Арендаторов поддержат

342

Облегчить процедуру выкупа городских помещений арендаторам намерены петербургские парламентарии. В Законодательное собрание поступил законопроект, вносящий изменения в закон Санкт-Петербурга о методике определения арендной платы за объекты нежилого фонда.

Напомним, что, исключив для арендаторов возможность целевого выкупа принадлежащих государству помещений, федеральное законодательство поставило малый бизнес в довольно трудное положение. За арендуемые площади теперь приходится «тягаться» на торгах, где арендаторы поставлены в равные условия с другими претендентами. Из-за недостатка средств отстоять свои квадратные метры представителям малого бизнеса удается не всегда. Особенно болезненна для предпринимателей потеря помещений, на улучшение и обустройство которых было вложено немало средств.

С тем, что Федеральный закон от 21.12.01 № 178-ФЗ о приватизации госимущества несправедлив, согласны и петербургские чиновники. Однако ввести выкуп на местном уровне, нарушив тем самым федеральное законодательство, руководство города не может. Чтобы хоть как-то улучшить положение своих арендаторов, городские власти предложили им вносить арендную плату за несколько лет вперед. То есть использовать метод авансирования. В этом случае помещение, обремененное долгосрочной арендой, заметно теряет свою привлекательность для стороннего покупателя – шансы арендатора на торгах заметно возрастают.

Предалагаемый проект закона призван упростить процедуру авансирования арендной платы. Он предусматривает возможность внесения авансовых платежей по упрощенной (без дисконтирования) процедуре. Так называемая ставка дисконтирования используется для пересчета будущих арендных платежей с учетом инфляции. Определение и применение этой величины существенно осложняет расчет арендной платы. По мнению депутата ЗакСа Алексея Белоусова, автора проекта, отказ от дисконтирования заметно сократит сроки согласований при досрочном внесении арендной платы.

Законопроект также предусматривает переход к методу массовой оценки помещений при заключении долгосрочных (более 10 лет) договоров аренды. Напомним, что закон Санкт-Петербурга от 14.07.04 № 387-58 предусматривает метод индивидуальной оценки при подготовке долгосрочных арендных договоров. В то время как массовая оценка значительно дешевле и позволяет в короткие сроки обсчитать значительное число объектов с привлечением минимального количества специалистов. Алексей Белоусов предполагает, что переход к массовой оценке позволит сократить сроки подготовки договора аренды на 1,5-2 месяца, снизить затраты арендаторов на 20-30 тыс. рублей и сделать процедуру заключения договора более прозрачной.

Комиссия по промышленности, экономике и собственности ЗакСа уже рассмотрела проект закона и приняла решение рекомендовать его к принятию в первом чтении. Добавим, что в настоящее время правительство Петербурга готовит предложения по внесению поправок в Федеральный закон № 178-ФЗ с тем, чтобы предпринимателям все-таки дали право преимущественного выкупа арендуемых ими площадей. Правда, как заявил журналистам председатель КЭРППиТ Владимир Бланк, эти поправки затронут только помещения небольшой площади.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль