Интервью. Последний месяц арендных льгот

375

С 7 августа действует закон, устанавливающий новый порядок предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург. О том, к чему в связи с этим следует готовиться арендаторам городской недвижимости, наш корреспондент беседует с Ириной Ганус, начальником Методического управления КУГИ Санкт-Петербурга.

— Ирина Юрьевна, с какого периода арендаторам, лишившимся льгот, пересчитают арендную плату?

— Это произойдет с начала следующего оплачиваемого периода. Поскольку арендная плата в договорах аренды объектов нежилого фонда указывается за квартал, то новый размер арендной платы будет установлен с 1 октября. Изменение размера арендной платы в связи с вступлением в силу закона № 377-57 в соответствии с условиями договоров аренды объектов нежилого фонда произойдет путем направления арендаторам уведомлений.

— Для коммерческих организаций льготирование сохранили?

— Да, но не для всех. Возможность применения льгот по арендной плате предусмотрена лишь для тех коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые занимаются действительно социально значимыми видами деятельности. В качестве примера можно привести коммерческие организации, учредителями и участниками которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, если в них не менее 50 процентов фонда оплаты труда и работающих в компании составляют инвалиды; коммерческие организации, оказывающие услуги в области физкультуры и спорта несовершеннолетним. Что касается перечня общественных и некоммерческих организаций, пользующихся правом на применение понижающих коэффициентов социальной значимости, то он остался неизменным.

— Установлена максимальная площадь объектов нежилого фонда, предоставляемых в аренду для социально значимых видов деятельности. Как сформировали эту цифру?

— Предельный размер такой площади был определен с учетом помещений, используемых сегодня льготными категориями арендаторов. На следующий год также будет определена предельная площадь, которую можно будет использовать под социально значимые виды деятельности. А к 1 января 2007 года будет сформирован фонд социально значимых объектов — это объекты, предназначенные для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности. Площадь фонда будет также определяться на каждый год, причем как максимальная, так и минимальная.

— Как будет формироваться фонд?

— Комитетом осуществляется разработка проекта постановления правительства Санкт-Петербурга, в котором будут определены критерии для включения помещений в фонд. Поэтому сейчас говорить об этом пока рано. Естественно, это будет серьезный анализ, мониторинг и проверка того, в каких районах, в каких количествах выделять недвижимость под социальный фонд. Распределение должно было пропорциональное, с тем чтобы организации, осуществляющие социально значимую деятельность, были бы территориально доступны не только жителям центральных районов Санкт-Петербурга.

— Какие объекты точно не будут предоставляться с коэффициентом социальной значимости?

— Это относится к объектам нежилого фонда, ставка арендной платы за которые превышает 75 у. е. за 1 кв. м в год. Как вы понимаете, ограничение по величине арендной платы в большей степени как раз и касается Невского проспекта, и это вполне объяснимо. Если взять общемировую практику, то большинство наиболее ликвидных объектов в плане извлечения прибыли располагаются на центральных улицах. В нашем городе это Невский проспект, Петроградская сторона. Конечно, там и должны находиться самые дорогие площади. С потребительской точки зрения располагать на Невском проспекте общественные организации не лучший вариант. Поэтому 75 у. е. остались в качестве ограничения. Это говорит о последовательности политики города. С 2002 года такие помещения не предоставлялись льготным категориям арендаторов. Но в то же время было соблюдено и правило, которое было установлено ранее для добросовестных льготников: продление договора в случае добросовестности на тех же условиях, на тот же срок.

— Кто считается добросовестным арендатором?

— Хочется, чтобы арендаторы понимали, что добросовестность — это не только оплата аренды в установленные сроки (с 1 по 10 число оплачиваемого периода), но в том числе и исполнение всех иных обязанностей по договору: оплата страхового взноса, осуществление деятельности по вывозу мусора, оплата коммунальных платежей. Критерии добросовестности определены Гражданским кодексом РФ: исполнение установленных договором обязанностей в полном объеме в отведенные сроки. Неисполнение арендатором принятых на себя по договору обязательств всегда влечет для него определенные неблагоприятные последствия, которые могут выражаться в начислении пени, уплате штрафа, а в ряде случаев и расторжении договора (по решению суда). Так, отсутствие договора на коммунальное обслуживание является для нас основанием сначала для взыскания штрафных санкций, а потом — и для обращения в суд с требованием о расторжении договора.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль