема-передачи векселя или в момент получения денег по нему? И как будет учитываться данный доход: как доход предпринимателя или как доход физического лица?Ирина Куликова, г. Москва

«...В 2003 году я взяла в аренду земельный участок. В 2004 году зарегистрировалась как индивидуальный предприниматель и перешла на упрощенную систему налогообложения. Объект - «доходы минус расходы». Но реально предпринимательской деятельности я не вела. В данный момент идет работа по подписанию договора передачи права на аренду земли. Причем в оплату я получу вексель. В связи с этим два вопроса. В какой момент у меня возникнет доход: в момент подписания акта приема-передачи векселя или в момент получения денег по нему? И как будет учитываться данный доход: как доход предпринимателя или как доход физического лица?..»
Ирина Куликова, г. Москва

Начнем со второго вопроса. Предпринимательской, согласно статье 2 Гражданского кодекса, признается деятельность, направленная на систематическое получение прибыли от пользования имуществом, продажи товаров, выполнения работ или оказания услуг. В данном же случае будет получен разовый доход от передачи права на аренду. То есть эта операция не соответствует определению предпринимательской деятельности.

Кроме того, насколько можно судить из вопроса, эта передача осуществляется не для того, чтобы развивать основную, предпринимательскую деятельность. Поэтому, на наш взгляд, полученную выгоду надо расценивать как доход физического лица. Тем более что именно в этом качестве вы выступали по договору аренды.

Усилить эту позицию можно, если в договоре уступки права аренды указать, что вы действуете не как предприниматель, а как обычное физическое лицо. Соответственно в договоре не надо приводить ни ваш ИНН, ни данные Свидетельства о регистрации в качестве предпринимателя. Не надо будет и заверять договор печатью (если она у вас имеется).

Теперь что касается первого вопроса. Вексель удостоверяет право требования к векселедателю о выплате суммы, указанной в векселе. А доходом, который облагается НДФЛ, статья 210 Налогового кодекса признает все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной формах или право на распоряжение которыми у него возникло. При получении векселя как раз и возникает право на распоряжение доходом. Поэтому датой получения дохода будет дата получения векселя в счет оплаты переданного права аренды.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль