Закон, который волнует

254
Очередной темой для обсуждения в Бухгалтерском клубе стал Жилищный кодекс. О главном жилищном законе говорил юрист, консультант Алексей Куликов.

Очередной темой для обсуждения в Бухгалтерском клубе стал Жилищный кодекс. О главном жилищном законе говорил юрист, консультант Алексей Куликов.

«Собственность – это не только счастье, но и бремя», – заметил он. Не спешите приватизировать квартиру, подумайте, ведь собственник платит за все (капитальный ремонт, налоги и др.), на нем же риск потери имущества, в то время как социальному нанимателю обязаны предоставить другое жилье. Деприватизация квартир для тех, кому быть собственником не понравилось, возможна только до 1 января 2007 года – потом передумать уже будет нельзя.

Многое меняет Жилищный кодекс в вопросах перевода жилого помещения в нежилое, переустройства и перепланировки квартир, определения общей площади, управления общим имуществом многоквартирного дома.

Новый закон детально прописывает процедуру перевода жилья в нежилое помещение. Вместе с тем, относиться к категории помещений скорее всего будут строже: постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда от 15.06.05 № 2780/05 указывает, что жилое помещение может быть использовано только для проживания физических лиц. Хотя раньше суды особого внимания на это не обращали, а в законе говорится только о запрете использования жилья для промышленного производства.

Нелогично, по мнению Алексея Куликова, требовать при переводе помещения поэтажный план дома, ведь никакого влияния на конструкцию здания перевод не оказывает. А вот согласия проживающих в квартире лиц не требуется, достаточно решения собственника – «это нонсенс, ведь помещение меняет свое назначение, что, безусловно, влияет на условия проживания».

Внимательнее следует быть гражданам к переустройству и перепланировке своих квартир. Законодатель наконец дал определение этим понятиям, но неудачно – формулировка допускает широкое толкование. «Теперь по смыслу закона и провода не передвинешь без согласования», – отметил Алексей Куликов. Согласно статье 29 ЖК РФ собственник или наниматель жилого помещения, которое было самовольно переустроено или перепланировано, обязан привести его в прежнее состояние. И неважно, кто осуществлял эту перепланировку – нынешний или прежний владелец. «Остается при покупке новой квартиры обходить ее с паспортом, если не хотите отвечать за дизайнерские изыски предыдущего владельца», – советует Алексей Александрович.

Изменился порядок определения общей площади квартиры: в нее теперь не включаются балконы, лоджии, веранды и террасы. На это следует обращать внимание при приобретении жилья, поскольку цены выставляют за квадратные метры, а также при участии в общем собрании собственников жилья в многоквартирном доме, ведь голоса распределяются пропорционально занимаемой площади.

Критике подвергся и сам институт товарищества собственников жилья. Членство в ТСЖ – дело добровольное, хотя нередко жильцов принуждают вступать в товарищество. И все потому, что налоговым, коммунальным и прочим структурам удобнее иметь дело с одним ТСЖ, нежели с каждым собственником в отдельности. «Запомните, если вы не член ТСЖ, то подчиняться его решениям вы не обязаны и никто не вправе заставить вас платить налоги через товарищество или вносить деньги на запланированные им мероприятия», – предупредил участников встречи докладчик.

Не может ТСЖ и распоряжаться имуществом дома, этим правом обладают только собственники квартир. По сути, оно только управленец, организатор, и форма эта не единственная в своем роде. С ТСЖ можно заключить гражданско-правовой договор на оказание услуг, а можно выбрать и другую управляющую компанию. Но выбрать нужно обязательно – не определившимся собственникам в 2006 году управляющую компанию навяжет город (ст. 18 Закона о введении в действие Жилищного кодекса).

Уже сейчас к Жилищному кодексу подготовлены поправки. Насколько они сгладят противоречия, допущенные законодателем, и что изменится в результате их принятия – остается только гадать.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль