Приобретение земельных участков в собственность

320
Земельный кодекс обязал организации переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2006 года.

Земельный кодекс обязал организации переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность до 1 января 2006 года.

На практике возникают многочисленные вопросы, связанные с приобретением юридическими лицами земельных участков в собственность, а также права аренды на земельные участки.

Ответить на часть вопросов, возникающих при переоформлении земли, взялся Пленум Высшего арбитражного суда. Как результат, появление постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства». Разъяснение суда, раскрывая отдельные вопросы, вместе с тем ставит на повестку дня новые, которые требуют своего осмысления. Рассмотрим некоторые вопросы передачи земли под принадлежащими собственникам зданиями с учетом разъяснений Пленума ВАС РФ.

Приобретение земли при нескольких собственниках

Наши читатели, столкнувшись с данной проблемой на практике, прислали в редакцию следующий вопрос.

Организации на праве собственности принадлежат нежилые помещения, расположенные в здании (4/5 площади нежилого здания). Остальные помещения принадлежат другим юридическим лицам, владеющим помещениями на праве собственности. Читатели спрашивают, может ли организация выкупить весь участок и есть ли у владельца 4/5 здания преимущественное право по сравнению с остальными собственниками этого здания?

К сожалению, ответ на данный вопрос отрицательный. Логика рассуждений такова.

В случае если помещения в здании, находящемся на неделимом земельном участке, принадлежат нескольким лицам на праве собственности, данные лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено законом (часть 3 статьи 36 Земельного кодекса РФ).

Для приобретения земельного участка в общую долевую собственность граждане или юридические лица совместно обращаются в уполномоченный орган власти с заявлением.

То есть, Земельным кодексом РФ установлено императивное правило о том, что условием приобретения земельного участка собственниками помещений в здании, расположенном на этом участке, является их совместное обращение с соответствующим заявлением к уполномоченному органу.

Другой порядок приобретения права собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, действующим законодательством не предусмотрен, что исключает использование иных способов оформления прав на такие земельные участки.

Таким образом, при отсутствии совместного заявления наличие нескольких собственников помещений в здании выступает обстоятельством, препятствующим возможности заключения с организацией договора купли-продажи в отношении всего земельного участка.

Утрата права на приобретение

При принятии собственником (собственниками) решения о выборе права на земельный участок следует обратить особое внимание на пункт 7 постановления Пленума ВАС РФ от 24.03.05 № 11. В соответствии с данным пунктом, если договор аренды земельного участка заключен собственником расположенного на нем объекта недвижимости после введения в действие Земельного кодекса РФ, то он утрачивает право выкупа земельного участка в соответствии с пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ. Это связано с тем, что собственник недвижимости реализовал свое исключительное право приватизации или аренды путем заключения договора аренды земельного участка.

Данное разъяснение Пленумом ВАС РФ пункта 1 статьи 36 Земельного кодекса РФ несколько удивительно. Кодекс прямо не предусматривает утраты собственником здания, строения, сооружения права выкупа земельного участка. Термин «исключительное право», более вероятно, указывает на то, что несобственники не могут претендовать на приватизацию или приобретение права аренды земельных участков, если на последних расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности иных лиц.

Более того, статья 28 Федерального закона от 21.12.01 № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» так же, как и Земельный кодекс РФ, предусматривает обязанность собственников объектов недвижимости, расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, взять в аренду либо приобрести указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом установлено, что договор аренды земельного участка не является препятствием для выкупа земельного участка.

Учитывая, что судебная защита права непосредственно влияет на возможность его реализации, при принятии собственником решения о заключения договора аренды земельного участка следует рассматривать вероятные неблагоприятные последствия, вплоть до дальнейшей утраты права выкупа земельного участка.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль