Составляйте договор аренды внимательно

410

Tакой совет дал 14 марта на семинаре «Аренда зданий, сооружений и нежилых помещений» Александр Скобелев, специалист по недвижимости юридической компании MAIMA. Также он рассказал о том, как правильно оформить договор аренды и избежать ошибок при его заключении.

При заключении договора много ошибок возникает на стадии определения состава арендной платы. По закону в качестве арендной платы может быть установлено все что угодно. Начиная от вещей и заканчивая частью дохода от прибыли. На практике стороны могут договориться о предоставлении в качестве арендной платы части прибыли, полученной в результате предпринимательской деятельности, которая ведется в арендуемом помещении или здании.

Есть точка зрения, очень распространенная среди предпринимателей: если арендная плата отражена в договоре и при этом прописано, что коммунальные платежи включены в ее стоимость, то потом собственник имущества не сможет отдельно истребовать в судебном порядке оплату коммунальных платежей. Это ошибочное мнение. Следуя практике Высшего арбитражного суда и согласно действующим постановлениям об арендных правоотношениях, коммунальные платежи никак не могут входить в арендную плату. Арендная плата определяется в Гражданском кодексе достаточно четко, и оплата коммунальных платежей должна производиться отдельно. Либо собственник оплачивает коммунальные платежи по выставляемым счетам соответствующих организаций, либо это делает арендатор, но с учетом отдельных поправок в договоре.

На семинаре одним из предпринимателей был задан вопрос: «У отдельно стоящего здания два собственника – общество с ограниченной ответственностью и физическое лицо. Собственность общая долевая. Договоры на оказание коммунальных услуг заключены с обществом. Как в таком случае должны быть оформлены отношения между собственниками?» Александр Скобелев объяснил, что при заключении договоров на коммунальное обслуживание договор может быть подписан как с одним из сособственников, так и с другим. По оплате коммунальных услуг между сособственниками должно быть заключено рамочное соглашение о разграничении порядка оплаты коммунальных платежей, в котором была бы распределена эта сумма, чтобы не получилось однобокого исполнения обязательств.

Все договоры аренды принято делить на краткосрочные (до одного года), долгосрочные (более года) и бессрочные. Для арендатора наиболее выгоден с точки зрения экономической стабильности долгосрочный договор. Он подлежит обязательной государственной регистрации и является залогом того, что риски предпринимателя на весь период действия договора аренды будут минимизированы. Дело в том, что механизм расторжения зарегистрированного договора аренды является довольно сложным и собственнику достаточно не просто потребовать от арендатора срочного расторжения договора.

Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации. Они выгодны для тех, кто не хочет афишировать свою предпринимательскую деятельность. Но в случае возникновения спорной ситуации, именно потому, что отсутствует государственная регистрация, юридической защиты арендатора со стороны государства ожидать не стоит. В судебной практике сложилось мнение, что одиннадцатимесячный договор представляет собой некую формальность. Поэтому заключать краткосрочные договоры аренды рекомендуется только в случае сугубо доверительных отношений между арендодателем и арендатором.

Как отметил лектор, участились обращения от предпринимателей по проблемам аренды недвижимого федерального имущества. Александр Скобелев посоветовал обратить внимание на письмо руководителя Федерального агентства по управлению федеральным имуществом г-на Назарова от 01.02.05 года № ВН-05/3131. Это письмо указывает, что оплата услуг оценщика может осуществляться за счет лиц, заинтересованных в аренде объектов, находящихся в федеральной собственности. Суть обращений, поступающих в последнее время, заключается в том, что иногда оплата услуг оценщика заинтересованным лицом является обязательным условием для заключения будущего договора аренды. Это неправильно. Комитетом по управлению государственым имуществом выработана позиция, в которой указывается, что такое принуждение к договору недопустимо. Ответы на эти и многие другие вопросы по аренде с примерами, подробными разъяснениями можно найти в Информационном письме Высшего арбитражного суда от 11.01.02 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль