Составляйте договор аренды внимательно

402

Tакой совет дал 14 марта на семинаре «Аренда зданий, сооружений и нежилых помещений» Александр Скобелев, специалист по недвижимости юридической компании MAIMA. Также он рассказал о том, как правильно оформить договор аренды и избежать ошибок при его заключении.

При заключении договора много ошибок возникает на стадии определения состава арендной платы. По закону в качестве арендной платы может быть установлено все что угодно. Начиная от вещей и заканчивая частью дохода от прибыли. На практике стороны могут договориться о предоставлении в качестве арендной платы части прибыли, полученной в результате предпринимательской деятельности, которая ведется в арендуемом помещении или здании.

Есть точка зрения, очень распространенная среди предпринимателей: если арендная плата отражена в договоре и при этом прописано, что коммунальные платежи включены в ее стоимость, то потом собственник имущества не сможет отдельно истребовать в судебном порядке оплату коммунальных платежей. Это ошибочное мнение. Следуя практике Высшего арбитражного суда и согласно действующим постановлениям об арендных правоотношениях, коммунальные платежи никак не могут входить в арендную плату. Арендная плата определяется в Гражданском кодексе достаточно четко, и оплата коммунальных платежей должна производиться отдельно. Либо собственник оплачивает коммунальные платежи по выставляемым счетам соответствующих организаций, либо это делает арендатор, но с учетом отдельных поправок в договоре.

На семинаре одним из предпринимателей был задан вопрос: «У отдельно стоящего здания два собственника – общество с ограниченной ответственностью и физическое лицо. Собственность общая долевая. Договоры на оказание коммунальных услуг заключены с обществом. Как в таком случае должны быть оформлены отношения между собственниками?» Александр Скобелев объяснил, что при заключении договоров на коммунальное обслуживание договор может быть подписан как с одним из сособственников, так и с другим. По оплате коммунальных услуг между сособственниками должно быть заключено рамочное соглашение о разграничении порядка оплаты коммунальных платежей, в котором была бы распределена эта сумма, чтобы не получилось однобокого исполнения обязательств.

Все договоры аренды принято делить на краткосрочные (до одного года), долгосрочные (более года) и бессрочные. Для арендатора наиболее выгоден с точки зрения экономической стабильности долгосрочный договор. Он подлежит обязательной государственной регистрации и является залогом того, что риски предпринимателя на весь период действия договора аренды будут минимизированы. Дело в том, что механизм расторжения зарегистрированного договора аренды является довольно сложным и собственнику достаточно не просто потребовать от арендатора срочного расторжения договора.

Краткосрочные договоры аренды не подлежат государственной регистрации. Они выгодны для тех, кто не хочет афишировать свою предпринимательскую деятельность. Но в случае возникновения спорной ситуации, именно потому, что отсутствует государственная регистрация, юридической защиты арендатора со стороны государства ожидать не стоит. В судебной практике сложилось мнение, что одиннадцатимесячный договор представляет собой некую формальность. Поэтому заключать краткосрочные договоры аренды рекомендуется только в случае сугубо доверительных отношений между арендодателем и арендатором.

Как отметил лектор, участились обращения от предпринимателей по проблемам аренды недвижимого федерального имущества. Александр Скобелев посоветовал обратить внимание на письмо руководителя Федерального агентства по управлению федеральным имуществом г-на Назарова от 01.02.05 года № ВН-05/3131. Это письмо указывает, что оплата услуг оценщика может осуществляться за счет лиц, заинтересованных в аренде объектов, находящихся в федеральной собственности. Суть обращений, поступающих в последнее время, заключается в том, что иногда оплата услуг оценщика заинтересованным лицом является обязательным условием для заключения будущего договора аренды. Это неправильно. Комитетом по управлению государственым имуществом выработана позиция, в которой указывается, что такое принуждение к договору недопустимо. Ответы на эти и многие другие вопросы по аренде с примерами, подробными разъяснениями можно найти в Информационном письме Высшего арбитражного суда от 11.01.02 года № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль