Перестроенный вычет

352

"...Слышала, что с этого года изменились правила получения вычета на покупку квартиры. Якобы теперь можно получить деньги по месту работы. А в налоговую инспекцию больше ходить не надо. Действительно ли это так? Если да, то распространяется ли это правило на прошлые годы? Например, можно ли у работодателя получить деньги за квартиру, купленную в 2003 году? Как будет происходить возврат денег?.."

Вопросы, связанные с получением имущественного вычета при покупке жилья, занимают, пожалуй, одно из ведущих мест в редакционной почте. И письмо Ольги Николаевны Петровой из Екатеринбурга, которое мы и вынесли в начало этой статьи, наиболее хорошо иллюстрирует основные проблемы, возникающие у налогоплательщиков. Сегодня мы подробно остановимся на новых правилах предоставления имущественного вычета.

Для начала напомним, что новый порядок действует с 1 января 2005 года. Соответственно применяется он к доходам, полученным уже в этом году. По доходам 2004 года вычет предоставляется еще по прежним правилам. То есть вернуть налог, удержанный в прошлом году, работодатель не может. Такое право есть только у налоговой инспекции. Но это вовсе не означает, что к работодателю нельзя обращаться тем налогоплательщикам, которые купили квартиры до 2005 года. Напротив, если работник обратится с таким заявлением в бухгалтерию, работодатель не может отказать в предоставлении вычетов. Не является препятствием для получения вычета по месту работы и тот факт, что ранее сотрудник уже получил часть вычета по старым правилам, то есть в налоговой инспекции (см. письмо Минфина России от 18.11.04 № 03-05-01-04/83).

Суть нового порядка состоит в том, что для получения вычета гражданин может обратиться непосредственно к своему работодателю. Для этого потребуется заявление и подтверждение права на вычет, которое выдает налоговая инспекция. Для получения такого подтверждения в инспекцию надо подать документы, подтверждающие приобретение или строительство жилого дома (квартиры). Инспекция подтверждает право гражданина на вычет уведомлением, которое выдается в течение 30 календарных дней со дня подачи письменного заявления.

Как видим, для получения вычета теперь не надо дожидаться окончания года и подавать в инспекцию налоговую декларацию. Но, обращаясь за вычетом к работодателю, помните, что он не будет перечислять вам деньги (как это происходит при получении вычета в инспекции). В данном случае вычет будет предоставляться путем неудержания налога при выплате заработной платы. Проще говоря, на руки вы будете получать именно ту зарплату, которая начислена, а не за минусом 13-процентного налога.

Произошли изменения и в порядке определения суммы вычета. Ранее по НК РФ в имущественный вычет можно было включить сумму, направленную на погашение процентов лишь по ипотечным кредитам на покупку квартиры или дома. Причем средства должны были быть получены только в российских банках. Теперь же законодатель позволил включать в вычет и суммы процентов по займам на приобретение или строительство жилья, предоставленным обычными организациями.

Как и прежде, заемные средства должны быть фактически израсходованы. Но законодатель решил конкретизировать реальные затраты налогоплательщика. Например, в фактические расходы на строительство жилого дома могут включаться издержки на разработку проектно-сметной документации и на создание автономных источников снабжения и канализации (абз. 3 и 7 подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ). А если по договору покупается незавершенный строительством жилой дом, то в сумму вычета можно включить и расходы на достройку и отделку. Для этого на факт отсутствия отделки надо указать в договоре купли-продажи.

И еще одно немаловажное новшество. С 2005 года имущественный налоговый вычет можно получить и при приобретении квартиры, доли (долей) или прав в ней в еще только строящемся доме. Для этого ему необходимо представить договор на приобретение квартиры (ее доли) или прав на нее и акт о передаче имущества (подп. 2 п. 1 ст. 220 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль