Налог на срок строительства

478
Быстрее построишь - меньше будет ставка земельного налога. К такой фразе можно свести смысл письма ФНС России от 27.01.05 № ММ-6-21/63. Этим документом налоговая служба довела до сведения налогоплательщиков позицию Минфина России (письмо от 14.01.05 № 03-06-02-02/01) об изменениях в порядке налогообложения земельных участков (Федеральный закон от 20.08.04 № 116-ФЗ "О внесении изменений в статью 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю""). Увеличение ставок налога действует только в отношении земельных участков, приобретенных физическими и юридическими лицами для жилищного строительства с 1 января 2005 года. А если организация приобрела землю до этой даты, она платит земельный налог по-старому.

Быстрее построишь - меньше будет ставка земельного налога. К такой фразе можно свести смысл письма ФНС России от 27.01.05 № ММ-6-21/63. Этим документом налоговая служба довела до сведения налогоплательщиков позицию Минфина России (письмо от 14.01.05 № 03-06-02-02/01) об изменениях в порядке налогообложения земельных участков (Федеральный закон от 20.08.04 № 116-ФЗ "О внесении изменений в статью 8 Закона Российской Федерации "О плате за землю""). Увеличение ставок налога действует только в отношении земельных участков, приобретенных физическими и юридическими лицами для жилищного строительства с 1 января 2005 года. А если организация приобрела землю до этой даты, она платит земельный налог по-старому.

Ставки изменены, но не для всех

Изменения, внесенные Федеральным законом от 20.08.04 № 116-ФЗ, не затронули порядок расчета налога с земельных участков, приобретенных организациями для строительства жилья до 1 января 2005 года. Юридические лица исчисляют земельный налог исходя из ставок, установленных администрациями городов и поселков, вплоть до государственной регистрации права на построенный объект недвижимости. После того как организация зарегистрирует право собственности на построенный объект, она будет платить налог как за земли, занятые жилым фондом.

В отношении физических лиц, осуществляющих индивидуальное жилищное строительство, установлена пониженная ставка земельного налога. Она составляет 3 процента от ставок, определенных для земель городов и поселков городского типа (ст. 1 Федерального закона от 20.08.04 № 116-ФЗ). Причем такой порядок исчисления гражданами земельного налога распространяется на правоотношения с 1 января 2000 года и действует до получения права собственности на построенные объекты недвижимости. А с этого года, как отмечают чиновники, земли, приобретенные физическими лицами для индивидуального жилищного строительства, облагаются налогом по полной ставке.

Сроки поджимают

Авторы письма обращают внимание, что в отношении земельных участков, приобретенных гражданами и организациями для жилищного строительства, включая индивидуальное, с 1 января 2005 года установлен свой порядок налогообложения. И зависит он от того, насколько затянется строительство.

Так, физические лица, возводящие на земельных участках жилые строения, платят земельный налог по однократной ставке. Но только в том случае, если период проектирования и строительства объекта составляет не более десяти лет. При превышении этого срока ставка налога увеличивается в два раза, и гражданин уплачивает налог в этом размере до момента государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.

Что касается юридических лиц, которые приобрели земельные участки для жилищного строительства, то в течение трех лет срока проектирования и строительства они платят земельный налог в двукратном размере от полной налоговой ставки, установленной в городах и поселках городского типа. А если налогоплательщик не уложится в отведенный трехлетний срок, тогда в последующие годы, вплоть до государственной регистрации объекта недвижимости, налог с него взимается в четырехкратном размере.

Таким образом, налицо стремление законодателей свести к минимуму сроки строительства жилых домов. Об этом свидетельствует и тот факт, что если организация уложится в трехлетний срок, то часть земельного налога она сможет вернуть.

Перерасчет и возврат

Если налогоплательщик за три года завершит проектирование и строительство объекта недвижимости, то сумму земельного налога, превышающую однократную ставку, он может зачесть или вернуть (ч. 10 ст. 8 Закона РФ от 11.10.91 № 1738-1 "О плате за землю").

Также зачесть или вернуть переплаченный налог могут граждане, заплатившие с 1 января 2000 года земельный налог за участки, занятые недостроенным жильем, по полной ставке, а не в размере 3 процентов от нее. Однако, согласно статье 17 Закона № 1738-1, пересчитать и возместить излишне уплаченные суммы налога налоговые органы смогут только за три предшествующих года, то есть за период с 2002 по 2004 год. И для зачета, и для возврата необходимо направить заявление в налоговую инспекцию (п. 4, 7 ст. 78 НК РФ).

Есть вопрос? Наши эксперты помогут за 24 часа! Получить ответ Новое



Школа финансового руководителя

Самое выгодное предложение

Проверь свои знания и приобрети новые

Записаться

Самое выгодное предложение

Самое выгодное предложение

Воспользуйтесь самым выгодным предложением на подписку и станьте читателем уже сейчас

Живое общение с редакцией

А еще...

Вопрос в редакцию

Ответы на самые интересные вопросы мы публикуем в газете.

Вопрос чиновнику

Горячие линии с чиновниками проходят еженедельно.

Техподдержка

Не работает сайт или сервисы? Не приходит газета? Пишите сюда!


Рассылка




© 2007–2016 ООО «Актион управление и финансы»

Редакция газеты: info@gazeta-unp.ru | Администрация сайта: online@gazeta-unp.ru Политика конфиденциальности Зарегистрировано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Свидетельство о регистрации Эл №ФС77-43629 от 18.01.2011


Внимание! Вы читаете профессиональную статью для бухгалтера.
Зарегистрируйтесь на сайте и продолжите чтение!

Это бесплатно и займет 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль
×
Чтобы скачать документ, зарегистрируйтесь на сайте!

Это бесплатно и займет всего 1 минуту.

У меня есть пароль
напомнить
Пароль отправлен на почту
Ввести
Я тут впервые
И получить доступ на сайт
Займет минуту!
Введите эл. почту или логин
Неверный логин или пароль
Неверный пароль
Введите пароль