Все включено

382
Чтобы избежать проблем с учетом коммунальных платежей, лучше всего их включить в арендную плату. Но при этом следует обратить особое внимание на составление договора аренды, а именно на условия расчетов.

Гражданский кодекс не запрещает включать сумму коммунальных платежей в арендную плату. Единственное, обо что можно споткнуться при установлении такой формы расчетов, - это пункт 3 статьи 614 ГК РФ, который не позволяет в течение года изменять установленный размер аренды. А ведь если сумма коммунальных платежей ежемесячно меняется, то и сумма арендной платы будет каждый месяц разная. Как же быть в этом случае?

На наш взгляд, нет ничего страшного в том, что сумма аренды от месяца к месяцу меняется. Ведь в договоре аренды можно предусмотреть не только конкретный размер аренды, но и порядок исчисления арендной платы. Например, сумма аренды плюс коммунальные платежи за месяц. И именно это условие договора аренды должно в течение года оставаться неизменным. Такую точку зрения подтвердил и Президиум Высшего арбитражного суда в информационном письме от 11.01.02 № 66.

При своевременном выставлении счета и счета-фактуры по сданному в аренду помещению отразить в бухгалтерском и налоговом учете эту операцию бухгалтеру не составит никакого труда.

Арендодатель: есть доход и есть расход

Вариант учета полученной арендной платы у арендодателя зависит от того, является предоставление имущества в аренду его видом деятельности или нет.

В первом случае арендная плата будет отражена как доход от обычных видов деятельности. Во втором случае - как операционный доход (п. 5 ПБУ 9/99 «Доходы организации»).

Пример 1.

Организация сдает в аренду помещение, что является ее видом деятельности. Ежемесячная арендная плата составляет 14160 руб. (в том числе НДС - 2160 руб.) плюс сумма коммунальных платежей за месяц. В марте стоимость коммунальных услуг равна 3540 руб. (в том числе НДС - 540 руб.). Счет за аренду выставлен на сумму 17700 руб., в том числе НДС - 2700 руб.

Расходы, связанные с содержанием помещения, сданного в аренду, составили 3000 руб.

В учете бухгалтер сделает следующие проводки:

Дебет 62 Кредит 90-1 17700 руб. (14160 + 3540) - начислена арендная плата за март и выставлен счет и счет-фактура арендатору;

Дебет 90-2 Кредит 20 3000 руб. - списаны коммунальные расходы на себестоимость услуги;

Дебет 90-3 Кредит 68 2700 руб. - начислен НДС;

Дебет 51 Кредит 62 17700 руб. - получена арендная плата.

В целях налогообложения прибыли учет дохода от сдачи помещения в аренду и расходов на коммунальные услуги будет, так же как и в бухгалтерском учете, зависеть от того, является ли сдача помещений в аренду видом деятельности организации. Если да, то в налоговом учете возникает доход от реализации (ст. 249 НК РФ). В противном случае это будет внереализационный доход (п. 4 ст. 250 НК РФ). Что касается коммунальных расходов, то их учитывают либо в составе прочих расходов (подп. 49 п. 1 ст. 264 НК РФ), либо в составе внереализационных расходов (подп. 1 п. 1 ст. 265 НК РФ).

Момент отражения в налоговом учете арендной платы будет зависеть от выбранного метода определения доходов и расходов. (подп. 3 п. 4 ст. 271 НК РФ, п. 2 ст. 273 НК РФ).

Арендатор: расход без проблем

В полученном от арендодателя счете за аренду будет указана только одна сумма, в которую помимо платы за пользование помещением включены и коммунальные расходы. Ее-то и должен арендатор оплатить.

Пример 2.

Воспользуемся условиями примера 1 и рассмотрим операцию со стороны арендатора.

В бухгалтерском учете будут сделаны следующие проводки:

Дебет 26 Кредит 76 «Расчеты с арендодателем» 15000 руб. - начислена арендная плата за март;

Дебет 19 Кредит 68 2700 руб. - начислен НДС с арендной платы;

Дебет 76 «Расчеты с арендодателем» Кредит 51 17700 руб. - перечислена арендная плата арендодателю;

Дебет 68 Кредит 19 2700 руб. - поставлен НДС к вычету.

В налоговом учете расходы по арендной плате нужно учесть как прочие расходы (подп. 10 п. 1 ст. 264 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль