Мнение читателя. Основания для прекращения лизингового договора

522

В статье «Лизинг: расставание до срока» автор рассмотрел бухгалтерские и налоговые последствия досрочного расторжения договора лизинга. Я же хочу остановиться на правовой стороне этой проблемы. А именно - в каких случаях лизинговый договор перестает действовать до истечения установленного в нем срока.

Обоюдное соглашение сторон

Досрочно расторгнуть договор лизинга стороны могут по взаимной договоренности. Правда, закон о лизинге* о таком варианте прекращения обязательств ничего не говорит. Но зато разрешает сделать это Гражданский кодекс, в котором прописаны правила, общие для всех договоров. А значит, их можно использовать и в отношении лизинга.

Как гласит пункт 1 статьи 450 ГК РФ, договор можно расторгнуть по соглашению между сторонами, если иное не предусмотрено в ГК РФ, других законах или в самом договоре. Как видим, Гражданский кодекс допускает такой вариант прекращения обязательств. Закон о лизинге его также не запрещает. Поэтому, если такое условие прописано в договоре, вполне можно обойтись без суда.

Причем избежать судебных тяжб можно даже если в договоре нет условия о его досрочном расторжении. Главное - наличие обоюдного желания сторон. Если оно есть, лизингодатель и лизингополучатель могут разорвать отношения в любое время.

Для этого нужно лишь заключить соответствующее соглашение. Этот документ послужит основанием для отражения в бухгалтерском и налоговом учете возврата имущества лизингодателю. Поэтому в соглашении о расторжении договора нужно указать дату прекращения лизинга, порядок и условия возврата лизингового имущества, судьбу неуплаченных лизинговых платежей. Но не всегда стороны приходят к взаимопониманию и решают вопрос о расторжении договора мирным путем.

В суд идет лизингодатель

Закон о лизинге прямо говорит лишь о праве лизингодателя требовать досрочного расторжения договора в одностороннем порядке (п. 2 ст. 13). А вот условия, при которых договор лизинга прекращает действовать по его инициативе, не указаны. Однако расторгнуть договор в одностороннем порядке можно только через суд (п. 2 ст. 450 ГК РФ). И только если будут существенно нарушены условия договора.

Вместе с тем Гражданский кодекс предусматривает такие условия для договоров аренды. А ведь лизинг как раз и является одной из ее разновидностей (ст. 625 ГК РФ). Поэтому основания для досрочного расторжения договора аренды по инициативе лизингодателя будут следующими:
- лизингополучатель использует имущество не по назначению (п. 3 ст. 615, п. 1 ст. 619 ГК РФ). Или же существенно ухудшает имущество (п. 2, ст. 619 ГК РФ);
- лизинговый платеж перечислен с нарушением установленного срока более двух раз подряд (п. 3 ст. 619 ГК РФ);
- лизингополучатель не делает капитальный ремонт имущества при условии, что это его обязанность (п. 4 ст. 619 ГК РФ).

Решение в пользу лизингополучателя

Однако ГК РФ дает возможность и лизингополучателю досрочно расторгнуть договор лизинга через суд в одностороннем порядке. Это возможно, если:
- имущество получено без технических принадлежностей и относящихся к нему документов (п. 2 ст. 611 ГК РФ);
- лизингодатель не предоставил имущество в срок или препятствовал его использованию (п. 3 ст. 611, п. 1 ст. 620, п. 2 ст. 668 ГК РФ);
- при получении имущества обнаружены недостатки (п. 2, 4 ст. 620 ГК РФ);
- лизингодатель не делает капитальный ремонт имущества, хотя это является его обязанностью (п. 3 ст. 620 ГК РФ);
- лизингодатель не предупредил арендатора о правах третьих лиц на переданное в лизинг имущество (ст. 613 ГК РФ). К примеру, переданное лизингополучателю имущество находится в залоге.

Кроме этого Гражданский кодекс предусматривает еще один общий случай, когда договор можно расторгнуть по требованию любой из сторон. Это существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора (ст. 451 ГК РФ). При этом изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это предвидеть, они бы вообще не заключили этот договор или заключили бы его на совершенно других условиях.

Но имейте в виду - решение о прекращении договора по этому основанию также остается за судом. Причем в суд может обратиться любая из сторон сделки (п. 3 ст. 451 ГК РФ). Поэтому проводки по возврату лизингового имущества бухгалтер сможет сделать только имея на руках решение суда.

* Федеральный закон от 29.10.98 № 164-ФЗ «О финансовой аренде (лизинге)».

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль