Арендаторы тоже выкупают

395
Президиум Высшего арбитражного суда вступился за права арендаторов земельных участков. В постановлении от 28.12.04 № 10000/04 ВАС РФ указал, что собственники зданий и сооружений имеют право на выкуп земли, расположенной под этими постройками даже если на землю уже заключен договор аренды.

Президиум Высшего арбитражного суда вступился за права арендаторов земельных участков. В постановлении от 28.12.04 № 10000/04 ВАС РФ указал, что собственники зданий и сооружений имеют право на выкуп земли, расположенной под этими постройками даже если на землю уже заключен договор аренды.

Напомним, что право собственников на выкуп земли, расположенной под принадлежащими им зданиями и сооружениями, предусмотрено статьей 36 Земельного кодекса. Именно на основании этой нормы закона общество с ограниченной ответственностью, владеющее объектом недвижимости, обратилось в комитет по управлению имуществом с заявлением о выкупе земли. Однако вместо проекта договора купли-продажи общество получило отказ.

По мнению комитета по управлению имуществом, выкупать землю, расположенную под зданиями, могут только те собственники, у которых права на землю не оформлены. В данном же случае общество изначально получило землю по договору аренды для строительства здания. Второй причиной для отказа послужил тот факт, что общество построило здание самостоятельно, а не приватизировало уже существующее. А по мнению специалистов комитета, право на выкуп имеют собственники только приватизированных помещений.

В результате для заключения договора обществу пришлось обращаться в суд. Но арбитражные суды всех трех инстанций поддержали позицию комитета по управлению имуществом. Последнюю точку в деле мог поставить Президиум ВАС РФ, куда общество обратилось с соответствующим заявлением. И высокий суд не согласился с подходом нижестоящих арбитражей, поддержав позицию общества. Свои выводы Президиум ВАС РФ аргументировал так.

Во-первых, суд указал на незаконность довода комитета о том, что право на выкуп земельного участка имеют лишь собственники расположенных на них объектов недвижимости, которые были ими приватизированы. Такого требования, как отметили судьи, нет ни в Земельном кодексе, ни в Федеральном законе от 21.12.01 № 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества". Напротив, эти документы предоставляют право выкупа всем собственникам недвижимости, в том числе и тем, кто построил здание на арендованном участке.

Во-вторых, ни в одном законодательном акте, в том числе в Земельном кодексе и в уже упоминавшемся законе "О приватизации государственного и муниципального имущества", не сказано, что наличие договора аренды земельного участка является препятствием для выкупа этой земли.

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль