Думали ремонтируем, оказалось строим

288
"Федеральная регистрационная служба отказывается регистрировать изменения, увеличивающие площадь объекта более чем на 5 кв. метров". Такое сообщение содержится в письме, которое на прошлой неделе прислал в редакцию "УНП" директор ООО "Простор" из Краснодарского края А.В. Колесников. Автор письма попросил нас разобраться, какие изменения, произведенные в ходе ремонта или реконструкции здания, Росрегистрация считает значительными, а какие нет. Вопрос актуален для всех организаций, которые приводят старые здания в "божеский вид": ценовая разница между регистрацией незначительных изменений и оформлением существенных строительных корректив составляет 7,2 тыс. рублей.

"Федеральная регистрационная служба отказывается регистрировать изменения, увеличивающие площадь объекта более чем на 5 кв. метров". Такое сообщение содержится в письме, которое на прошлой неделе прислал в редакцию "УНП" директор ООО "Простор" из Краснодарского края А.В. Колесников. Автор письма попросил нас разобраться, какие изменения, произведенные в ходе ремонта или реконструкции здания, Росрегистрация считает значительными, а какие нет. Вопрос актуален для всех организаций, которые приводят старые здания в "божеский вид": ценовая разница между регистрацией незначительных изменений и оформлением существенных строительных корректив составляет 7,2 тыс. рублей.

После перестройки здания владельцу необходимо зарегистрировать происшедшие с объектом перемены. При этом коррективы могут быть незначительными, и тогда они требуют внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 67 Правил ведения реестра, утвержденных постановлением Правительства РФ от 18.02.98 № 219). В то же время "улучшенное" здание может быть признано новым объектом недвижимости, права на который необходимо будет регистрировать заново. В первом случае госпошлина для организации составит 300 рублей (подп. 21 п. 1 ст. 333.33 НК РФ), во втором - 7,5 тыс. рублей (подп. 20 п. 1 ст. 333.33 НК РФ). Разумеется, возникает вопрос: какие строительные решения считать "незначительными", а какие - существенными?

Правила ведения госреестра на него не отвечают. В них сказано, что изменения в реестр вносятся в случае "незначительной реконструкции объекта", но не назван ни один критерий "незначительности". Нет подобных критериев и в других нормативных актах, регулирующих регистрацию прав на недвижимость. Однако, по словам директора ООО "Простор", краснодарские регистраторы, сославшись на некие внутренние инструкции, отказались считать увеличение площади здания более чем на 5 кв. метров незначительной реконструкцией.

"Регистраторы вообще не занимаются оценкой масштабов реконструкции объекта, и ни о каких соответствующих "внутренних инструкциях" мы не слышали", - заявили корреспонденту "УНП" в центральном аппарате Росрегистрации. По словам специалистов ведомства, решение о том, вносить изменения в госреестр или признавать "улучшенное" здание новым объектом, регистратор принимает на основании технического описания недвижимости. "Если бюро технической инвентаризации или другая структура c аналогичными функциями укажет, что мы имеем дело с новым объектом, наши сотрудники откажут во внесении изменений в госреестр и попросят заново зарегистрировать право собственности", - пояснили в Росрегистрации. А компаниям, которым в регистрации изменений отказывают со ссылкой на "внутреннюю инструкцию", наши собеседники порекомендовали обратиться в суд: "Все основания для отказа в регистрации перечислены в статье 20 Федерального закона от 21.07.97 № 122-ФЗ, и обосновать отказ по другим причинам регистратору будет крайне сложно".

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль