Интервью. Последний месяц арендных льгот

378

С 7 августа действует закон, устанавливающий новый порядок предоставления льгот по арендной плате за объекты нежилого фонда, арендодателем которых является Санкт-Петербург. О том, к чему в связи с этим следует готовиться арендаторам городской недвижимости, наш корреспондент беседует с Ириной Ганус, начальником Методического управления КУГИ Санкт-Петербурга.

— Ирина Юрьевна, с какого периода арендаторам, лишившимся льгот, пересчитают арендную плату?

— Это произойдет с начала следующего оплачиваемого периода. Поскольку арендная плата в договорах аренды объектов нежилого фонда указывается за квартал, то новый размер арендной платы будет установлен с 1 октября. Изменение размера арендной платы в связи с вступлением в силу закона № 377-57 в соответствии с условиями договоров аренды объектов нежилого фонда произойдет путем направления арендаторам уведомлений.

— Для коммерческих организаций льготирование сохранили?

— Да, но не для всех. Возможность применения льгот по арендной плате предусмотрена лишь для тех коммерческих организаций и индивидуальных предпринимателей, которые занимаются действительно социально значимыми видами деятельности. В качестве примера можно привести коммерческие организации, учредителями и участниками которых являются исключительно инвалиды или общественные организации инвалидов, если в них не менее 50 процентов фонда оплаты труда и работающих в компании составляют инвалиды; коммерческие организации, оказывающие услуги в области физкультуры и спорта несовершеннолетним. Что касается перечня общественных и некоммерческих организаций, пользующихся правом на применение понижающих коэффициентов социальной значимости, то он остался неизменным.

— Установлена максимальная площадь объектов нежилого фонда, предоставляемых в аренду для социально значимых видов деятельности. Как сформировали эту цифру?

— Предельный размер такой площади был определен с учетом помещений, используемых сегодня льготными категориями арендаторов. На следующий год также будет определена предельная площадь, которую можно будет использовать под социально значимые виды деятельности. А к 1 января 2007 года будет сформирован фонд социально значимых объектов — это объекты, предназначенные для предоставления в аренду исключительно для осуществления социально значимых видов деятельности. Площадь фонда будет также определяться на каждый год, причем как максимальная, так и минимальная.

— Как будет формироваться фонд?

— Комитетом осуществляется разработка проекта постановления правительства Санкт-Петербурга, в котором будут определены критерии для включения помещений в фонд. Поэтому сейчас говорить об этом пока рано. Естественно, это будет серьезный анализ, мониторинг и проверка того, в каких районах, в каких количествах выделять недвижимость под социальный фонд. Распределение должно было пропорциональное, с тем чтобы организации, осуществляющие социально значимую деятельность, были бы территориально доступны не только жителям центральных районов Санкт-Петербурга.

— Какие объекты точно не будут предоставляться с коэффициентом социальной значимости?

— Это относится к объектам нежилого фонда, ставка арендной платы за которые превышает 75 у. е. за 1 кв. м в год. Как вы понимаете, ограничение по величине арендной платы в большей степени как раз и касается Невского проспекта, и это вполне объяснимо. Если взять общемировую практику, то большинство наиболее ликвидных объектов в плане извлечения прибыли располагаются на центральных улицах. В нашем городе это Невский проспект, Петроградская сторона. Конечно, там и должны находиться самые дорогие площади. С потребительской точки зрения располагать на Невском проспекте общественные организации не лучший вариант. Поэтому 75 у. е. остались в качестве ограничения. Это говорит о последовательности политики города. С 2002 года такие помещения не предоставлялись льготным категориям арендаторов. Но в то же время было соблюдено и правило, которое было установлено ранее для добросовестных льготников: продление договора в случае добросовестности на тех же условиях, на тот же срок.

— Кто считается добросовестным арендатором?

— Хочется, чтобы арендаторы понимали, что добросовестность — это не только оплата аренды в установленные сроки (с 1 по 10 число оплачиваемого периода), но в том числе и исполнение всех иных обязанностей по договору: оплата страхового взноса, осуществление деятельности по вывозу мусора, оплата коммунальных платежей. Критерии добросовестности определены Гражданским кодексом РФ: исполнение установленных договором обязанностей в полном объеме в отведенные сроки. Неисполнение арендатором принятых на себя по договору обязательств всегда влечет для него определенные неблагоприятные последствия, которые могут выражаться в начислении пени, уплате штрафа, а в ряде случаев и расторжении договора (по решению суда). Так, отсутствие договора на коммунальное обслуживание является для нас основанием сначала для взыскания штрафных санкций, а потом — и для обращения в суд с требованием о расторжении договора.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль