Налог на срок строительства

481
Быстрее построишь - меньше будет ставка земельного налога. К такой фразе можно свести смысл письма ФНС России от 27.01.05 № ММ-6-21/63. Этим документом налоговая служба довела до сведения налогоплательщиков позицию Минфина России (письмо от 14.01.05 № 03-06-02-02/01) об изменениях в порядке налогообложения земельных участков (Федеральный закон от 20.08.04 № 116-ФЗ "О внесении изменений в статью 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю""). Увеличение ставок налога действует только в отношении земельных участков, приобретенных физическими и юридическими лицами для жилищного строительства с 1 января 2005 года. А если организация приобрела землю до этой даты, она платит земельный налог по-старому.

Быстрее построишь - меньше будет ставка земельного налога. К такой фразе можно свести смысл письма ФНС России от 27.01.05 № ММ-6-21/63. Этим документом налоговая служба довела до сведения налогоплательщиков позицию Минфина России (письмо от 14.01.05 № 03-06-02-02/01) об изменениях в порядке налогообложения земельных участков (Федеральный закон от 20.08.04 № 116-ФЗ "О внесении изменений в статью 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю""). Увеличение ставок налога действует только в отношении земельных участков, приобретенных физическими и юридическими лицами для жилищного строительства с 1 января 2005 года. А если организация приобрела землю до этой даты, она платит земельный налог по-старому.

Ставки изменены, но не для всех

Изменения, внесенные Федеральным законом от 20.08.04 № 116-ФЗ, не затронули порядок расчета налога с земельных участков, приобретенных организациями для строительства жилья до 1 января 2005 года. Юридические лица исчисляют земельный налог исходя из ставок, установленных администрациями городов и поселков, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости. После того как организация зарегистрирует право собственности на построенный объект, она будет платить налог как за земли, занятые жилым фондом.

В отношении физических лиц, осуществляющих индивидуальное жилищное строительство, установлена пониженная ставка земельного налога. Она составляет 3 процента от ставок, определенных для земель городов и поселков городского типа (ст. 1 Федерального закона от 20.08.04 № 116-ФЗ). Причем такой порядок исчисления гражданами земельного налога распространяется на правоотношения с 1 января 2000 года и действует до получения права собственности на построенные объекты недвижимости. А с этого года, как отмечают чиновники, земли, приобретенные физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, облагаются налогом по полной ставке.

Сроки поджимают

Авторы письма обращают внимание, что в отношении земельных участков, приобретенных гражданами и организациями для жилищного строительства, включая индивидуальное, с 1 января 2005 года установлен свой порядок налогообложения. И зависит он от того, насколько затянется строительство.

Так, физические лица, возводящие на земельных участках жилые строения, платят земельный налог по однократной ставке. Но только в том случае, если период проектирования и строительства объекта составляет не более десяти лет. При превышении этого срока ставка налога увеличивается в два раза, и гражданин уплачивает налог в этом размере до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Что касается юридических лиц, которые приобрели земельные участки для жилищного строительства, то в течение трех лет срока проектирования и строительства они платят земельный налог в двукратном размере от полной налоговой ставки, установленной в городах и поселках городского типа. А если налогоплательщик не уложится в отведенный трехлетний срок, тогда в последующие годы, вплоть до государственной регистрации объекта недвижимости, налог с него взимается в четырехкратном размере.

Таким образом, налицо стремление законодателей свести к минимуму сроки строительства жилых домов. Об этом свидетельствует и тот факт, что если организация уложится в трехлетний срок, то часть земельного налога она сможет вернуть.

Перерасчет и возврат

Если налогоплательщик за три года завершит проектирование и строительство объекта недвижимости, то сумму земельного налога, превышающую однократную ставку, он может зачесть или вернуть (ч. 10 ст. 8 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю").

Также зачесть или вернуть переплаченный налог могут граждане, заплатившие с 1 января 2000 года земельный налог за участки, занятые недостроенным жильем, по полной ставке, а не в размере 3 процентов от нее. Однако, согласно статье 17 Закона № 1738-1, пересчитать и возместить излишне уплаченные суммы налога налоговые органы смогут только за три предшествующих года, то есть за период с 2002 по 2004 год. И для зачета, и для возврата необходимо направить заявление в налоговую инспекцию (п. 4, 7 ст. 78 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Ваша персональная подборка

    Подписка на статьи

    Чтобы не пропустить ни одной важной или интересной статьи, подпишитесь на рассылку. Это бесплатно.

    Рекомендации по теме

    Школа финансового руководителя

    Самое выгодное предложение

    Проверь свои знания и приобрети новые

    Записаться

    Самое выгодное предложение

    Самое выгодное предложение

    Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

    Живое общение с редакцией

    А еще...

    Вопрос в редакцию

    Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

    Вопрос чиновнику

    Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

    Техподдержка

    Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!





    Топ-10 главных тем номера

    Как с 1 октября 2017 года оформлять счета-фактуры и вести книги по НДС

    Бухгалтерский справочник по исправлению ошибок в документах

    Как работать с онлайн-кассой после 1 июля 2017 года

    Как избежать случайных ошибок в расчете отпускных

    Как сверить налоговую нагрузку компании с безопасными показателями

    Готовые ответы на требования инспекторов по новой отчетности

    Почему блокируют клиент-банк. Реальные основания и мифы

    Как заполнять платежные поручения по взносам: новые правила

    Как компаниям платить налоги друг за друга, чтобы деньги попали в бюджет

    Бухгалтерские секреты, которые каждый день упрощают работу коллег

    © 2007–2017 ООО «Актион управление и финансы»

    Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru
    Политика конфиденциальности
    Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-62334 от 03.07.2015;
    Политика обработки персональных данных

    
    • Мы в соцсетях
    Сайт использует файлы cookie. Они позволяют узнавать вас и получать информацию о вашем пользовательском опыте. Это нужно, чтобы улучшать сайт. Если согласны, продолжайте пользоваться сайтом. Если нет – установите специальные настройки в браузере или обратитесь в техподдержку.

    Внимание!
    Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
    Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

    Это бесплатно и займет 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль
    ×
    Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

    Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

    У меня есть пароль
    напомнить
    Пароль отправлен на почту
    Ввести
    Я тут впервые
    И получить доступ на сайт Займет минуту!
    Введите эл. почту или логин
    Неверный логин или пароль
    Неверный пароль
    Введите пароль