Как учесть право на аренду земли

557

Организация приобрела право заключения договора долгосрочной аренды земельного участка. Впоследствии компания этот участок арендовала и строит на нем административное здание. Как учитывать расходы по оплате стоимости права заключения договора аренды? На этот вопрос ответил Минфин России в письме от 29.09.05 № 03-03-04/1/228.

Специалисты главного финансового ведомства считают, что в такой ситуации расходы в виде стоимости права на заключение долгосрочного договора аренды земельного участка увеличивают первоначальную стоимость строящегося здания. Ведь ее составляют расходы на приобретение, сооружение, изготовление, доставку основного средства и доведение его до состояния, в котором оно пригодно для использования (п. 1 ст. 257 НК РФ).

По мнению финансистов, в аналогичном порядке стоит поступить и с арендной платой за земельный участок до ввода объекта в эксплуатацию. То есть включить ее в первоначальную стоимость здания. Ведь эти затраты организация несет до начала и во время строительства. Поэтому они связаны исключительно со строительством административного здания и не являются расходами, направленными на получение текущих доходов. После того как здание будет введено в эксплуатацию, перечисленная арендодателю плата, а также стоимость права на заключение договора аренды списываются в расходы по налогу на прибыль через амортизацию основного средства.

Но возникает вопрос. Стоимость права заключения договора аренды земельного участка должна включаться в первоначальную стоимость здания полностью или только в доле, приходящейся на период строительства? Письмо Минфина ответ на этот вопрос не дает. В нем ни слова не сказано о том, что лишь часть таких расходов увеличивает первоначальную стоимость основного средства. Значит, можно сделать вывод, что они полностью включаются в стоимость объекта.

Официальная позиция

С указанным вопросом корреспондент «УНП» обратился в отдел налогообложения прибыли (доходов) организаций Минфина России. По мнению специалистов Минфина России, расходы в виде стоимости права заключения договора долгосрочной аренды должны списываться равномерно в течение всего срока действия договора аренды. Та их часть, которая приходится на период строительства основного средства, включается в его первоначальную стоимость. Эта позиция отражена в письме Минфина России от 03.10.05 № 03-03-04/1/238. А после ввода объекта в эксплуатацию оставшаяся часть стоимости права учитывается в составе прочих расходов.

Однако, на наш взгляд, стоимость права заключения договора аренды земельного участка должна полностью включаться в первоначальную стоимость здания. Принцип равномерного распределения расходов, установленный пунктом 1 статьи 272 НК РФ, о котором упомянули специалисты Минфина, в этом случае не действует. Он применяется, если у организации есть конкретный договор на получение дохода в течение нескольких отчетных периодов и по нему не предусмотрена поэтапная сдача работ. А оплата стоимости права заключения договора аренды под эти условия не подходит. Ведь она является расходом, прямо не связанным с получением дохода организацией в целом.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль