Особенности налогообложения товариществ собственников жилья

521
В рамках реализации жилищной реформы в Санкт-Петербурге идет кампания по созданию товариществ собственников жилья (ТСЖ) в многоквартирных домах. Количество и значение ТСЖ возрастает, поэтому важно разобраться со структурой этих организаций и их обязанностями по ведению бухгалтерского и налогового учета.

ТСЖ – юридическое лицо

Определение товарищества собственников жилья приведено в главе 13 Жилищного кодекса РФ, введенного в действие Федеральным законом от 29.12.04 № 188-ФЗ с 1 марта 2005 года. До этого применялся Федеральный закон от 15.06.96 № 72-ФЗ «О товариществах собственников жилья». Это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме, созданное для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Товарищество является юридическим лицом. Как всякое юридическое лицо, оно обязано обеспечивать выполнение требований, положений федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества (как по старому, так и по ныне действующему законодательству).

Учет и ответственность

Как на всякую некоммерческую организацию, на ТСЖ распространяется действие Федерального закона от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». По доходам от хозяйственной деятельности товарищества должны уплатить налог на прибыль. Кроме того, ТСЖ являются плательщиками НДС и налога на имущество. С 1 января 2005 вступил в силу Федеральный закон от 20.07.04 № 70-ФЗ, который отменил подпункт 8 пункта 1 статьи 238 НК РФ. Поэтому с 1 января 2005 года выплаты физическим лицам за счет членских взносов по договорам на выполнение работ (услуг) для ТСЖ облагаются ЕСН и страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование.

Пример.

Поскольку большинство товариществ были созданы не так давно, интересной представляется ситуация, когда зарегистрированное в конце 2004 года ТСЖ никакой финансовой деятельности не вело, отчетность в налоговую инспекцию, в Фонд социального страхования и Пенсионный фонд не сдавало. Какая налоговая ответственность может быть наложена на ТСЖ и его руководителя?

По Федеральному закону от 21.11.96 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете» общественные организации, не осуществляющие предпринимательской деятельности, представляют бухгалтерскую отчетность один раз в год по итогам отчетного года (в течение 90 дней после окончания года) в упрощенном составе:
– бухгалтерский баланс;
– отчет о прибылях и убытках;
– отчет о целевом использовании полученных средств.

При отсутствии объектов налогообложения налоговую отчетность по налогу на прибыль, по налогу на добавленную стоимость, по налогу на имущество, на наш взгляд, представлять не следовало. Однако Налоговый кодекс РФ не дает однозначного ответа по этому вопросу. С одной стороны, организация-налогоплательщик должна представить декларации в налоговые органы. С другой, если отсутствует объект налогообложения, зачем это делать? Поэтому, во избежание возможных споров с налоговыми органами, необходимо уведомить инспекцию об отсутствии объектов налогообложения в письменном виде по данным налогам и таким образом урегулировать вопрос о подаче деклараций с нулевыми оборотами.

В соответствии с подпунктом 8 пункта 1 статьи 238 НК РФ до 1 января 2005 года не подлежали обложению ЕСН суммы, выплачиваемые за счет членских взносов садоводческих, садово-огородных, гаражно-строительных и жилищно-строительных кооперативов (товариществ) лицам, выполняющим работы (услуги) для указанных организаций. Аналогично выплаты обслуживающему персоналу и членам правления ТСЖ также не облагались страховыми взносами на обязательное пенсионное страхование до 1 января 2005 года.

Непредставление налогоплательщиком в установленные сроки налоговых деклараций грозит привлечением его к ответственности, предусмотренной пунктом 1 статьи 119 НК РФ. Непредставление налогоплательщиком налоговой декларации в налоговый орган в срок менее 180 дней по истечении срока влечет взыскание штрафа в размере 5 процентов суммы налога, подлежащей уплате на основе этой декларации, за каждый полный и неполный месяц со дня, установленного для ее представления, но не более 30 процентов и не менее 100 рублей. Налоговые санкции взыскиваются с налогоплательщиков только в судебном порядке (п. 7 ст. 114 Налогового кодекса РФ).

Согласно Кодексу РФ об административных правонарушениях на руководителя организации может быть наложен штраф в размере от трех до пяти минимальных размеров оплаты труда (ст. 15.5 КоАП).

Непредставление отчетности в ФСС влечет взыскание штрафа в размере 1000 рублей, а повторное совершение указанных деяний в течение календарного года – в размере 5000 рублей (п. 1 ст. 19 Федерального закона от 24.07. 98 № 125-ФЗ «Об обязательном социальном страховании от несчастных случаев на производстве и профессиональных заболеваний»).

За непредставление расчетной ведомости в ФСС наказать могут

не только фирму, но и ее руководителя или главного бухгалтера (ч. 1 ст. 15.6 КоАП РФ). Размер штрафа – от 300 до 500 руб.

Учитывая вышеприведенное, советуем сдать отчетность за прошлые периоды, так как статья 115 НК РФ разрешает налоговым органам обратиться в суд с иском о взыскании налоговой санкции в течение шести месяцев со дня обнаружения налогового правонарушения и составления соответствующего акта.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль