Власти помогают решить земельные проблемы

303

Во вторник, 24 января в правительстве Ленобласти прошел семинар по правовым вопросам сделок с землей. Тонкости земельных отношений разъяснял генеральный директор юридического центра «Правовой мир» Аркадий Басин.

О том, какие сложности таят в себе операции с землей, многие знают не понаслышке. Собираясь купить или арендовать участок, нужно основательно проработать законодательство по этим вопросам. «Земля – ресурс ценный, а потому имеет особый правовой режим», – начал Аркадий Аронович свое выступление. Прежде чем купить земельный участок, нужно обязательно узнать, каково его целевое назначение и на какой территориальной зоне он находится. Целевое назначение земли, ее категория обязательно указывается в кадастре, свидетельстве о праве собственности на участок, а также во всех договорах. Игнорирование этих нюансов может сыграть с покупателем злую шутку.

Так, организация, приобретая участок на совхозных землях, не придала значения тому, что он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и отнесен к категории полевых. В результате реализовать планы по постройке коттеджей и продаже недвижимости фирма не смогла, поскольку законодательство возводить строения на таких участках запрещает (Федеральный закон от 07.07.03 № 112-ФЗ).

У арендаторов – свои проблемы. Большинство участков обременено сервитутами. Сервитут – это право ограниченного пользования участком, предоставляемое другим лицам. Устанавливается он для обеспечения прохода или проезда через участок, прокладки и эксплуатации линий электропередач, трубопроводов и т. д. (ст. 274 ГК РФ). Аркадий Басин привел случай, когда предприниматель потребовал от КУГИ снижения арендной платы из-за того, что 15 процентов арендуемого им участка занимали государственные объекты. «Вычесть из арендной платы публичные сервитуты у нас по-прежнему очень трудно», – заметил лектор и призвал арендаторов отстаивать реальную стоимость аренды в суде.

Много вопросов связано с правом постоянного (бессрочного) пользования земельным участком. Докладчик напомнил, что обладатели такого права землей распоряжаться не могут.

То есть продать ее нельзя. К тому же с 30 октября 2001 года в постоянное бессрочное пользование земельные участки могут передаваться только государственным муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, органам государственной власти и местного самоуправления. Все остальные обладатели права должны его переоформить в аренду или собственность. Срок, отпущенный для переоформления, власти недавно продлили до 1 января 2008 года (Федеральный закон от 27.12.05 № 192-ФЗ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль