Арендаторам помогут стать собственниками

284

Вопрос о приватизации городских помещений, обремененных договорами аренды, обсуждался на круглом столе в Торгово-промышленной палате Санкт-Петербурга. О том, как помочь предпринимателям стать собственниками арендуемых помещений, рассуждали представители Комитета по управлению государственным имуществом и Фонда имущества Санкт-Петербурга.

Проблема аренды сегодня является одной из самых больных для петербургских предпринимателей. С принятием распоряжений КУГИ от 23.07.04 № 437-р и 18.11.04 № 576-р, позволяющих выставлять на торги нежилые помещения, в отношении которых продолжают действовать договоры аренды, она особенно обострилась.

Продавая обремененные помещения, чиновники ссылаются, прежде всего, на их нерентабельность. Сегодня по 800 арендуемым у города объектам нежилого фонда плата составляет меньше 30 условных единиц за квадратный метр в год. Такие суммы, по признанию заместителя председателя КУГИ Алексея Чичканова, не покрывают затрат на обслуживание договоров аренды этих площадей. Расставшись с ними, город надеется получить дополнительные доходы в бюджет. Кроме того, в КУГИ считают, что решают еще одну проблему. «Наша задача – добавлением таких объектов снизить цены на рынке недвижимости, чтобы сделать их более доступными для малого и среднего бизнеса», – пояснил Алексей Чичканов.

Однако арендаторы серьезно обеспокоены. Рассчитывать на преимущества при продаже им не приходится, ведь возможность целевого выкупа федеральное законодательство исключило (Федеральный закон от 21.12.01 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества»). Как ни старалась городская власть это право отстоять, позиция федералов осталась прежней – выкупа не будет, арендаторам придется участвовать в торгах наравне с другими претендентами. Действия властей вызывают протест у представителей малого бизнеса, ведь тягаться с крупными компаниями на торгах они не могут.

«Крупному бизнесу скупать такие объекты невыгодно, – успокаивает глава Фонда имущества Андрей Степаненко. – Бояться, что выгонит новый собственник, тоже не стоит, ведь договор аренды остается в силе». Опровергая опасения предпринимателей, глава Фонда сообщил, что пока было продано всего 127 обремененных арендой объектов. В большинстве случаев торги выиграли арендаторы.

Что же касается преимущества арендаторов, то, по словам Андрея Степаненко, в Федеральный закон о приватизации скоро будут внесены поправки. Они позволят субъектам малого бизнеса приобрести арендуемые помещения с рассрочкой оплаты на три года. До 10 процентов уменьшится сумма задатка, необходимого для участия в торгах.

На городском уровне чиновники планируют оказывать арендатору еще одну преференцию в виде авансирования арендной платы. Заинтересованный в помещении предприниматель сможет внести арендную плату за несколько лет вперед, рассчитанную по льготной ставке. Тогда, при выставлении объекта на торги, он станет главным претендентом на его покупку. Ведь желающих приобрести объект, обремененный столь долгосрочной арендой, будет немного. Особенно если учесть, что деньги, выплаченные авансом, получит городской бюджет, а не новый собственник.

Чиновники рекомендуют предпринимателям поторопиться с покупкой арендуемых ими помещений. Ведь в новом году методика определения арендной платы за объекты нежилого фонда в Петербурге изменится, в результате чего плата увеличится. Уже сейчас арендаторы могут стать инициаторами выставления помещения на торги, не дожидаясь, пока это сделает КУГИ в плановом порядке.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль