Кому нужна такая стройка

261
Необычным называют петербургские юристы новый Федеральный закон от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества». Закон необычен тем, что направлен исключительно на защиту дольщиков, в то время как застройщик оказывается в сложных условиях. Об особенностях нововведений рассуждал в пятницу, 27 мая Михаил Ткачев, юрист, преподаватель экономического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, на семинаре, организованном Петербургским союзом предпринимателей. Чем так неудобен новый закон строительному бизнесу?

Необычным называют петербургские юристы новый Федеральный закон от 30.12.04 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоэтажных жилых домов и иных объектов недвижимого имущества». Закон необычен тем, что направлен исключительно на защиту дольщиков, в то время как застройщик оказывается в сложных условиях. Об особенностях нововведений рассуждал в пятницу, 27 мая Михаил Ткачев, юрист, преподаватель экономического факультета Санкт-Петербургского государственного университета, на семинаре, организованном Петербургским союзом предпринимателей. Чем так неудобен новый закон строительному бизнесу?

Во-первых, еще до приглашения дольщиков застройщик теперь обязан приобрести в собственность или в долгосрочную аренду земельный участок под предполагаемое строительство. При заключении договора дольщик сможет проверить это, потребовав от компании свидетельство о праве собственности на землю или документы, подтверждающие аренду. Очевидно, что для застройщика оформить такие документы в короткий срок довольно хлопотно.

Во-вторых, право на заключение договора имеет только тот застройщик, у которого есть утвержденный соответствующими государственными инстанциями проект здания. Помимо этого, застройщик обязан представить дольщику отчет о прибыли и убытках (годовые отчеты, бухгалтерские балансы, счета) за последние три года деятельности или за фактический период деятельности, если фирма существует менее трех лет, а также аудиторское заключение за последний год осуществления застройщиком предпринимательской деятельности. Из документов должно быть видно, какими активами располагает компания, будет ли она способна возместить убытки, и вообще стоит ли иметь с ней дело. Понятно, что не всем компаниям по душе такая прозрачность.

Не следует также забывать, что при заключении договора о долевом участии в строительстве застройщик обязан представить копию устава организации, свидетельство о государственной регистрации, копию свидетельства о постановке на налоговый учет. Если же это индивидуальный предприниматель, а по новому закону застройщиками могут быть и индивидуалы, – свидетельство о включении его в Единый государственный реестр индивидуальных предпринимателей.

Никакие ссылки на коммерческую тайну здесь уже не помогут, поскольку российское законодательство исключило из перечня тайн учредительные документы, отчеты, балансы и свидетельства на право собственности.

Кроме того, до окончания строительства и передачи объекта дольщикам как земельный участок, так и незавершенный объект по закону считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства. Закон позволяет застройщику передавать в залог земельный участок и строящийся объект банкам. Однако сами банки, кредитующие строительство, обязаны будут в полном объеме нести солидарную ответственность по обязательствам застройщика перед дольщиками. Отсюда возникают проблемы с получением кредита под строительство, поскольку найти такой банк строительным компаниям будет нелегко – не многие сегодня готовы нести финансовую ответственность за неудачливого или недобросовестного застройщика.

На семинаре обратили внимание и на тот факт, что дольщик имеет право на досрочное расторжение договора в одностороннем порядке, например, при переносе строительной компанией сроков строительства или если его не устраивает качество проводимых работ.

И, наконец, в связи с принятием этого закона № 214-ФЗ в Кодекс об административных правонарушениях внесены изменения, которые существенно увеличивают размер штрафных санкций за неисполнение законодательства об участии в долевом строительстве.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль