Виртуальные доходы - без налога

267
Вопрос коммунальных платежей при сдаче в аренду помещений попортил немало крови арендодателям. Дело в том, что на практике распространены две основные схемы оплаты коммунальных услуг. Во-первых, их цена включена в арендную плату. Во-вторых, арендатор сам перечисляет стоимость услуг на расчетный счет коммунальщиков. Проблема же в том, что оба эти способа чреваты налоговыми проблемами. Очередное свидетельство тому - письмо Минфина России от 16.08.05 № 03-11-04/2/48. В нем рассмотрен порядок налогообложения «коммунальных» сумм у «упрощенцев», выбравших в качестве объекта налогообложения доходы.

Вопрос коммунальных платежей при сдаче в аренду помещений попортил немало крови арендодателям. Дело в том, что на практике распространены две основные схемы оплаты коммунальных услуг. Во-первых, их цена включена в арендную плату. Во-вторых, арендатор сам перечисляет стоимость услуг на расчетный счет коммунальщиков. Проблема же в том, что оба эти способа чреваты налоговыми проблемами. Очередное свидетельство тому - письмо Минфина России от 16.08.05 № 03-11-04/2/48. В нем рассмотрен порядок налогообложения «коммунальных» сумм у «упрощенцев», выбравших в качестве объекта налогообложения доходы.

Ответ чиновников не порадует налогоплательщиков. Доход, по мнению Минфина, не станет меньше в обоих случаях.

Когда коммунальные платежи включены в арендную плату, базу надо определять исходя из всей поступившей суммы. Иначе получается, что доходы будут уменьшены на суммы расходов (к которым относятся платежи коммунальщикам). А «упрощенцы», выбравшие в качестве объекта доходы, такого права не имеют.

Случай, когда арендаторы платят коммунальные платежи сверх арендной платы, снова не в пользу плательщика. В этой ситуации, по мнению авторов письма, и возникают дополнительные доходы, которые также надо включать в базу по единому налогу.

Но, на наш взгляд, во втором случае не все так безнадежно. Если арендатор сам рассчитывается с коммунальщиками, эти платежи нельзя включать в налоговую базу арендодателя. Ведь, согласно статье 346.17 НК РФ, база возникает только при реальном поступлении средств на банковские счета или в кассу налогоплательщика. В данном же случае на счет поступит лишь «чистая» арендная плата. Поэтому коммунальные платежи, внесенные арендатором, доходы арендодателя-«упрощенца» не увеличивают.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль